皆さまこんにちは！ 毎日寒いですね！
連日のニュースで日本海側は厳しい積雪に見舞われているとのこと
札幌の友人からも先日記録的な積雪に見舞われて市中が混乱している
と話をしていました。
うっかりバケツに水を残して置くと一晩で氷の塊に、春までこのまま
こちら八ヶ岳エリア西域、東域、南域ともに目立った
積雪は無いのですが、連日氷点下１０℃の朝、日中も氷点下の日々。
これも良く見る光景、壁に道具を立て掛けたままにすると、地面が凍結し道具の持ち手が壁にのめり込み壁を痛める事もある。
皆さまのお住まいの地域ではどうですか？隣の長野県側県境の村、
南牧村やレタスで有名な川上村は、氷点下20℃になる朝もあるとか、
野辺山の老舗ふるさと、100年の古民家を移築、味も優しくて美味しい
氷点下の日々、ふるさとのお蕎麦で温まる
雪の積もった冬の朝、川上村の猟師さんのお家に遊びに行った時に、
雪の積もった庭に所々こんもりした小さなカマクラのようなものがあり
庭先で指さして何なのか尋ねたところ、猟師さんが指笛をピッっと吹くと
雪の山から川上犬たちが飛び出してきて驚いた事を思い出しました。
とても川上村の寒さには敵わないと思ったのですが、
地元の方々は（ワンコたちも）逞しく憧れの存在です。
朝ジョギングの後顔に水蒸気が凍結して氷柱になることも
寒い地域の基礎工事
家を建てる時や中古の物件を購入する時に、重要になるのが基礎工事です。
この基礎工事にどれだけコストをかけるか、かけたかによって、建物の強度と
耐久年数そして資産価値に大きく影響します。残念ながら多くの一般消費者は
「基礎工事＝家の土台」程度の認識しかないと思います、そして基礎の打設が
終わると埋め戻されて基礎に建物が覆い被さるので中々じっくりと観察する機会も
ないと思います。基礎構造には、ベタ基礎 布基礎 独立基礎 杭基礎がありますが
一般の住宅にはベタ基礎か布基礎になります。違いは下記の通り
ベタ基礎は床下一面を鉄筋コンクリートの「面」で支える基礎。
メリット：剛性が強くなり湿気やシロアリに強い
デメリット：コストが高い
布基礎は柱や壁に沿って逆T字型にコンクリートを流し込む基礎。
メリット：コンクリート鉄筋の使用量が少なくコストカットになる。
デメリット：断熱、湿気、シロアリ対策が必要で、剛性に劣る。
よく言われる夏別荘と言われる建物の基礎は大体が布基礎か独立基礎
が大多数を占めています。
凍結を繰り返すと、地盤の上昇が起こり構造物も痛む
八ヶ岳、寒冷地の基礎仕様とは
基礎の大きさ（深さ）は構造物の規模と建築予定地の凍結深度によって算出されます。
「凍結深度」とは冬の寒さによって地盤が凍るため、（地表の霜のような現象が地中でも起こる）
その影響のある地盤の深さを言い北杜市では一年を通して地中温度が16℃を下回らない深さまで
到達する必要があります。地域によって深さは異なり地中が凍結すると膨張して地盤が動くため
それより深いところに基礎の底部を施工します。
「凍結深度」は各自治体によって決められているケースが多く、
凍結の心配のない都市部ではベタ基礎で12㎝以上、布基礎で24㎝以上と
建築基準法で決められています。
凍結深度を考慮して根切りも含めると１mを超える掘削が一般的
例えば先ほどお伝えした寒さの厳しい長野県南佐久郡川上村では80cm〜1000cm
これは基礎の高さに比例します。
そして基礎工事では地中のレベルを出し砕石を敷き転圧する根切りしろがあり
プラス30cm深く掘削する必要もあります。
掘削地盤の均しと砕石転圧
したがって１m 30cmの深さで地中を掘ることになります。清里の凍結深度は80cm、
北杜市のその他の地域は60cmで札幌市の凍結深度とだいたい同じになります。
軽く砂利を蒔いて転圧せずに薄く捨てコンをしているケース このように基礎の施工方法はまちまちで 建物が建った後では品質がわからない
ベースコンクリートを転圧をかけた細石の上に施工した例、安心
私たちが中古物件を調査する時
私たち不動産会社が物件調査を行う際、非常に重要な調査ポイントはこの基礎がどのように
施工されているかを観察することです。基礎工事は工事完成後は見えない為、時間をかけた
調査を行います。築年数によって影響も様々ですが、建物の床の水平が損なわれていたり。
基礎側面部にどれぐらいの亀裂があるか、建物の内部壁のクラックの深さや幅、長さ。
床下にアクセス出来るようならば、ライトを照らして慎重に調べます。
床下収納の部品を外したり、外部換気口から時間をかけて覗いたりします。
建物の仕上がりはリフォームにより幾らでも誤魔化せますが、建物基礎は非常に大切で
その物件の履歴を私たちに静かにそして雄弁に語ってくれるのです。
基礎工事の工程と仕上がりを確認できるのはある意味贅沢かもしれない。
物件をお探しの皆さま、是非参考にして頂ければと思います。
それでは、八ヶ岳でお会いしましょう！！
子供とワンコは冬でも元気！！
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
八ヶ岳山麓生活の日々をインスタグラムで紹介しています。
ご興味がございましたら、チェックしてみてください。
https://www.instagram.com/yatsugatake_foot/ になります。
よろしくお願いいたします。
それではご案内でお待ちしております。
八ヶ岳が近い場所で、田舎暮らしはいかがでしょうか？
こちらの物件が気になる方、お気軽にお問い合わせ下さい。
喜んでご案内いたします。
八ヶ岳（北杜市、茅野市など）の物件はこちら ←クリック
その他「八ヶ岳」関連物件をご紹介
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊information＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【別荘、田舎暮らし物件の不動産購入】のご相談はこちらへ
ご相談は、日本マウントホームページの問い合わせフォームからどうぞ！
売却のご相談
も承りますのでお気軽にお寄せ下さい！
本社と現地スタッフのネットワークでいち早く対応します
【日本マウント】田舎暮らし中古住宅専門の不動産会社です
東京都品川区平塚2-5-8五反田ミカドビル3F
営業時間 ＞ 月～金 9:00～18:00 / 土・日・祝日 9:00～18:00
電話 ＞ TEL：03-6451-3960
★公式サイト：https://resort-estate.com/
★全国の物件なら「いなかも家探し」：https://resort-bukken.com/
★物件売却のご相談（無料）：https://resort-estate.com/baikyaku
日本マウント公式instagram
別荘地での暮らし・地方移住に役立つ情報を
日々発信中！
https://www.instagram.com/nihonmount/
【不動産会社様へ】無料で物件掲載、反響が直に届くサービスの紹介
★無料で物件掲載について：https://resort-bukken.com/keisai
コメント