2025.02.27

北軽井沢で別荘を売りたい人へ！アピールになる地域情報や売却のコツ

軽井沢・上田市・東信州の情報

森のなかの可愛い別荘

皆さんこんにちは。
群馬県で現地のブログを書いている千代田あおいです。
今回は「北軽井沢に所有している別荘を売りたい」と思っている人に向けて記事を書いています。

別荘を手放したいけれど売れるのか心配
もし少しでも高く売れる可能性があれば知りたい

という場合は、ぜひ読んでみてください。
別荘を売るときに問題となるポイントと対策に加え、アピールできる地域情報など盛りだくさんの内容でお届けします。

1 北軽井沢　別荘地の現状
2 北軽井沢の別荘を売るときのアピールになる！長野原町の魅力
3 北軽井沢で別荘を売るときの問題点！できる対策を通して売却のコツを得る
- 3.1 冬季はとても寒い
- 3.2 車がないとどこにも行けない
4 別荘ってどうやって売るんだろう？
5 よい不動産会社を選ぶためのポイント
6 終わりに

北軽井沢　別荘地の現状

北軽井沢から見える浅間山

北軽井沢は群馬県長野原町にあるリゾート地・別荘地です。
活火山である浅間山の北東部に位置し、標高はおおよそ1,000〜1,400メートル。
自然がとても豊かな場所として知られています。

山間部らしく、周辺には滝や池、カラマツ林といった自然の名所が多く存在。
美味しい乳製品や動物との触れ合いを楽しめる観光牧場もほど近い場所にあり、魅力ある観光地として親しまれています。

北軽井沢の別荘

リゾートを楽しむ場所としては1970年代ごろから開発が行われており、バブル期には隆盛を迎えました。
また、その流れに沿うようにして多くの別荘が建築されています。
ただし別荘地としての歴史は大正時代から始まったと言われており、古くから避暑地として愛されてきた経緯があります。

北軽井沢の別荘を売るときのアピールになる！長野原町の魅力

早朝の霧にけぶる北軽井沢

別荘を売るときには、その地域の「魅力」が力になる部分も。
北軽井沢がある長野原町には下記のようなアピールポイントがあります。

自然の観光名所が豊富
一年を通してスポーツを楽しめる
長野県軽井沢町へのお出かけに便利
群馬県への移住人気が高まっている

上から順にご説明してゆきます。

自然の観光名所が豊富

浅間大滝のダイナミックな水流

先ほど触れたとおり、北軽井沢周辺には自然が楽しめる観光スポットが数多くあります。
例えば、「浅間大滝」。
吾妻川支流である熊川から段差を伝って下り落ちる、ダイナミックな水の流れが魅力の滝です。
幅2メートル、落差10メートルの規模であり、その大きさは北軽井沢周辺で最大とも言われています。

浅間大滝の下流にある魚止めの滝

更にその下流域には「魚止めの滝」というスポットも。
魚が登り切れないほど水勢がある、というのがその語源だと言います。

八ッ場ダムの眺め

その他にも山から、帽子を被った頭をヒョッコリと覗かせているように見える「丸岩」、例年冬に白鳥が訪れる「応桑貯水池」、2020年に完成した「八ッ場ダム」など見どころは豊富です。
長野原町内に余暇を楽しむ場所が多いということは、それだけ別荘を購入したい理由にもつながりやすいと言えるのではないでしょうか。

一年を通してスポーツを楽しめる

山を望むスキー場

北軽井沢周辺は、1970年代ごろから平成初期ごろにかけて大規模な開発が行われた歴史があります。
そのなかで、様々なスポーツ施設も開業してきました。
春から秋にかけては雄大な自然を感じながらゴルフを、冬にはスキーやスノーボードをと、楽しみが豊富。
スキー場「軽井沢スノーパーク」には子ども用の雪遊び施設やドッグランなども用意されています。

景観に恵まれ、かつ自然のなかで体を動かす場所も豊富にあるのは、まさにリゾート地ならではの魅力と言えるでしょう。

長野県軽井沢町へのお出かけに便利

軽井沢の駅

「北軽井沢」という名称から誤解を呼びやすいのですが、実はここ、軽井沢ではありません。
軽井沢は長野県の代表的な別荘地。
北軽井沢というのは、群馬県の地名です。

なぜこのような名称になったのかというと、北軽井沢が軽井沢の北側にあったから。
そのままと言えばそのままなのですが、分かりやすく覚えやすいとも言えますね。
広域という扱いでもあり、いつのころからかこの呼ばれ方が定着したそうです。

そんな北軽井沢から軽井沢へのアクセスは車で約30分。
少し足を伸ばせばお買い物やアートなど各種の楽しみが広がります。

草津温泉、湯畑

なお、同じ群馬県にある草津温泉エリアには車で約40分ほどで向かうことが可能。
温泉での入浴や食べ歩きなど、こちらも楽しみが多く老若男女を問わず人気です。

群馬県への移住人気が高まっている

前橋市にある群馬県庁

近年、移住先に群馬県を選びたいと考える人が多くなっているようです。
2024年には、認定NPO法人ふるさと回帰支援センターの調査による『移住希望地ランキング』にて第2位に輝きました。

もちろん長野原町でも移住受け入れは推進されており、空き家バンクなど中古の家を欲しい人の手に届かせる事業も行われています。

長野原町は交通インフラが発展した場所ではありませんので、「都内へのアクセスが良好」というようなメリットはありません。
しかし物価の安さや農作物の新鮮さ、田舎にしかない自然の魅力があります。
これを伝えられれば移住を検討する層にも「別荘という建物の選択肢」が届きやすくなるかもしれません。

北軽井沢で別荘を売るときの問題点！できる対策を通して売却のコツを得る

売却するときに押さえておきたいポイントとは

北軽井沢の別荘を売りたいと考えるとき、どうしても出てきてしまう問題点。
そうした部分に目を向け、できることは先に対策をしておきましょう。
対策を取ることで別荘売却の可能性を高めることにつながります。

冬季はとても寒い

長野原町の冬季はとても寒い

北軽井沢がある長野原町は、群馬県内においても寒さが際立つ場所です。
冬季はマイナス気温が続くことから建物の水道管が凍結して破裂する可能性があります。
売りたいと考える別荘の水道管を点検し、水道管にカバーを取り付けるなどして防護しておきましょう。

寒い地域で薪ストーブやログハウスは「アピール」になる

もし別荘に薪ストーブがついているなら、そのまま売却することも検討してみてください。
薪ストーブは暖房効率と見た目の美しさから人気のアイテムとなっており、とてもよいアピールポイントになります。
同様に、ログハウス・ログハウス風の外観を持つ別荘も自然との調和の高さなどから人気です。
建物が元々持っている魅力は、ぜひそのまま活かしましょう。