山梨県の南都留郡富士河口湖町の西湖で【不動産物件】をお持ちのオーナー様へ向けた記事です。
今、西湖も注目されていまして、人気になっているエリアです！
そのため、使っていない物件などお持ちの方がいましたら、「今」が売り時です！
目次
冒頭
こんにちは！
神社やお寺など神社仏閣、歴史が大好きな桜木です！
富士五湖は、その名前のとおり、【5つ】の湖からできている場所です。
そのなかでも、【河口湖】が一番、有名かもしれませんね。
もちろん、河口湖以外の湖も、観光スポットとして有名な場所でもありますので、どの湖も人気です。
それぞれの湖では、それぞれの特徴などがありますので、どの湖でも楽しむことはできます。
今回は、その富士五湖のなかで、2番目に面積が小さい湖であり、河口湖のすぐ隣にある湖【西湖】エリアを取り上げていきます。
【西湖】エリアは、河口湖までも近く、買い物なども、比較的しやすいエリアです。
そのような良い立地でもあるのですが、実は、この【西湖】エリアが今、人気急上昇で、注目されている場所なんです！
そこで、【西湖】エリアの不動産の市場について、お話しをしていこうと思いますので、ぜひご覧になってください！
西湖エリアの人気の理由
富士五湖のなかで、一番観光地化が進んでいる湖は、お隣の【河口湖】です。
僕がパートナーの彼と富士河口湖町に住んでいたときも、観光地ということが、町にいるだけでもわかるようなところです。
西湖
近所のスーパーに行っても、観光客の方たちが、買い物をしていることが多く、駐車場の車のナンバーを見ても、【山梨県外のナンバー】ばかりです。
逆に、山梨ナンバーのほうが目立つのではと思ってしまうくらいです笑
そのような観光地化している河口湖とは、少し異なりますが、【西湖】の「静かな雰囲気」に、魅力を感じ始めている方たちが増えているんです！
たとえば、観光は河口湖の周辺で楽しんでから、【西湖】の「別荘」で、【ゆっくりとした時間を過ごす】というようなことも人気になっています。
【西湖】の水は、【西湖ブルー】と呼ばれるほど、富士五湖のなかでも、一番「水の透明度」が高い湖なんです！
その「水のきれいさ」にも注目がされていまして、【西湖】の水を一度は見てみたいと思う方も増えているんです。
【西湖】の周辺は、青木ヶ原樹海という深い森で囲まれていまして、人が手を入れていない【本当の自然】にも触れられる場所ということもありまして、人気となっています。
都会では味わうことができない【天然の癒し】ですので、【西湖】で、日常生活のストレスなどを発散して、気分をよくしたいと思う方もいるんです。
また、【西湖】は、湖でのアクティビティも活発に行なわれています。
【SUP（スタンドアップパドルボード）】や【カヌー】、【トレイルランニング】などといった、自然と一体になって行なうスポーツが、人気となっています。
僕はこれらのウォータースポーツは、やったことがなく、テレビやネットなどで見たことがある程度です。
ただ、結構、「SUP」などは、いろいろなところで聞く言葉となりまして、湖などでは、人気のスポーツとなっていますよね。
実は、僕のパートナーの彼は、「SUP」をやったことがあるようでして、僕と出会う前にやっていたそうです。
この【西湖】は、「エンジン付きのボート」に制限がある湖ですので、昼間でもとても「静かな湖」です。
「SUP」や「カヌー」などのウォータースポーツは、波の影響などもあると、スポーツをやりにくくなってしまうスポーツですので、【西湖】の静かな湖は、そのようなスポーツを行なう方からも、人気の湖となっています。
いい成績を出すためにも、「静かな湖（波があまりたたなくて、周りの音も静かな場所）」のほうが、練習をするのにも、向いている場所ですからね。
また、【西湖】周辺は、新しい開発をするのに、かなり「厳しい場所」になっています。
実は、【西湖】周辺は、先ほども少しお話ししましたが、青木ヶ原樹海など国立公園に指定されているエリアが多く、厳しい【景観保護条例】や【建築制限】などがあるエリアです。
そのため、新しい不動産物件を建てようとするのも、かなり大変なエリアですので、なかなか「新しい物件」が「できにくいエリア」になっています。
そのような【西湖】エリアですが、人気が出てきているため、不動産物件の需要も増えていますが、新しい物件を建てることは難しいため、今ある【中古物件】が、注目されているんです。
【西湖】エリアの中古物件の価格も、現在、高くなってきている状況です。
静かな朝の西湖と富士山
なぜ「今」が売り時なのか？
【西湖】エリアの不動産物件が、なぜ「今」が売り時なのかについて、お話ししていきます。
人気があり需要もあるため、価格が高くなっているということはお伝えしましたが、それだけでは、「今」ではなくても良いのでは？と考えてしまうオーナーの方もいるかと思います。
それでは、「今」が売るチャンスという理由について、お話ししていきます。
インバウンドと富士山のブランド力
2026年の現在、日本の「観光需要」というのは、【過去最高の水準】となっています。
さらに、【富士山】が見える地域、【富士山麓】の地域の不動産物件は、世界中の投資家であったり、富裕層であったり、と世界中の方から、魅力を感じられていまして、その場所で不動産物件を所有していることが【ステータス】となっています。
お隣の河口湖の地価の上昇を受けまして、【西湖】は、より「プライベート感」が強い場所ですので、投資家の方や富裕層の方から、注目されているんです！
夏の西湖と富士山
二拠点生活の普及
コロナウイルス流行以降、働き方が変わりました。
それまでは、「出社」が当たり前でしたが、「テレワーク（リモートワーク、在宅勤務）」という、「自宅」で仕事をするようになりました。
一時期は、コロナウイルス流行している間の「一時的な対策」という意味で【テレワーク（リモートワーク）】をしている会社も多かったですが、コロナウイルスが落ち着いてからも、【テレワーク（リモートワーク）】が浸透しています。
ですので、「どこにいても仕事ができる」という時代に変わりました。
【西湖】は、都心からのアクセスも良い場所でして、車で【約1時間半】というアクセスの良さも人気の理由になっています。
2時間かからずに来れる場所ですので、都心で用事がある場合も、気軽に行ける場所です。
そして、気軽に行ける場所ですので、たとえば、「平日は東京で生活し、週末などの休みは西湖で生活する」という【二拠点生活】をしている方もいます。
都会のコンクリートジャングルから、週末だけでも、離れて、【自然が豊かな場所】でゆっくりと生活して、「気分転換」をするという生活も楽しいと思います。
とくに、IT企業やクリエイターなどといった方からは、【西湖】の静かな場所のほうが、より「仕事がはかどる」ので、【別荘を利用】して仕事をしたいという方も増えています。
テレワーク（リモートワーク）
建築コストの高騰
昨今、物価高となっている日本では、ウッドショックや人件費高騰などによって、【新築】の家を建てる場合、以前と比べても、【1.5～2倍】くらいの費用がかかります。
さらに、先ほども少しお話ししましたが、【西湖】エリアは、建築制限などがあるため、新築を建てることが難しく、【地価の上昇】、【物価の上昇】、【建築制限】などを考えますと、建てられたとしましても、かなり「高額」になってしまうことが予想されます。
そのため、リノベーションしてすぐに住める【中古の別荘】などの「中古物件」の「需要が高く」なっています。
中古物件のなかでも、手入れを普段からしていて、【維持管理】がしっかりされている物件であれば、「驚くような価格」で売却できる可能性も出てきます！
費用
不動産物件所有のコスト
不動産物件は、「持っている」だけでも、「コスト」がかかってきてしまいます。
別荘など、ほとんど今は使っていないといった物件などがある場合、持っているだけで、さまざまなコストが発生してしまいます。
・【固定資産税】：毎年発生する【コスト】です。
こちらは、不動産物件を所有している方であれば、毎年、固定資産税の納付書が届いてきます。
年々、税の金額が下がっていきますが、ある程度以降は、ほぼ同じ金額になってしまい、毎年支払うのも大変だと思います。
固定資産税
・【建物の老朽化】：建物は、放置していくと、徐々に老朽化してしまいます。
とくに、【西湖】は、富士山麓のエリアで、冬の寒さが厳しく、「寒さ」や「湿気」などによって、建物が徐々に傷んでしまいます。
そうなりますと、「修繕費」もかかり、「売却価格」も下がってしまいます。
・【草刈りや除雪の負担】：現役時代などであれば、問題なくできていたことも、高齢になっていくにつれて、作業が大変になっていきます。
とくに、「除雪」は、重く、1人では厳しいという状況にもなりかねません。
雪
少しでも高く売るコツ
【西湖】で少しでも高く売るコツは、次の2点に注目してください。
・【景色と静けさ】
【西湖】は、静かなで、富士山もきれいに見える場所ということを、よりアピールしましょう。
「写真」をきれいに撮ったり、静かな様子がわかる「動画」を撮って、物件のサイトに載せると、より効果的です。
西湖の湖畔の紅葉と富士山
・【宿泊施設（一棟貸し）】
個人利用も、もちろんできますが、「民泊」や「貸別荘」などのように、【宿泊施設】としても利用できる点をアピールしましょう。
【西湖】エリアは、宿泊施設もあまり多い場所ではありません。
そのため、観光客からの宿泊施設の需要も高いため、民泊などの施設として運営するのも、良いと思います。
西湖樹氷祭り
最後に
今回は、山梨県南都留郡富士河口湖町の【西湖】の不動産の市場について、お話ししてきました。
日本のみならず、世界中の方からも、【西湖】の魅力を感じてもらえるようになり、以前と比べても、人気の度合いが異なります。
かなりの人気となっている【西湖】のエリアだからこそ、売却するのであれば、「今」がチャンスなんです！
【西湖】には、有名な企業も移転してきた場所でもあり、その場所の魅力が、徐々に知ってもらえている状況です。
もし、【西湖】エリアで物件があり、ほとんど使っていないという方がいまして、この記事を読んで、少しでも売却を検討してもらえるようになりましたら、幸いです。
弊社は、富士吉田エリアなどのリゾート地に、力を入れている会社です。
どんなことでも（些細なことでも）わからないことや相談したいことなどありましたら、いつでもお問い合わせください。
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