皆さまこんにちは！八ヶ岳エリアコーディネーターの山田です。毎日暑い日が続きますね
美しい蓼科の風景
北杜市も例外なく暑いです。標高が高いので紫外線が強く、日なたで過ごすと、肌がピリピリ
します。7月20日に大雨に見舞われて八ヶ岳高原ライン（県道北杜富士見線）が土石流により
通行止め、大泉町の別荘地では土石流により車が埋まり、一部生活道路や橋の崩落も発生して
おり、復旧のめどは立っておりません。幸い人的被害は無いようですが、前回の大雨で土石流に
より通行止めになった区間の工事がやっと始まった所に今回の被害なので市・県ともに対応に
追われている様です。
湧水地区にある宮川橋も崩落 大泉地区
八ヶ岳南麓一帯に広がる別荘エリアのうち、管理体制のある所は細かな
情報が伝えられて地域の方も安心かと思いますが、そうでない個人管理の別荘の所有者は
情報をえる手段も少なく、役所に問い合わせても不通だったり知りたい情報を得られない様です。
泉ラインも一時濁流にのまれる 大泉地区
定住者は、何かと地域の集まりや区での役をこなしているので、誰に聞けば正しい情報が得られ、
助けを得られるかわかっているのですが、別荘利用だけだと地域の自治会、消防団、はたまた
行政に至るまで、よほどの人的被害でない限り、全て後回しにされているのを目の当たりにして
やはり、別荘や田舎暮らしと云えども地域でのコミニケーションと共助の精神は大切だという
事を痛感しました。
濁流により敷地を侵食していく 大泉地区
車が土砂に埋まっても誰も助けてくれないし、業者も優先順位があるので
助けてくれるまでに時間が掛かります。 皆様におかれましても別荘購入や田舎暮らしを始める
に際し、災害時の備えと共に、地域でのコミニケーションの大切さを理解していただきます様に。
目次
車山高原のペンション物件田舎暮らし（住あり職あり）No44609
車山高原のペンション物件田舎暮らしNo44609
車山高原どんな場所？
それでは今回は、車山高原のペンション物件の紹介をさせて頂きます、よろしくお付き合い下さい
長野県 車山ペンションビレッジ 売ペンション 物件No.44609
私が調査に伺ったのは6月中旬です、「車山高原」は蓼科山を初め池之平ホテルのある白樺湖、
八島原湿原、そして広大な霧ヶ峰高原（今更ながらですが、エアコンの商品名なった霧ヶ峰です）
「鐘がものをいふ 霧だ霧だと 鐘がものをいふ 生きろ生きろと」― 平林たい子
霧ヶ峰高原 今年火災によりかなりの面積の草原が延焼
霧ヶ峰は主峰車山1925ｍを中心として標高1500ｍ以上の緩やかな草原3,000ヘクタールに及ぶ部分
を示しています。観測記録によると年間で298日も霧が出たそうで、その名の通り、霧の深い峰で
冬は1ｍ以上の積雪、夏は最高気温平均24℃の気温と高原らしい気候と云えます。
素晴らしい自然環境と観光資源に恵まれたロケーションで、八ヶ岳中信高原国定公園として
長野・山梨両県にまたがる八ヶ岳連峰から、蓼科山・白樺湖・霧ヶ峰・美ヶ原に至る一帯を
中心とした壮大なスケールの山岳景観の真っただ中にあります。
車山高原中心部 スカイガーデン
この美しい景色の中に住む方法は、借地権料をはらい現状の物件を手に入れるか、
リゾートマンションを購入または賃貸物件を探すことになります。
調査物件：建物のコンディションは？
今回調査依頼頂きました、物件は現在も稼働中で、調査当日も修学旅行生19名を送り出した
後の訪問となりました。オーナーご夫婦と打合せ中も、お問合せの電話対応に追われていました。
建物はかなりの年数を経過しています、建物床の一部に軋みも見受けられますがやはり繁盛店
だけあってメンテナンスが行き届いており、付帯設備も問題なく稼働しているとの事です。
一例として屋根は必ず7年ごとに塗装されている事、ボイラーもエコタイプの物に交換されている
事、等々。
こじんまりとした建物、外観屋根ともにメンテナンスが行き届く
調査物件：建物のリノベーションアイディア
そのままでも十分利用可能で、ペンションとしての営業も可能だと思いますが、
例えば一階部分をオーナー居住スペースとカフェスペースにして、2階を3分割に仕切り直して
ホテルライクな内装にコンバートして、ウイークリー滞在や長期滞在型のロングステイタイプの
宿泊設備にしてはどうでしょうか、テレワーク可能な層に絞って、観光資源の豊富なこの車山高原を
拠点に仕事+休暇（ワーケーション施設）の利用も可能だと思います。オーナー自らが住みながら
ビジネスも出来る（投資型宿泊施設）として最適ではないかと思います。
写真の通り客室も綺麗なので、もちろんそのまま営業を引き継ぐことも。
調査物件：建物以外の魅力について
普通のペンション物件の場合だと、この様な案内はしませんが、この車山高原の豊かな自然と観光資源
建物のメンテナンス状態とそれに反比例する魅力的な価格を考慮すると色々とメリットの多い物件と
云えます。もちろんそのまま顧客ごと引き継いでペンションとしても営業可能です。私自身調査をして
眼を奪われることが多かったこの物件ですが、建物以外にもとても価値のある部分が沢山あります。
車山ペンション 食堂室からすぐ外に出れば美しい庭と焚火のスペース
敷地山野草の自然庭園
例えば、何十年もかけて仕上げた希少種を含む山野草の自然庭園もそのうちの一つです。駐車場から
施入口へのアプローチの北側庭の大きな自然石を活かした美しい山野草の小径はため息が出る程です。
美しき山野草の自然庭園
各種キノコの栽培棚を案内するオーナー
お客様の為のキノコ・山菜栽培
奥には、シイタケやその他のキノコの栽培だなや、宿泊者の食事に供する様に自生させた山菜も種類
豊富にあり驚くばかり。渓流釣りも名人級のオーナーは宿泊されるお客様が必ず食べれるようにこの
車山の渓谷を駆け巡っている様です。キノコ狩りや山菜摘みもお客さんが不漁だった時の事を考えて
敷地でも取れるように栽培されているとの事、そんなオーナーだからこそお客様が絶えない、繁盛する
ペンションなのだと思います。
ペンションオーナーのお人柄
商社マン時代から東南アジアの現地に派遣されることが多く、冒険家顔負けの経験も多くされた
オーナー、カントリーミュージックが好きでアメリカカントリー発祥の州を施設の居室名にする
程ですが、アメリカにはいったことが無いそうで、何とも憎めないお人柄です。
私がいつも申し上げる言葉ですが、 「物件はそのオーナーを見て買うべき」
間違いなくおススメです。
この炉台でお客様にイワナ・ヤマメを振舞うそうです。それは虜になりますね！！
そんな名物オーナーが大切に手入れしているペンション、是非一度ご覧になっては如何でしょう。
長野県 車山ペンションビレッジ 売ペンション 物件No.44609のご案内でした。
それでは又ご案内でお会いしましょう！
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よろしくお願いいたします。
それではご案内でお待ちしております。
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