こんにちは！
神社やお寺など神社仏閣、歴史が大好きな桜木です！
今回、長野県上田市の魅力について発信していこうと思います。
この上田市といえば、戦国武将の「真田幸村」ですね！
上田市は、真田氏のゆかりの地でもあり、自然豊かな地でもあります。
他にも魅力がたくさんあるので、これからご紹介していきますね。
目次
上田市の自然
上田市の日照時間は、なんと、全国トップクラスなんです！
晴天率が高くて、雨も降らない日が多い町です。
晴れの日が多いのは、住んでいて大事なことですし、近くを散歩したり、お出かけするのも晴れと雨では気分も違いますし、楽しめる範囲も変わりますからね。
それから、ほぼ1年を通して、いろんな花を楽しめます。
春は、スイセンから始まり、桜、ハナモモ、フジの花と夏になるにつれて、花の種類も変わっていきます。
夏になれば、レンゲツツジ、ラベンダー、アジサイ、ハスが見れます。
秋になると、コスモス、美しい紅葉が広がります。
そしてほぼ1年の通して見れるものがあり、それが「高原植物」です。
春から夏の間（5月ごろ）から冬の直前（10月ごろ）まで見れるので、楽しめる時期が長いです。
上田市は意外と東京に近い！？
長野県と東京は、北陸新幹線でつながっていて、以前は長野まで部分開通していたので長野新幹線とも呼ばれていました。
東京駅から上田駅までの所要時間は、なんと約1時間20分！！
1時間とちょっとで来れる距離を考えると、意外と東京と上田市も近く感じますよね。
この所要時間であれば気軽に行けますし、日帰りでも行くことができます。
新幹線の本数も少なくないですし、最低1時間に1本以上あり、時間帯によっては、4本走っています。
最終は22時台まであるので、夜遅くまで上田市で滞在していても、東京に帰ることができる点もいいですよね。
北陸新幹線
周辺施設の紹介
上田市には自然のみではなく、楽しい施設も多い場所です。
まずは、スキー場ですね。
高原植物も楽しめる場所なので、スキーができる施設も多いです。
例えば、「武石番所ヶ原スキー場」「ブランシュたかやまスキーリゾート」「湯の丸スキー場」「菅原高原スノーリゾート」があります。
この中で、「武石番所ヶ原スキー場」は、初心者から中級者向けのスキー場で家族で楽しめるスキー場になっています。
スキー場以外の施設には、温泉もあります。
スキーで楽しんだあと、温泉に入って、さっぱりするのもいいですよね。
温泉には「鹿教湯温泉」「別所温泉」などがあります。
それぞれ面白い由来のある温泉でして、「鹿教湯温泉」は、昔、猟師が傷を負ったシカのあとをおってみると、シカが水浴びをしていたそうです。
そのシカが水浴びをしたあとは、なんと、その傷がなくなっていたそうです！
そして傷を癒したシカは元気よく走っていったそうで、その猟師も近くまでいくと、温泉だったそうです。
この話から、シカが教えてくれた温泉ということで、【鹿教湯温泉】という名前がついたそうです。
また、「別所温泉」は、信州最古の温泉です。
この温泉が発見された時代は、景行天皇の時代（西暦71～130年ごろ）で、日本武尊（ヤマトタケルノミコト）が東征にいったときに発見したそうです。
かなり歴史のある温泉ですよね。
歴史好きな方であればかなり興味が出る温泉ですし、歴史好きではない方でも、信州で最古の温泉と聞くと、1度は行ってみたいと思いますよね！
上田市の別荘を売却（購入）するときの注意点
上田市の別荘地には、美しの国別荘地という場所がありますが、先ほど周辺施設でも記載したとおり、スキー場があったり高原植物も楽しめたりするので、冬場の寒さは厳しいです。
ただ寒さ対策も、普段とは違うリッチな気分になれる方法があります。
それが「暖炉」や「薪ストーブ」です！
都会に住んでいると、「暖炉」や「薪ストーブ」は設備がなかったり、危ないという点で使うことができないですよね。。。
でも、これが別荘地であれば、使えるんです！
「暖炉」や「薪ストーブ」などで部屋を暖めると、まるでリッチな気分を味わえて、さらに部屋も暖かくなるので、とても良い暖房ですね。
普段はできない経験ができるのも、別荘の良い点であり、子どもにとっても、新鮮な経験ができ成長することもできます。
このように、楽しみながら、リッチな気分にもなれる寒さ対策もあるので、こちらを参考にしてみてはいかがでしょうか？
薪ストーブ
別荘の売却方法（流れ）
別荘の売却方法の大まかな流れをご紹介していきます。
まず、不動産業者を選び、不動産物件の査定をしてもらいます。
査定をしてもらってから、内容に問題ないようでしたら、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約後に、不動産物件の販売価格を決めますが、この価格を決めるときに、あまり欲張らないようにしましょう。
それから、実際に不動産物件の販売活動を始めます。
販売活動を始めますと、内覧希望者の方が現れますので、内覧をしていきます。
内覧後に、購入希望となった場合は、売買契約と代金の決済をして、不動産物件の引き渡しをします。
別荘の売却の大まかな流れはこのような手順となっています。
別荘売却の際に気を付ける（業者を選ぶ）ポイント
別荘売却では、不動産業者をどこにしようかと悩んでしまいますよね。。。
地元の不動産業者がいいのか、古くからある不動産業者がいいのか、新しい不動産業者がいいのかなどと選ぶポイントがわからず、悩んでしまい、よくわからないまま選んでしまうこともあるでしょう。
そのように選ばないためにも、不動産業者の選ぶポイントがあります。
それは、「不動産業者の別荘売却の実績数」です。
その不動産業者が、別荘を今までどれくらい販売しているかを、チェックすることが大事です。
別荘の販売実績が豊富な不動産業者ほど、安心して売却を依頼できる業者です。
販売実績が豊富ということは、別荘地のことも詳しいですし、別荘ならではの売却のノウハウも知り尽くしています。
また、そのような不動産業者であれば、地方のことも詳しいため、地方の魅力と共に、不動産物件を売却してもらえて、比較的早く売却してもらえます。
また、別荘の管理やメンテナンスなどは売却するまでは、しっかり行なっておきましょう。
メンテナンスをしっかりして、カビや雨漏りなどがないことを、チェックしておけば、内覧の際に、購入希望者の方も購入したいという気持ちが強くなり、売却しやすくなります。
別荘の場合、長期間使わないことがあると、建物の老朽化になってしまったり、スズメバチの巣など危険な害虫が出てしまったりします。
このような状態では、売却はなかなか難しい場合も出てきてしまうので、必ず事前に確認して、建物の具合やスズメバチの巣など、害虫がいないかどうかもチェックすることも大切です。
高級品以外の残置物は、なるべくなら撤去して、すっきりさせておく方が良いです。
高級品は、残置物として購入者の方へ無償で提供すれば、購入者の方もより買いたいと思ってもらえますが、高級品以外のもので、あっても使わないかなと思われるようなものがあると購入意欲が下がってしまうので注意した方が良いと思います。
そして、売却のみならず、買取についても不動産業者へ確認しておきましょう。
通常通り売却するよりは、価格は大幅に下がってしまいますが、一刻も早く売却したいという方には、買取の方が、早く売却できるので、こちらもおすすめします。
まとめ
今回は、長野県上田市の別荘売却に関する地域の特徴などをご紹介してきました。
上田市には、とても魅力的な自然環境があったり、スキーなどのアクティビティを楽しめたり、温泉でゆっくりと休養できたりと、1年中楽しめる素敵な街です。
このような街に別荘があれば、週末や長期休暇などの楽しみがまた1つ増えて、家族団らんも楽しめますね！
最近では、古民家をDIYなどでアレンジして、自分好みの家にして、古民家ライフを楽しんでいる方もいるので、古くてもメンテナンスをしていれば、購入したい方は必ずいると思います。
売却したいという方がいましたら、今回お伝えした不動産業者の選び方（販売実績の数など）に注意して、気持ちの良い取引をして、自分の希望通りの売却ができるようにしましょう。
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