こんにちは。那須現地スタッフのサトウです。
那須に移住してもうすぐ14年になります。
那須と一言で言っても、観光エリア・別荘地エリア・農村・集落エリアなど、場所によって特徴がまったく異なり、魅力も暮らしの快適さも大きく変わります。
私自身は今の別荘地に定住して10年になりますが、この場所を選んで本当に良かったと思う点がいくつもあります。
今回は、那須に定住している経験と、元別荘管理人の知識をあわせて、物件探しで絶対に押さえておきたいポイントをお伝えします。これから那須に移住したい方、別荘を持ちたい方、二拠点生活を考えている方にとって、後悔しない物件選びのヒントになればうれしいです。
目次
1. 観光シーズンの「渋滞」を甘く見ないこと
那須は全国でも人気の高い観光地です。普段の那須は静かで落ち着いた場所ですが、ゴールデンウィーク、お盆、紅葉の季節などになると、一気に車が増えます。那須街道、那須IC周辺、観光スポットが点在するエリアは特に混雑しやすく、“時間帯によってはほとんど動かない” というケースも珍しくありません。
実際に移住してみると、この渋滞が日常のストレスにつながる場合があります。買い物、通勤、子どもの送り迎え、病院への移動など、日々の生活で使う道が観光シーズンに混むと、どうしても時間が読みにくくなります。特に小さなお子さんがいるご家庭は、時間通りに移動できないことが負担になることもあるでしょう。
私自身は、この渋滞を避けて暮らせるエリアを最優先に物件を探しました。結果として、観光客が増えるシーズンでも普段と同じように移動できる場所で生活できており、「この視点は本当に大事だった」と今でも強く感じています。那須は広い地域です。渋滞に関する“地元の感覚”はネットでは得にくい情報ですので、現地スタッフとして必ずお伝えしたいポイントです。
2.管理地と未管理地——住みやすさの差は想像以上
那須には「管理地」と「未管理地」が存在します。管理地とは、管理会社が道路・水道・共用設備などの維持を行っているエリアのことです。一方、未管理地は管理費が発生しない代わりに、すべてが自己管理になります。
那須は自然豊かな地域で、冬の冷え込みや雪、倒木、路面凍結など、都会とは異なる“自然由来のトラブル”が起こりやすい土地です。私が那須で暮らして強く実感したのは、管理地に住む安心感は非常に大きいということです。道路の整備状況、水道トラブル時の相談先、パトロールの有無など、身内や知り合いが少ない移住民にとっては「いざという時に頼れる存在があるかどうか」が、日々の生活の安心につながります。
もちろん管理費はかかります。しかし、那須の自然環境を考えると、その費用は“暮らしの安全と安定を買う”意味を持ちます。私は管理地の物件を選びましたが、今でもその判断は正しかったと感じています。
3.静けさと安心感のバランスが重要
那須には「森の中に近い静けさを楽しめるエリア」から、「人が定住している生活エリア」まで、さまざまな住環境があります。自然が好きな人にとっては、木々に囲まれた静かな場所は魅力的に映るかもしれません。私も移住当初、静かな環境に惹かれました。
しかし、実際に住んでみると、静かすぎる場所には別の心配もあります。特に夜間の暗さや、冬の雪、道路状況、周囲に人がいない心細さなどが出てくる場合があります。「静かならどこでも良い」と思っていた私の価値観は、暮らし始めて大きく変わりました。
私の家庭では犬の散歩が日課でしたが、犬との生活は周囲の環境に大きく影響されます。早朝や夜でも安心して歩ける道があること、人通りや車通りが少なく気を使わないこと、そして不審者や野生動物の心配が少ないこと。こういった“暮らしの安心”は、物件購入前には見落としがちなポイントですが、実際には毎日の生活で強く感じる重要な要素です。
4. 物件選びで最も重視した「水の種類」
那須エリアでは、物件ごとに使用されている水の供給方法が異なり、これは暮らしやすさや安心感に直結する非常に重要なポイントです。代表的な水の種類には、以下の3つがあります。
町営水道
町が管理している水道で、水質は安定しており安心感があります。一方で、山間部や別荘地では引き込みができない場所も多く、利用できるエリアは限られます。
専用水道（深井戸）
別荘地や管理地単位で深い地下水をくみ上げ、複数の区画に供給している水道です。地下深くから取水するため水質が比較的安定しており、那須では多くの管理別荘地で採用されています。管理会社が定期的に水質検査や設備管理を行っているケースが多く、安心して利用できる点が特徴です。
浅井戸
比較的浅い地層から水をくみ上げる方式で、個人管理の物件に多く見られます。降雨や周辺環境の影響を受けやすく、季節や天候によって水質が変わる可能性があります。飲料水として使う場合は、定期的な水質検査や浄水設備の導入が必要になることもあります。
私自身は、深井戸の専用水道が整備された管理地を選びました。浅井戸は地表の影響を受けやすく、水質変化や将来的な管理負担を考えたときに、生活用水として不安を感じたためです。
水は毎日の飲用・料理・入浴など、生活のすべてに関わる「インフラの土台」です。物件購入前には、
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水質検査が定期的に実施されているか
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井戸や設備の管理主体はどこか
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ポンプ交換など将来のメンテナンス費用の負担先
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断水時や設備トラブル時の対応体制
といった点を、必ず事前に確認することをおすすめします。
那須での暮らしを「安心して長く続ける」ためには、見落とされがちな水の種類こそ、最優先でチェックすべき項目のひとつです。
5. 実際の暮らしで大きく差が出る視点
物件の価格や外観、間取りだけでは見えてこないのが、「実際に住み始めてからの暮らしやすさ」です。
特に那須のように自然環境の影響を大きく受ける地域では、季節ごとの変化や周辺環境の違いが、日々の快適さに直結します。
ここでは、現地での暮らしを経験してきた立場だからこそ伝えたい、「住んでから後悔しやすいポイント」を具体的にご紹介します。
① 冬の日当たりと道路凍結
那須は冬が長く、日照時間や建物の向きによって、室内の暖かさや快適さが大きく変わります。日当たりの良い物件では、暖房効率が上がり、昼間は自然の暖かさを感じられる一方、北斜面や周囲を木に囲まれた物件では、日中でも室内が冷え込みやすくなります。
また、日陰になりやすい道路や北向きの坂道は凍結しやすく、冬場の車の運転に危険が伴います。実際に、日当たりの悪さや道路条件が原因で、冬の別荘利用が思うようにできず、利用頻度が下がってしまうオーナー様も少なくありません。購入前には、冬の日当たりと道路状況を必ず現地で確認することが重要です。
② 電波とインターネット環境
森に囲まれた那須の物件では、携帯電話の電波が不安定な場所も珍しくありません。通話やデータ通信が途切れやすいエリアもあり、テレワークやオンライン会議を想定している方にとっては、特に注意が必要です。
また、未管理地や山間部の物件では、光回線が引けない、もしくは高額な工事が必要になるケースもあります。物件の魅力だけで判断せず、携帯電波の状況、利用可能なインターネット回線の種類、工事の可否や費用まで含めて事前に確認しておくことが、後悔を防ぐポイントです。
③ 周辺の土地・空き家状況
別荘地では、長年使われていない空き家や放置された土地が点在しているエリアもあります。こうした周辺環境は、見た目の景観だけでなく、倒木や害獣の発生、屋根からの落雪など、さまざまなリスクにつながります。
特に注意したいのは、隣地の管理状況です。物件購入後に、隣の土地からの倒木などで被害が発生しても、土地所有者と連絡が取れず、対応が進まないケースも少なくありません。購入前には、建物だけでなく周囲の土地や空き家の状態まで含めて確認することが大切です。
④ 冬の除雪と車の出入り
那須町では、エリアごとに除雪の体制や頻度が大きく異なります。町道でも除雪が入る道と入らない道があり、私道の場合は管理会社や住民負担になることもあります。
坂道や日陰の多い道に面した物件では、積雪や凍結により、冬場に車が出せなくなるケースも実際に起きています。冬の那須を知らずに物件を決めてしまうと、いざ雪が降ったときに生活や別荘利用が成り立たなくなる可能性があります。積雪状況、除雪車の有無、スタッドレスタイヤや四駆が必要かどうかまで含めて確認しておくことが重要です。
⑤ 生活圏（スーパー・病院・学校）までの距離
那須はエリアが広く、地図上では近く見えても、実際に生活してみると「思っていたより遠い」と感じることがよくあります。日常的に利用するスーパーや病院、学校までの距離や移動時間は、暮らしの負担に直結します。
特に子育て世帯や高齢者世帯にとっては、この距離感を甘く見ないことが大切です。那須では車が必須の生活環境となるため、将来、車の運転ができなくなった場合を想定し、公共交通機関の有無や利用しやすさまで確認しておくと安心です。長く暮らす視点で、生活圏を具体的にイメージすることが重要です。
おわりに
那須は、自然の豊かさや四季の美しさに恵まれた、本当に魅力的な地域です。
ただし、その魅力を十分に楽しむためには、土地ごとの特性をきちんと理解した上で物件を選ぶことが、後悔しない家探しにつながります。
気になる物件がある方、エリア選びで迷われている方、移住や別荘購入に不安を感じている方も、どうぞお気軽にご相談ください。些細な疑問や「こんなこと聞いていいのかな」と思うことでも構いません。
那須での生活を心から楽しんでいただけるよう、現地スタッフとして、そして実際に那須に暮らしている一人の住民として、皆さまの目線に寄り添いながら、サポートさせていただきます。
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