新年あけましておめでとうございます
清々しい１年の幕開けに初詣に行かれた方も多かったことと思います。
小田原に住む私は初日の出を拝もうと海辺に行きました。
少し雲がかかっていてお日様が昇ってくるまで少し時間がかかりましたが、雲の間から差し込んでくる陽ざしに癒されご利益を頂いた気分になりました。
小田原の海辺から見る初日の出
皆さん仰るように今年は馬のごとく目標に向かって駆け抜ける年にしたいと思います。
さて、先日十里木高原に物件調査で行きましたが、この時期見る富士山は本当に美しく冬こそ別荘暮らしを満喫できるのではないかと感じます。
調査物件前から見る富士山
この日の十里木高原はお昼ごろでも気温は０℃近くと寒かったですがまだ雪もなく過ごしやすい感じでした。
別荘といえば避暑目的で過ごされる方が多いと思いますが、十里木高原は比較的雪も少なく冬こそ暖炉や薪ストーブなどで暖をとり暖かいスープや珈琲をいだだく、癒される贅沢な時間はかけがえのないものに思えます。
自然を満喫する中でじっくり物事を考えたり、リフレッシュする場にされてみてはいかがでしょうか？
目次
５０代から？の別荘選びに十里木南富士の富士山の表情を見て愉しむ森のテラス付き中古別荘ご紹介
都心から車で１～２時間以内で行ける静岡県裾野市の十里木高原は標高１０００ｍ位の場所に位置しサファリパークのすぐ近くにあります。
東名高速道御殿場インターで降りれば買い物をして別荘に向かえば事足りそうです。
物件角地から見る
５０代になれば子育てもほぼ終わっていたり夫婦で過ごす時間が長くなったりするのではないでしょうか？
都心での便利な生活も魅力ではありますが、少人数での暮らしなら夏の酷暑を避け過ごしやすさを求めて定年後の定住地や別荘として検討する方も増えているようです。
南側外観
富士山が眺められるリビング、和室、テラスデッキで過ごす
間取り図
調査時手書き間取り図
富士山に面する側の和室、リビングからはこの時期美しい富士山の移り変わる表情が見て取れます。
リビング横の６畳和室から見える富士山
樹々の枝をもう少し落とせばもっときれいに富士山が見えます。
和室とリビングにつながるデッキから富士山が見える
和室からもリビングからもデッキに出られる
リビングと和室は襖で間仕切りが出来るし、好みによっては和室を洋室にしてリビングを広げて使うのも開放感が増していいかもしれません。
開放感溢れるリビング
開口部が多く採光に優れ明るく開放的、また吹き抜け勾配天井がいいですね。
リビング南側のッデッキからは森のような広い庭が続きます
北側には富士山、南側にはプライベートな森の様な庭
なかなかないロケーションですね
そして西側の玄関横の和室は６畳と８畳の和室が繋がり10畳の広さで、南北に風も通り西側にも窓があって何とも明るい
デッキまで付いているので開放感が増しています
西側の２間続きの和室
8畳和室のデッキ
ロフトからの眺めは有料級？
ロフトに上る梯子は高齢者には大変ですが工夫次第でもう少し楽に上れるようにすれば、ここは素晴らしいピクチャーウインドウ！
デッキに出れば更に特別感を味わえそうです。
ロフトから眺める富士山
ロフトからリビング方向を見る
角地で２区画の広い敷地は森の様でもあり広いデッキで過ごす時間は誰にも邪魔されず小鳥や風、樹々の揺らぎと過ごす
2区画分の敷地は隣家を気にすることなく過ごせますよ
樹々を伐採、剪定すれば美しい森にもなる。
早朝の小鳥のさえずり、季節ごとの風のそよぎ、木漏れ日、樹々の移ろい、虫の声・・・夜は星に願いを？
十里木は溶岩質の為、土壌改良が必要と思いますが家庭菜園も出来そうですね。
リビング前のデッキ前から
リビングデッキから庭を見る
心地よく暮らすためのおすすめ、提案
寒さ対策（防音対策）
窓ガラスはシングルガラスの為ペアガラスや複層ガラスで断熱効果を上げることが望ましいです。
定住であれば自衛隊の演習音の防音対策で防音ガラスにするためのリフォーム費用が防衛相から補助されるので、そのタイミングで全体的なリフォームをすれば費用をかなり抑えられそうです。
また、リビングの角に薪ストーブを設置すれば癒しと寒さ対策には十分な効果をもたらしてくれることでしょう。
注意：冬場の利用には水道管の水の凍結防止対策は必須です
ロフトへの梯子は高齢者には無理？
流石にロフトへの梯子は負担が大きくて歳をとると上るのは不可能に感じますが、工夫して梯子を移動できるもので手すり付きの緩やかな傾斜に出来るものにすれば十分ロフトも活用できるのではないでしょうか。
ウッドデッキリフォームは必須
ウッドデッキは屋根がかかっているので比較的腐食は少ないですが、気持ちよく過ごすにはリフォームした方が良さそうです。
屋根も苔が生え始めているのでメンテが必要です。
水回り、給湯器など設備関係はリフォーム推奨です
設備関係は経年劣化もあり10年ごとくらいで取り換えが推奨されますので、いいタイミングで新設された方がいいでしょう。
広い敷地は樹々の伐採、剪定をし整地をすれば、家庭菜園も芝生の開放的な庭も出来ちゃいそう！
現状のままでは手入れが行き届いてないので印象が余りよくないですが、手をかけてお気に入りの庭に仕上げていけば愛着がどんどん湧きそうです。
ネット環境は手を入れないといけない
別荘地は光回線はなくネット環境は良いとは言えないため、モバイルWi-Fi、ホームルーターもしくはスターリンクでの対応が必要です。
場所によって異なりますがホームルーターでAmazonやyoutubeなど十分視聴は出来ているようです。
注意点
リフォームやリノベーションに費用は掛かる
薪ストーブ、水回り設備交換、デッキ、庭整地伐採など費用は掛かりそうですが購入予算が2000万もあれば十分可能性のある物件の様です。
維持管理はこまめに根気よく、庭を育てること
管理を怠れば劣化は普通住宅より早くなるし、愛着を持って手間をかけた分だけ貴重な体験が出来る特別な場所になるでしょう。
生活は決して便利ではない
ゴミ出しは管理事務所まで持っていく
買い物は御殿場など車で30分程度はかかる
自衛隊の演習音がたまに響く
定住者も一定数いらっしゃるので感覚の問題ですが、自衛隊の演習音が気になる方はよく確認された方が良さそうです。
豪雨時は現地に向かう途中の道路に冠水する場所がある
最近は想定外の豪雨に見舞われることもあり冠水する道路があります。
豪雨が止めば1時間以内で水は引くようですが豪雨時は走行できません。
相続問題を考えない終の棲家には考えにくい
病院も近くないし、相続問題をはっきりしておかないと負の遺産になりかねない
（別荘はメンテをしっかりしないと劣化が早く、管理者がいなくなると価値が下がり売れなくなり、景観を害し税金だけかかる）
まとめ
富士山が眺められる2区画ほぼ平坦（緩勾配）で角地平屋はなかなか希少価値がある
リフォーム、リノベーションなど費用をかけても十分満足できそうなポテンシャルを秘めていそう
定年後の移住、別荘暮らしにはお勧めな物件
家庭菜園も夢ではない
ペットと過ごすにもいい
仕事から少し離れて暮らせる場所、時間の選択肢として検討されてみてはいかがでしょうか？
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