こんにちは八ヶ岳現地スタッフの岡村です。今季一番の最強寒波が襲来しています、そしてこの寒波は列島に長居しそうです。今朝の我が家の最低気温はマイナス１２度、昼間の最高気温もマイナス５度を超えることはありませんでした。さすがに最高気温が０度以下だと外に出るのは辛いですね。正月ももう月末、年末から家を空けたのでその時行った「水抜き」をご紹介しましょう！！
物件案内の際にお客様が意外と無頓着、ご存じないのがこの「水抜き」です。１１月末から別荘を留守にする際は「水抜き」が必須となります。是非！参考にしてください。量水器中の配管は７０㎝ほどの下部に設置されています、地中の方が外気温の影響を受けないためです。
量水器の内蓋には冷たい外気を遮断するための分厚い断熱材が使用されています。
「水抜き」は配管内の水を抜いて配管の凍結を防ぐために行うもので、「水抜き」自体は至って簡単な作業です。
先ず量水器の元栓を締めます。
これが水抜きコックです。寒冷地の配管は断熱材で覆われ中にヒーター配線が施されています。
水抜きコックを開ける！
配管内の水が排出されます。これで水抜き完了です、簡単でしょ！！
「水抜き」は簡単です。ところが水を抜けない箇所があるのです、これが面倒で厄介なんですね。順を追ってみて行きましょう。
私の家は標高１０７０メートルの場所に丁度２０００年に建てられました。その当時水道敷設業者から教わった水抜き方法を今まで愚直に守ってきて凍結トラブルは一切起こっていません。最新の水抜き方法はスイッチ一つで完結するものも出てきています。これは業者から教わった私の家の水抜きです。
水抜きできない箇所はどうするのか？笑い話になりますが、スポンジで水を全部吸い取ったという方もいらっしゃいました。
これは流し台の排水部です、ここに溜まった水は抜く事ができません。不凍液を投入します！
不凍液はホームセンターに行けばいつでも手に入れる事ができます、容量も豊富です。
寒冷地仕様の蛇口にはこのように栓があって蛇口の水抜きに備えられているものもあります。
栓を外すと蛇口の水も完全に抜く事ができます。
元栓を閉めた後は室内にある蛇口はすべて開栓状態にしておきます。
蛇口に残っている水を完全に排水すると同時に空気を送り込んで配管内の排水を容易にします。
シャワーヘッドを外しホース内の水、ヘッドに溜まっている水を排出します。浴室の排水口にも不凍液投入。
洗面所のＵ字配管部分の水も抜く事ができません。此処にも少量の不凍液が必要です。
便器内の水も抜く事ができません、ここにもグラス一杯分の不凍液を投入。
トイレ水タンクも流して空にしますが底に3㎝くらいの水が残ります。此処にも少量の不凍液が必要となります。
カバーを外すと水抜き用栓があります
ウォシュレット便座内にも水は残っています。奥の部分に水抜き用の栓があります、此処から水を抜いておきます。
ウォシュレット水抜き栓
洗濯機と蛇口をつなぐホース内の水も抜きます。
洗濯機内にも水は残っています、取扱説明書通りの事は忠実に実行します。
浴槽内に張った水、ポンプが稼働してさざ波が立っているところ。
給湯器取扱説明書通りを実行します、これは追い炊き機能のある給湯器の場合です。機能のない給湯器は給湯器本体の栓ネジを抜く場合があります。
断熱材に組み込まれたヒーターのスイッチとなるサーモスタットです、外気温が４度になると通電を始めます。
これは節電の為のコンセントで「セーブ90」の名称でホームセンターなどで売られています。此方は外気温が０度になると通電を始めるので４度分の電気代が節約できることになります。
外水道は単独の水抜きとなります。
外水道自体凍結予防はされていますが水抜きは必要です。左の蛇口を全開したまま右側の元栓を止めます。これで外水道の水抜きは完了！
以上で水抜き作業は終了です。水抜きできない箇所の不凍液の扱いが重要なことがご理解いただけと思います。便器に亀裂が入った、流し台から水が漏れるようになった、シャワーヘッドが壊れてしまった。せっかく手に入れた別荘でこのような事が起こらないよう念入りに「水抜き」は行ってください。
＊ 通水作業を行う時は必ず各蛇口を締め、外したネジを装着してから始めてください。いきなり元栓を開けてしまうと開放されたすべての蛇口から水が勢いよく飛び出して惨事を招く元になります。
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