山梨県の忍野村で、【空き家などの物件】をお持ちのオーナーさんへ向けた記事です。
このエリアは、人気のエリアとなっていまして、忍野八海などもありますので、不動産物件の需要が増加しています！
目次
冒頭
こんにちは！
神社やお寺など神社仏閣、歴史が大好きな桜木です！
今まで家族が住んでいた物件を相続したけれども、まったく使っていなくて、「ほぼ放置」という状況にある方も、なかにはいらっしゃるのではないでしょうか？
または、複数家を持っていて、昔は、それぞれの家を使っていたけれども、今は、「メインの家」しか使っていなくて、ほかの家は、そのままになっているという方もいるのではないでしょうか？
とくに田舎ですと、このように【空き家】なども増えている状況があります。
今後も、さらに増えていくという可能性は十分に考えられます。
そこで、今回、山梨県の南都留郡忍野村に、使っていない不動産をお持ちのオーナー様向けに、現在の忍野村の不動産の市場の動向について、お話ししていきますので、ぜひご覧になってください！
忍野村の人気の理由
かつては、忍野村といいますと、「静かな農村」というイメージで、一部の写真家の方たちが、集まるような「隠れ里」といった場所でした。
しかし、現在は、「富士山」の世界文化遺産登録によって、価値が見直されていまして、忍野村も、以前とは異なるイメージと価値が生み出されています。
忍野八海 池
水のブランド
忍野村は、なんといっても、「水」に関係する場所です。
「富士山」の雪解け水が、数十年の時間をかけてろ過されて出てくる【湧き水】が有名ですね。
その【湧き水】が見れる施設が、【忍野八海】です。
【忍野八海】の水の美しさは、世界中の方からも評価されていまして、インバウンドにより、さらに注目されています。
「日本に来たら必ず訪れたい場所」にも、選ばれています。
海外の方からも人気はありますが、不動産市場においても、【水がきれい】や【景観が良い】などということは、とても重要とされるポイントです。
「環境意識の高まり」や、「健康志向ブーム」などがありまして、それにより、「環境がとても良い場所で生活をしたい」という方たちが増えてきているという点も、忍野村が注目されているポイントです。
忍野八海 お宮橋
富士山がきれいに見える
となりの山中湖村からも、「富士山」はとてもきれいに見える場所ですが、実は、この忍野村からも、「富士山」は、とてもきれいに見えるんです。
忍野村と「富士山」の間には、さえぎるものがありませんので、富士山の頂上から裾野まで、きれいに見ることができます。
その忍野村から見える美しい富士山のことを【忍野富士】と呼ばれます。
その名前がつくほど、忍野村からの富士山は、きれいに見える場所です！
ですので、忍野村が移住先としても、観光としても、人気が増えているんです。
忍野八海
今が売り時の理由
では、なぜ2026年の「今」が不動産物件の「売り時」なのかについて、「3つ」の点に着目してお話ししてきます。
インバウンドと「民宿・ヴィラ」ブーム
インバウンドにより、富士山周辺の観光地では、宿泊施設が【不足】しているという状況があります。
かなり多くの海外の方が来ていまして、忍野村に限らず、周辺の山中湖、河口湖なども海外の観光客が多くなっています。
実は、僕とパートナーの彼の共通の知り合いで、昨年くらいから富士吉田エリアで、「民泊事業」を始めた方もいまして、始めたと同時に、予約が入り、民泊事業はうまくいっていると言っていました。
そのくらい、富士山周辺エリアは、宿泊施設が「足りない」という状況です。
とくに、【一棟貸しのヴィラ】や【高級民泊】などは、プライバシーを守られるという点から、かなり人気が出ています。
移住したいという方も多い一方で、投資家の方たちからも、注目されています。
忍野村という【ブランド力】がある場所の物件を探している投資家も多く、「古くて売れないのでは？」と思っている物件こそ、「リノベーション」して再活用できるものですので、かなり注目されています。
別荘
地価の上昇
忍野村やその周辺などの「公示地価」や「取引価格」などを見ましても、山梨県内の人気エリアということで、地価が上がってきている状況です。
とくに、忍野村は、ほかの自治体と比べましても、「面積」があまり大きくない場所ですので、土地の「希少性」があります。
そのため、価格が高くなる傾向もありますし、希少な土地（建物）を買いたいという方たちも多いですので、少しでも「高値」で売却したいと考えている方であれば、人気が急上昇している「今」が売却のタイミングなんです！
住宅 費用
二拠点生活の定着
コロナウイルス流行以降、【テレワーク（リモートワーク）】などの普及によりまして、【二拠点生活（デュアルライフ）】をする方も増えています。
自宅で仕事ができるようになっていますので、たとえば、平日の数日は「東京」の家で過ごして、週末と平日のテレワークの日は、「別荘地」で過ごすという生活の仕方です。
忍野村は、なんといっても、都心からのアクセスがとても良い場所で、車で【1時間半】で行き来することができる場所です。
WEB会議
電車や高速バスなども利用してくることもできる場所ですので、【アクセスの良さ】という点からも、人気があります。
都会の喧騒を離れて、「静かな田舎」で生活をしたいという方が「若い方」でも増えてきています。
若い方以外も、【40～50代】の世代の方たちも、「自然豊かな田舎」で、移住したいと考えるようになっていまして、そのような現役世代の方も、移住先の探しています。
「古くても自分で手直しして住みたい」という方も多くなっていますので、リフォームなどせずに、現状のままでも成約につながるケースも出てきています。
売却する方からしても、「リフォーム費用」をかけなくても、「今の状態」で売却できる可能性もあり、とても、うれしいことですよね！
空き家の放置は危険
「最近は使っていないけど、いつか使うからこのままにしておこう」などといって、なにもせずに「放置」しているオーナーの方もなかにはいるのではないでしょうか？
これは、とても【危険】なことでして、経済的な負担にもつながってきてしまいます！
・【維持費】という観点
不動産物件を所有していれば、かならず毎年、「固定資産税」を支払わなければなりません。
そして、忍野村という寒冷地の場所では、寒冷地という特有の維持管理が必要になります。
【水道管の破裂】・【湿気による腐朽】・【庭木の管理・草刈り】です。
【水道管の破裂】：寒冷地で冬場に水道の水抜きをしっかり行わなければ、「水道管が破裂」してしまい、「高額の修理費」がかかってしまいます。
【湿気による腐朽】：締め切った家は、「湿気」がこもり、「カビ」や「シロアリ」などが発生してしまい、そういった被害が出てきてしまいます。
【庭木の管理・草刈り】：放置された庭はすぐに荒れてしまいまして、近隣の住民からの「苦情」が発生したり、「害獣（クマやイノシシ、ハクビシンなど）」の「住処（読み：すみか）」になる可能性があります。
久しぶりに行ってみたら、クマなどが家の敷地内にいたら、かなりビックリしますよね。
空き家問題
・【特定空き家】という観点
「空き家対策特別措置法」が強化されまして、管理が十分でない物件は、【特定空き家】に指定される可能性があります。
この【特定空き家】に指定されてしまいますと、「固定資産税の優遇措置」が受けられなくなり、「固定資産税」が、「最大6倍」になってしまう可能性が出てきます！
価値が下がってしまっても、固定資産税だけかなり上がってしまうと、維持することが大変になりますよね。
ですので、そのような状況になる前に、お持ちの物件を現金化して、「資産整理」することも検討しても良いと思います。
空き家
高値で売るコツ
忍野村で、不動産物件を少しでも高く売るためのコツについて、お話ししていきます。
富士山と水と静寂
忍野村は、やはり「富士山」がきれいに見えて、「富士山」の「湧き水」がきれいに見える場所であり、さらには、「静かな田舎」というアピールが、かなりできる場所です。
売却の広告などをチラシやネット上などに載せるときは、かならず「窓から見える富士山」ということや、「近隣川などの清流の様子」ということなどを、しっかりアピールできる文章や写真などを取り入れましょう。
その写真や文章などを見た、購入希望者の方たちは、「そのような田舎の物件を探していた」という方が多いですので、「問い合わせ」や「内見の予約」などが、多く入ってきやすくなります。
物件のスペックなども、もちろん重要ですが、さらに、この物件がある場所で、「田舎ならではのこのような楽しさがあります！」といったようなことも、アピールポイントとして、付け加えると、より効果的です。
忍野八海 富士山
境界線と残置物の処理
忍野村のような古い土地の場合、隣の家との境界が、「あいまい」になっていることが多いです。
「あいまいな状態」ですと、購入者の方が、購入後に実際に住んでから、隣の方と口論など「問題」になる可能性が出てきます。
このようなことは、購入者側からしても、避けたいことですので、かならず、測量などによって、「境界」を「はっきり」しておく必要があります。
また、スムーズに取引ができるように、物件のなかにある「不用品（残置物）」を処分しておくほうが良いでしょう。
「内見」のときに、「不用品」などがありすぎると、購入希望者の方も、少し抵抗を持ってしまう可能性があり、物件の「検討をやめてしまう」ことにもなりかねません。
ですので、せっかく内見してもらえるのであれば、部屋のなかの不用品だけでも、早めに処分して、【ものがない状態】にしたほうが良いでしょう。
土地の境界標
最後に
今回は、山梨県の南都留郡忍野村に、不動産物件を所有しているオーナー様向けに、売却のことについて、お話ししてきました。
忍野村の価値が見直されている「今」、売却すると、想像していた金額よりも高く売れるという可能性は大いに考えられます。
もし、使っていない物件をお持ちのオーナー様が、こちらの記事を読んで、少しでも売却のことを検討してもらえるようになりましたら、幸いです。
弊社では、富士吉田エリアなどのリゾート地に、力を入れている会社です。
どんなことでも（些細なことでも）わからないことや相談したいことなどありましたら、いつでもお問い合わせください。
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