千葉県北東部＆九十九里エリア・茨城県の
物件をご案内する現地スタッフでしたが
2025年からブログスタッフに転身！
数年前から千葉と神奈川の二拠点生活になり
各地を放浪中の sawaiです (^^)/
都会の喧騒から離れて
自然に囲まれたスローライフを送りたい！
という長年の夢をかなえるために
日々田舎暮らし物件探しをしている友人の夢が
ついに現実のものになりそう！
目次
古民家風田舎暮らし物件を購入したい
というわけで
とある地方で古民家風の素敵な一軒家を見つけたので
一緒に見に行って欲しいと相談を受けました。
広い庭、日当たりの良い縁側、そして何より静かな環境。
一目惚れしたその物件をスグにでも購入しちゃいそうな勢いでした。
田舎暮らし物件探し
しかし！
「古民家風」と言えば聞こえは良いですが、築年数がそれなりにいっているため、
・見えない部分の劣化
・シロアリ
・雨漏り
といった不安が頭をよぎります。
この物件を担当している不動産屋さんは
「リフォーム済みで状態は良いですよ」と言ってくれますが、
素人の私たちには判断できません。
今、この大きな買い物で失敗して、後で高額な修繕費に泣くのは困るわけで！
そこで私が友人に勧めたのが
ホームインスペクション（住宅診断）を受けること！でした。
中古物件購入の「安心」を買う
ところで
「ホームインスペクション」ってなに！？
これは、専門家である建築士などに依頼して、
建物の基礎、柱、屋根、外壁などの劣化状況や欠陥の有無を客観的に調べてもらうサービスのことです。
簡単に言えば、おうちの健康診断のようなもの！
特に友人が見つけたこの物件は、自然豊かな田舎の土地。
湿気や害虫のリスクは都会の物件よりも高いんじゃないかと心配でした。
購入前に知っておきたいこと 心配なこと
心配その１ シロアリや雨漏り
床下や小屋裏といった普段見えない場所に、重大な構造的な問題がないか。
心配その２ 耐震性や傾き
大きな地震が来た時、古くても大丈夫なのかな？
心配その3 修繕費用はどれくらい？
購入後、すぐに高額なリフォームが必要になるのかどうか？
住み始める前に必要なリフォーム箇所は？事前に目安を知りたい。
不動産取引のプロはあくまで取引のプロ。
家の構造のプロではありません。
私も日本マウントのお仕事で多くの中古物件を見てきましたが
いま目で見える範囲のことしか、判断できません！
ひび割れてる！
建物のプロに見てもらうこと
建物のプロの目でしっかり見てもらうことで、心配、不安を解消して
「この家を買って本当に大丈夫！」という「お墨付き」「納得感」を得るために
ホームインスペクションを依頼することを提案したのでした。
ホームインスペクションを実施する検査会社はネットで調べると
たくさん出てきます！
その中からこの地域を担当できるという4社から見積もりを取りました。
その金額と、検査内容は各社様々！
屋根裏や床下は検査しない！という会社もありました。
結局、日本マウントで紹介してくださった
第三者的な立場で公平に診断してくれるという評判の検査会社にお願いすることになりました。
調査当日 専門家の目が光る
検査日までに、間取り図など必要な書類のやり取りを
メールで行いました。
そして迎えた調査当日。
担当してくれたのは、建築士の資格を持つベテランのインスペクターさん。
挨拶を済ませ、早速調査開始です。
所要時間は5時間ほど。
私たちは立ち会い、インスペクターさんの作業を見学しながら、気になったことを質問していきました。
脚立の靴下
調査は本当に細部にわたっていて、素人目には見逃してしまうような部分も徹底的にチェックされます。
そして何より、検査中に建物に傷がつかないような細かい配慮がされていて
検査が始まる前から
「さすがは建物のプロ」
「さすがのお気遣い」
に、びっくり、そして、信頼できる検査なのでは！と、期待感も高まりました。
インスペクションの順番
その物件の状態などもあると思いますが
今回はまずは外側から検査が始まりました。
あまり広くない物件なので、今回の検査担当は1名だけでしたが
大きな物件は複数人で検査をするんだそうです。
外部調査（基礎・外壁・屋根）
1.外部調査（基礎・外壁・屋根）
まずは建物の外周から。基礎にひび割れがないか、外壁の塗装やコーキングの劣化具合はどうかを、
目視と打診で確認。
クラックスケールを使い、ひび割れの状態を細かく確認。
屋根は、高所カメラやを使って、瓦のずれやひび、棟の状況をチェックしていました。
クラックチェック
内部調査（室内・設備）
2. 内部調査（室内・設備）
室内の壁や床に傾きがないかを専用の機械（レーザーレベル）で測定。
レーザー水平器
特に水回り、浴室やキッチンの壁の裏に、過去の雨漏りの痕跡がないか、天井裏を覗いて確認していました。
天井裏を細かくチェック
キッチンや洗面所の引き出しもひとつひとつ確認！
玄関引戸はもちろん、室内のドアの開閉具合も！
「当然、大丈夫」って
思い込んでいて、チェックしないような場所まで、全部動作・状況確認を丁寧にしていきます。
なるほど、そこまでやるか！！
非破壊調査（床下・小屋裏）
3. 非破壊調査（床下・小屋裏）
これが一番見たかった！
点検口から床下にもぐり、土台や柱がシロアリ被害を受けていないか、
また湿気によるカビなどがないかをチェック。
小屋裏（屋根裏）も入念に確認していました。
インスペクターさんが全身泥だらけになりながら、懐中電灯と調査機器を手に奥まで入っていく姿は、
まさに「家の医者」という感じでした。
床下もチェック
その場で、
「この柱は少し湿気ていますね」
「この換気扇はそろそろ交換時期かもしれません」など、
具体的な所見を教えてくれるのがありがたかったです。
自分の目で見ていても気づかなかった、プロならではの指摘ばかりでした。
検査終了
午前中から始まった検査。
予定通り5時間ほどで終了。
気になるポイントをいくつか口頭で指摘してくしてくださいました。
プロの目で見てくれる
終始客観的に、プロの目線で、確認してくださって
もう、信頼感モリモリ。
インスペクションを受けたいって人がいたら、今回の担当者様を
ぜひご紹介したい！って、すっかりファンになっちゃうくらい。
丁寧に確認していただき、友人も、私も、大満足の検査終了でした！
報告書が届く！家のカルテと安心の裏付け
調査から数日後、丁寧な報告書が届きました。
建物状況調査の結果をまとめたもの
「建物状況調査の結果の概要」と「写真付き詳細報告書」！
報告書には、チェック項目ごとに「問題なし」「軽微な不具合」「要補修」といった評価が記載され、
調査中の様子を撮影した詳細な写真が添付されていました。
気になる結果はというと、いくつか軽微な不具合と、将来的な注意点が見つかりました。
指摘事項1：屋根材の軽微なひび割れ
築年数相応の劣化。すぐに雨漏りするレベルではないが、5年以内に部分的な補修、
10年後には全面的なメンテナンスを検討すべき、とのアドバイス。
指摘事項2：床下の通気不足
床下に湿気がたまりやすい箇所が一部あり、基礎に換気口を追加するか、除湿機を設置するなど対策を推奨。
これは田舎物件にはよくあることだそうで、対処法がわかれば安心です。
指摘事項3：給湯器の交換推奨
設備自体の不具合はまだないが、製造から15年近く経っており、
一般的に交換目安の時期。故障する前に交換を計画するようアドバイスがありました。
これらの指摘事項に対し、
修繕が必要な箇所の優先順位や、概算の目安費用まで記載されていたのが非常に役に立つのでは？
と、思いました。
インスペクションは「保険」であり「安心」
ホームインスペクションを終えて、私は心から「受けて良かった」と思っています。
もしインスペクションを受けていなかったら
「大丈夫だろう」と不安を抱えたまま購入し、数年後に急な雨漏りで高額な出費を強いられていたかもしれません。
インスペクションは、建物のリスクを「見える化」してくれます。
リスクがゼロになるわけではありませんが、リスクを知り、対策を立ててから購入に踏み切れるのは、何物にも代えがたい安心感です。
また、今回依頼した会社では、購入後も住まいに関する管理やリフォーム、トラブルなど
「誰に聞いたらいいか」わからないことがあれば、電話やメールで相談できる
アフターフォローサービスが付いているとのことでした。
知らない土地で、田舎暮らしで、近くに頼れるプロがいない場合、これは本当に心強いサービスです。
これから中古の田舎暮らし物件の購入を検討しているなら
ぜひホームインスペクションを検討してみてください。
ちなみに、友人は、このインスペクションの結果
購入を断念しました。
一目ぼれした勢いで購入しなくて、本当によかった！！！！
ですって！
よかったよかった
それではまた(@^^)/~~~
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今日もありがとうございました。
皆さまにとって幸せな1日でありますように
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