こんにちは。日本マウント現地スタッフの前田です。
私は、学校を卒業をして、会社員として働いていている間、
別荘への憧れを持ち続けていました。いつか別荘を所有し、
「自ら気ままな時に立ち寄れる安息の場所が欲しいな」と考えたからです。
そして仕事が落ち着き、収入も少し安定してきた35歳の時に神奈川県真鶴町に
別荘（リゾートマンション）を購入し、現在は4年前の別荘の買い替えに伴い
那須に別荘を所有し、自宅と二拠点生活を送っています。
目次
那須の別荘
那須町の特徴
豊かな自然と温泉、御用邸も位置する洗練された雰囲気と「リゾートの魅力」
首都圏から那須町へのアクセス・・・車で2時間半~3時間程度
那須町の標高 300ｍから1000ｍまで別荘地が広がっている（一般的に100ｍで0.6℃気温は低くなる）
観光地がもりだくさん 那須どうぶつ王国 那須ハイランドパーク
那須サファリパーク りんどう湖ファミリー牧場 殺生石 国立公園那須ロープウエイなど
利便性 中心部は大型スーパーがあり、オシャレな飲食店は多数点在している
温泉施設 鹿の湯 大丸温泉旅館 ホテルサンバレー那須 三斗小屋温泉煙草屋旅館 など
別荘の魅力
山ツツジが咲き、ピンク色が鮮やかで綺麗
森林浴を楽しむ・・・誰にも見られないで森林浴を楽しめるのは本当に贅沢です
季節の移り変わりを、年間を通して季節ごとに楽しめる事も別荘の醍醐味です
テラスでのBBQ ・・・貸し切り別荘でのBBQはとても楽しいです。雨が降っても屋根があるし、
お部屋直結が便利です。疲れたら少し部屋で休むこともできるのは嬉しいです
山のツツジが綺麗・・・早いもので4月中旬頃から、標高の高い場所で6月に見頃を迎えるものもあり
暖炉の炎を楽しむ・・・私はまだあまり活用していませんが、暖炉の炎を楽しむのも良いですね
夜はランタンの光が癒してくれます
別荘の運用
仕様等の条件はあるが、また貸しする為に一括借り上げしてくれる業者が有り
メリット・・・ 部屋の利用実績によるが、経費分くらいの家賃が利用実績に応じて入金される
別荘利用頻度が少なくても空気の入れ替え等が行われ、物件が痛まない
貸出期間中はオーナー料金で利用可能、ホテル仕様の為、掃除の必要も無い
デメリット・・・又貸し期間中の繁忙期は早めに予約しないと利用できない日も
業者に貸し出しする際、備品や火災報知器、旅館業への仕様変更による費用が掛かる
・貸別荘業者・・・ヴィラージュ那須高原 https://village-nasu.com/
別荘の固定費（私の事例であり規模等によって異なる）
・町民税 ・固定資産税・・・年間約30千円
・別荘管理費・・・年間約78千円 ・浄化槽清掃・・・年間約17千円
・合計経費140千円程度
〇資金調達のおすすめ金融機関等
若い方ですとなかなか自宅以外に
別荘を現金で買える方は少ないと思います。
よって、私がお勧めする金融機関等をご紹介します。
〇スルガ銀行 セカンドハウス・リゾートローン（有担保）
・ご融資金額 最高2億円 ・ご融資期間 最長35年 ・適用金利最低1.5％
メリット・・・審査が柔軟 デメリット・・・金利が高くなる事がある
https://www.surugabank.co.jp/surugabank/kojin/topics/200904.html
〇フラット35 セカンドハウス利用（固定金利）
主な取り扱い会社 ARUHI ハウスデポコーポレーション
機構団信加入 返済期間 15~20年（ARUHI直近実績1.33％～1.80％）
返済期間 21~35年（ARUHI直近実績1.68~1.88％）
メリット・・・ 35年間固定金利
デメリット・・・実行月、取り扱い会社によって実行金利が違う
負債比率が原則35％を超えてはならない
ARUHI https://www.aruhi-corp.co.jp/product/flat35/case-secondhouse.html
ハウス・デポ・パートナーズ https://www.housedepot-p.co.jp/
※融資を通りやすくする融資申し込み前のおすすめポイント等
・可能であれば融資申し込み前に、カードローンは整理（残金の完済）もしくは解約をしておく
・他の残高の少ないローンも完済する
・返済比率をなるべく35％以内に抑える（事前に計算しておくと良い）
計算式「年間返済額（全てのローンの年間返済額）/年収」
・配偶者の方が購入に同意し、収入があれば連帯債務者として収入合算する事も検討
近隣施設でのおすすめスポット
・那須どうぶつ公園
雄大な広場で行われるバードショーは圧巻
皆さんもよくご存じの那須動物王国ですが、一日二回行われているバードショーが本当におすすめです。
・王国ファームスカイスタジアムにて開催 タカ、ミミズク、インコなどの鳥たちが登場し、
頭上すれすれのフライトを見せます。詳しくはパフォーマンススケジュールをご確認ください↓
どうぶつ王国バードショー https://www.nasu-oukoku.com/attraction/bird/
まとめ
・那須町は首都圏から車で2時間半～3時間程度
・標高が高く、夏過ごしやすい。冬のレジャーにも最適で、年間を通して楽しめる観光地が盛りだくさん
・若くて、自己資金が無くても別荘の所有は可能。（ローンを組む場合は返済計画をしっかり立てて）
・若い世代にも、二拠点生活のメリットや醍醐味を味わって欲しい
・那須どうぶつ王国のバードショーがお勧め。ほかにも観光地が盛だくさん
・ログハウスは、木の温もりや匂いを感じリフレッシュする事ができます
以上、若い世代の方や自己資金の少ない方でも二拠点生活は
可能だと思いますので、計画的に二拠点生活を楽しんでみませんか。
ログハウスならではの木の温もりと匂いを感じる事ができます
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