埼玉県北部は、スローライフを楽しみながら都心への通勤も叶う地域とあり、
今、移住希望者からの注目を集めつつあるエリアです。
秩父市に使っていない物件のある方は、今が売り時です！
目次
今後、秩父市が注目を集めそうなワケとは！？
周囲を山岳丘陵に囲まれた秩父市は、市域の約87％を森林が占め、
市内のほとんどが秩父多摩甲斐国立公園や武甲・西秩父などの県立自然公園区域に指定されている、
自然豊かな環境が魅力の地域です。
身近に自然を感じながらも都心部へのアクセスが良好であることから、
今後、田舎暮らしや二拠点生活を検討している方々からの注目が集まるエリアなのでは、
と考えられています。
また、移住や二拠点・多拠点生活を考える上での重要なポイントのひとつとして
「災害が少ないこと」が挙げられます。
秩父市は埼玉県の中でも特に自然災害の少ないエリアであることから、
将来起こり得る首都直下型地震などの“災害時のリスクヘッジとしての拠点”としても
優良だと考えられています。
秩父市の中古住宅・別荘を売却するベストタイミングは今！
秩父市は、埼玉県の主要観光名所のひとつとしてのネームバリューがあり、
今後、国内旅行を楽しむ層はもちろん、インバウンド客からの需要も高まってくると予想されています。
訪れる人が多くなれば地域活性化にもつながり、
盛り上がりを見せている地域には移住希望者も増えていくという好循環が生まれます。
「移住しよう！」と考えた時に、まずは住む家を探すわけですが、
現状、不動産ポータルサイトや空き家バンクなどに掲載されている秩父市内の物件は
数が少なく、選択の幅が広くはありません。
需要が高まってくる前段階の今だからこそ、
物件を売りに出すベストタイミングなのでは、と考えられます。
秩父市の魅力
秩父市に物件をお持ちの方はよくご存じかもしれませんが、
改めて、秩父の魅力を挙げてみたいと思います。
堅固な地盤で災害に強い
冒頭でも少し触れましたが、秩父市は自然災害の少ない地域として注目されています。
地震大国日本にありながら、過去20年間で震度3以上の地震が起きたのがわずか1回（東日本大震災時のみ）という、
ちょっとビックリしてしまうくらい堅固な地盤の上に立地する市なのです。
また、市街地が荒川の段丘上にあるため、水害が発生しづらいという点も
かなりポイントが高いのではないでしょうか。
短時間集中豪雨による水害が心配される近年、自然災害のリスクの心配なく生活できる地域はとても貴重です。
都心へのアクセスが片道約1時間半～2時間
秩父市内には、西武鉄道と秩父鉄道の2線が乗り入れています。
西武秩父駅から池袋駅までは特急電車を利用した場合、最短77分でアクセスが可能。
また、埼玉県内の主要都市のひとつである熊谷市までは、
秩父鉄道を利用し約50分でアクセス可能となっています。
渓谷や山々に囲まれた自然豊かな環境
秩父市は、市内のほぼ全域から秩父山脈の山々を眺望でき、
市の中心部を流れる一級河川の荒川や、荒川が形成するダム湖の他、
秩父のシンボル・武甲山を望む羊山公園など、
美しい自然環境に囲まれた環境の中、田舎暮らしを楽しめます。
盆地であるため、埼玉県の他エリアと比較すると寒暖の差は大きい傾向にありますが、
住宅や店舗が集まっている市街地では冬季の積雪量も心配するほど多くはなく、
時折10cm以上のまとまった積雪がある程度となります。
（山間地では大量の根雪が残る場合もあります）
全国有数の「お祭りの町」
全国的にも有名な「秩父夜祭」（例年12月2日・3日に開催）をはじめとし、
秩父地域は年間を通して300以上ものお祭りがある、「お祭りの町」なのです。
大小さまざまなお祭りが毎月どこかしらで開催されているため、
一年中お祭りの雰囲気を楽しむことができます。
普通にお祭りを楽しむもよし、
地域コミュニティに参加してお祭りの担い手として楽しむのも良し。
秩父に移住した場合、さまざまな形で地域伝統のお祭りに触れる機会がありそうです。
魅力的な飲食店が多数！
秩父市には、昭和レトロな喫茶店やおしゃれなカフェ、
オーガニックレストランなど、魅力的な飲食店が数多くあります。
雰囲気の良いお店で、おいしいゴハンやスイーツをいただく時間は至福。
上の写真は、秩父神社の参道にあるパリ―食堂さんのオムライスです。
パリ―食堂さんは創業昭和2年！
秩父で100年もの間続いているゴハン屋さんです。
そしてこちらの彩り豊かで芸術的なサラダは、パリ―食堂さんと同じく秩父神社の参道にある
cucina salve（クチーナ・サルヴェ）さんの冬野菜のサラダです。
cucina salveさんのお料理に使われているお野菜は、
全てオーナーさんやスタッフさんたちが丹精込めて自然農法で栽培しているそう。
予約必至の人気店です。
この他にも秩父市にはステキなお店がご紹介しきれないくらいたくさんあります。
秩父に住んだなら、飲食店巡りが楽しくて、外食が多くなってしまうかも…！？
中古住宅・別荘の売却方法や流れについて
ここからは、中古住宅や別荘を売却する際の流れについて簡単に解説いたします。
不動産を売却する際はどの地域でも基本的に下記の流れとなりますので、
秩父市以外のエリアで売却を検討している方も参考にしていただけると嬉しいです。
1、相場価格を把握しておく
どの地域にも「物件の相場」があります。
売却希望物件が現在どのくらいの価格で取り引きされているのかを、事前に不動産サイトなどで調べてみましょう。
その上で、「この価格くらいであれば売却しても良いかな」というイメージをふんわりとでも持っておくと、
査定後の流れがよりスムーズになります。
2、住宅ローンの残債を把握しておく
売却計画を立てるにあたり、住宅ローンをお支払い中の場合は、残債を把握しておくことが必要となります。
住宅ローン残債の確認方法は、残高証明書・返却予定表・金融機関のホームページ・金融機関窓口などでご確認いただけます。
3、査定を受ける
売却希望物件が実際どのくらいの価格で売れそうなのかを算出する「査定」は、
複数の不動産仲介会社に依頼することをおすすめします。
まだ売却するか検討中の場合は、気軽におおまかな金額を把握できるオンラインの「AI査定」や
「簡易査定」を利用してみるのも良いでしょう。
本格的に売却をお考えの場合は、不動産会社の営業担当者が直接現地を訪問する「訪問査定」を依頼しましょう。
訪問査定はAI査定や簡易査定と比べ、実際に不動産のプロが現地を見て査定額を算出するため、正確な査定結果を得られます。
また、大切な物件を売却するとなると、金額だけではなく、営業担当者の人柄も気になるところではないでしょうか。
何件かの不動産会社に依頼をしてみて、最終的に「この担当者さんにお任せしたい！」と感じた方にお任せするのが良いかと思います。
引き渡し完了まで安心して任せることのできそうな、信頼のおける担当者さんと出会えますように…！
4、媒介契約を結ぶ
売却をお任せする不動産会社が決まったら、「媒介契約」を結びます。
媒介契約とは、売り主と買い主を仲介し、取り引きを成立させるための契約です。
媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。
複数の不動産会社と契約を結べる「一般媒介」に対し、「専任媒介」「専属専任媒介」はひとつの不動産会社と契約を結びます。
それぞれメリットは異なり、どの契約を結ぶかで売却にかかる期間にも差が出てくるため、担当者とよく相談して決めていきましょう。
媒介契約を締結した後、不動産会社により、インターネットや広告掲載などの売却活動が始められます。
5、必要書類を準備する
中古住宅を売却する際には、下記の書類が必要となります。
①物件の登記識別情報通知または登記済権利証
②固定資産税評価証明書
③印鑑証明書（3ヶ月以内のもの）
④本人確認書類
⑤土地の測量図、境界確認書
⑥物件の図面、設備の仕様書
⑦建築確認済証、検査済証
⑧住民票（登記の住所と現住所が異なる場合）
⑨売買契約書
6、売買契約
購入希望者が見つかり、価格などの条件が合致した後は、いよいよ売買契約に移ります。
買い主からの購入申込書の内容を確認し、問題がなければ契約を結び、引き渡し日を決定します。
7、決済・引き渡し
決済・引き渡しは、一般的に売買契約締結後10日～1ヵ月を目途に執り行われます。
住宅ローンが残っている場合は決済と同時に完済し、「抵当権抹消登記」の手続きを行います。
8、売却した後は確定申告を忘れずに！
売却によって出た利益に対して「譲渡所得税」を納税することとなるため、確定申告が必要になります。
譲渡所得は売買成立日ではなく引き渡し日に発生するため、年をまたいでの契約の場合、
確定申告の日程を間違えないよう確認しましょう。
簡単にではありますが、売却までの流れをご紹介いたしました。
わからないことや不安に思うことが出てきたら、その都度担当者に確認し、進めていきましょう！
物件を売却する際の業者選びのポイントは？
不動産を売却するなら、できるだけ良い条件で取り引きをしたいですよね。
通常、不動産を売る時には不動産会社に仲介を依頼することとなります。
数ある不動産会社の中からどの業者を選んだら良いのかわからない！
と悩んだ時は、
・不動産売却の実績が豊富
・売りたい物件のある地域に根付いた不動産会社である
・経験豊富なスタッフが在籍しているか
などのポイントを押さえつつ、何社かに依頼し、比較してみると良いかもしれません。
埼玉県北エリアは、日本マウントが今後も力を入れていきたいと考えている地域のひとつです。
小さな相談や不安にも親身に寄り添う、親しみやすいスタッフが在籍していますので、
なんでもお気軽にお問合せください。
みなさまの大切な物件のお取引きを全力でサポートさせていただきます。
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