別荘ライフ、田舎暮らしを応援する日本マウント(株) 茨城・千葉 担当の加藤ゆみです。DIY派やアウトドア派な方、田舎暮らしをお考えの方にオススメしたい案内人イチ押しの「畑付き中古住宅」をご紹介致します！
田舎暮らしをしたいと考えるとき、どんなビジョンを持つものでしょうか。田舎暮らしに憧れて東京から茨城へ移住してきた私が、先ず思い描いたのは“古民家での田舎暮らし”でした。けれど実際に物件を探し始めてみるとイメージする伝統的な古民家はどれも建物や敷地が大きすぎることが殆ど。
こちらの今回ご紹介させて頂く物件、敷地は683.50㎡（約206坪）建物床面積72.62㎡（約22坪）と程よい広さ。畑は約80㎡、25坪ほどで家庭菜園には充分すぎる広さ。築46年の外観は昭和レトロな雰囲気ですが、和室は古民家の雰囲気。そのほかに離れ屋が2棟あって、使い方はアイディア次第で様々。夢が広がる物件です。
目次
昭和レトロ感と古民家な雰囲気 ☆
〜イイ感じの昭和レトロな玄関タイル〜
1980年(昭和55年)に建てられ46年が経過したこちらの住宅。建築当時の昭和なテイストの日本家屋で、玄関や水回りなどに使用されているタイルや、外観が昭和レトロ感を醸し出していますが、純日本風の座敷は時を積み重ねた古民家の雰囲気です。
腰下と外灯まわりに施された左官仕事。
間取り見取り図
東南向き、間取りは３DK、72.62㎡（約22坪）。DKの広さはマンションでいうとLDK相当の広さです。
敷地・建物配置図
敷地683.50㎡（約206坪）。畑はおよそ約80㎡、25坪ほどで、家庭菜園には充分すぎる広さ。
ゆるやかに南に傾斜しているので、日当たりと水はけが良いと思います。
家庭菜園には広すぎるくらいの日当たりが良い畑、約80㎡、約25坪。半分ドックランにしても余裕ですね。
家庭菜園 広さの目安とポイント
家庭菜園の広さの目安と、ポイントをザックリと以下にまとめました。
- 中～大規模: 約10坪から20坪程度。
- 小～中規模相当: 2坪から5坪程度。都市部の家庭菜園
- 小規模: 2～3畳（約1～2坪）。初心者向け。
調べたところ平均的な広さは 約10坪から20坪程度が多いようですが、これは中規模〜大規模相当で本格的な自給自足を目指すレベルの広さになります。都市部では2坪から5坪と小規模な菜園が一般的とされ、無理のない理想的な広さなのではないかと思います。初心者向けとされる2～3畳（約1～2坪）の省スペースでも収穫の楽しみは充分に得られますから、まったく初心者の方でしたら1～2坪の省スペースから始めることをお勧め致します。
家庭菜園でもっとも肝心なことは、畑の広さではなく “どれくらいお世話ができるか” です。たとえ1日5分でも毎日手をかけられるのか、1日おきか、週1なのか、それによって管理ができる最適な広さは違ってきます。御自身の生活スタイルにあわせた無理のない規模から始めることがポイント。 (^^) 
DIY派にオススメしたい理由
表題にある“DIY派必見”の意味、なんとなく気付いてらっしゃるかと思いますが、こちらの物件は「現状引き渡し」でリフォームや修理をしていない現状のままでの販売。建物の基礎など躯体は丈夫で問題はありませんが、室内のモルタル壁、漆喰壁にヒビが複数か所と、畳の痛みがあります。そう大ごとな状態ではありませんから業者に依頼をすれば良いことですが、DIYが趣味の方でしたら御自身の趣味を生かして、お好みのスタイルにリフォームされたら楽しいのではないかしら、そう考えた次第です。
室内、壁のヒビ割れ状況。東日本大震災のおりの鉾田市の震度は6強。室内壁のヒビ割れの原因はこの震度6強の地震によるもの。ですが、とても丈夫な造りのようで建物の傾きなどは見受けられません。土地の液状化もありませんのでご安心ください。
畳が傷んでいる北西の和室。売り主様は納戸としてご利用でした。
DIYリフォームの魅力
DIYリフォームの魅力といえば、コストを抑えて自分好みの空間を作れるという点ではないでしょうか。業者へ依頼するのとは違いって、リフォーム工事を自分で行えば施工費用がかからず、材料費だけで済むことが多いですよね。材料の選択やインテリアの趣向に対する自由度が高く、既製品では叶えられない理想のデザイン空間を実現できます。プロの仕上げのような完璧さに及ばずとも、作業の過程では、自分の手で理想の空間を造るという達成感を得られて、その空間に対する愛着も深まるというものです。
以上のように、コスト面・デザインの自由度・やりがいという3つの視点で、DIYリフォームには魅力があります。
フォトギャラリー
母屋
玄関
欄間の意匠
明るいダイニングキッチン。クリーニングをしていないのでフローリングに汚れがありますが、傷みはありません。
和室(居間)からの眺め
五右衛門風呂がある離れ(小屋)
五右衛門風呂がある離れ屋(小屋)外観
五右衛門風呂！ 手前の壁がすすけている箇所は蒔をくべる口部分。
五右衛門風呂のとなりの部屋、コンクリ打ちの土間。
外観
敷地入口
通りから見た全体。周りはサツマイモ畑。明るくのどかです。
周辺近隣環境
〜海も湖も近い、恵まれた環境〜
海まで約3㎞、車で6分弱。湖、北浦までも約3㎞、車で5分ほど。物件が面している中居通りは、海と湖をつなぐ古くからの道。
また中居には中世の城館跡や民話、古墳群など、鉾田市指定記念物がのこされいて、歴史やブラタモリ的趣向が好きな方には興味をそそられる土地柄です。(中居城跡/民話白鳥の里/大峰山古墳群)
- 海 … 京知釜海岸 車で5分 3.1㎞。潮干狩りやサーフスポットとして人気。混み合わないのも魅力。
- 湖 … 北浦 車で5分 3.1㎞。
史跡
- 西山館跡 （直線では200ｍ弱）徒歩8分 約600ｍ
- 中居城土塁 徒歩６分 500ｍ弱。
- 中居城跡 車で2分 1.4㎞。鎌倉時代初期、常陸大掾氏一族の鹿島四郎時幹(ときもと)により築かれた山城。竪堀(たてぼり)、空堀(からぼり)、土塁(どるい)、主郭(しゅかく)からなり、規模は東西約１５０ｍ南北約６００ｍもある広大な山城。中世山城の面影を良く残しています。昭和47年（1972年）大洋村(旧大洋村)の史跡に指定され、現在は鉾田市の記念物とされています。
交通
- 大洋駅 ：車で5分 3.3㎞。 (鹿島臨海鉄道大洗線 大洋駅)
- 高速道路 : 東関東自動車道鉾田インター 24分 17.4㎞。
- 茨城空港： 車で約30分 約25.4㎞。 (航空自衛隊百里基地に併設の旅客機空港。神戸・福岡・那覇・千歳、上海便など)
日常のお買い物
- セイコーマート : 車で4分 2.4㎞。(セイコーマート鉾田飯島店)
- ファミマ ：車で4分 2.9㎞。(ファミリーマート鉾田大蔵店)
- スーパーカスミ： 車で6分 4.3㎞。（カスミ大洋店)
幼稚園・小中学校や病院、自治体支所など
- 幼稚園： 車で2分 1.6㎞。 (鉾田市立つばさ幼稚園)
- 小学校： 徒歩2分 1.6㎞。 (鉾田市立大洋小学校)
- 中学校： 徒歩４分 3.2ｍ。 (鉾田市立大洋中学校)
- 鉾田市 大洋総合支所： 車で4分 2.9㎞。
- 鉾田市 大洋公民館 ： 車で4分 3.2㎞。
- 総合病院： 車で約19分 12㎞。 (高須病院）
公園、スポーツ、温泉
- ゴルフ場： 車で5分 3.1㎞。(ザ・ロイヤルゴルフクラブ)
- 乗馬施設： 車で9分 6㎞。 (PONY PLUS)上級者向け外乗専門。馬の調教指導も。
- 温泉/スポーツ施設： 車で６分 4.1㎞。（トップサンテ大洋）
- くぬぎの森スポーツ公園： 車で3分 2㎞。くぬぎの森スポーツ公園は、研修室、講話室。人工芝テニスコート 3面。天然芝の多目的スポーツ広場。複合遊具やインクルーシブブランコなどがある子供広場。トリムコース(アスレチックコース)などで構成された お子様から大人、高齢者までが余暇を楽しめる公園です。利用時間などの詳細は鉾田市教育委員会のコチラのリンクをご参照下さい。くぬぎの森スポーツ公園 | 鉾田市公式ホームページ
鉾田市の魅力
〜温暖な気候・美しい海岸線・メロン〜
“日本でいちばん野菜をつくる街”と謳う鉾田市は、温暖な気候であることと、砂浜の続く明るい海岸線、多様な生態を育む湖沼、肥沃な台地、古の繁栄をうかがう多くの遺跡など、豊かなフィールドが魅力です。
地勢的には、関東平野の東端、県内においても同じに位置し、市域の北に涸沼、南に北浦、東に太平洋と水に囲まれ、内陸部は平たんな大地となっています。先述のとおり温暖な気候で、肥沃な台地は水はけがよく“日本でいちばん野菜をつくる街”と謳うとおり、メロン栽培では「メロン王国」と称され、味、収穫量とも日本一を誇っています。茨城と云えばのサツマイモは県内1位、国内では2位となっています。
また、観光農園も数多く、季節ごとに大地の恵みに触れて、摘んで、味わう楽しみを提供してくれる鉾田市です。旧大洋村地区は一般住宅戸数より別荘の個数が多く、安価であることも特徴的です。
田舎暮らし移住、別荘、どちらにもオススメな鉾田市です(^^) 。
価格・物件詳細はこちらのリンクから
最後に
海まで3.1㎞、湖までも3.1㎞。海と湖をもち、豊かな自然と肥沃な台地、古の史跡や民話も残る鉾田市中居。206坪の敷地に、広い畑と離れ屋がある平屋の中古住宅。DIY派やアウトドア派な方、田舎暮らしをお考えの方にオススメしたい一押し物件です。ぜひ現地内覧へお出掛け下さいませ。
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