山梨県の南都留郡富士河口湖町の【ログハウスの売却】についてです。
ログハウスを求める方の需要が増えている現在、使っていないログハウスがあれば、「今」が売却のタイミングです！
目次
冒頭
こんにちは！
神社やお寺など神社仏閣、歴史が大好きな桜木です！
【ログハウスでの生活】というのは、一度は、あこがれを持った方も多いのではないでしょうか？
アニメや漫画などで、ログハウスで生活をしている様子が描かれているものも、よくありますよね。
そういったものを見ていると、自然豊かな場所のログハウスで、のびのびと生活をしてみたいなと思う方もいると思います。
僕も、虫などが苦手ですが、アニメで見ていると、楽しそうだなと思うこともありました。
ときどき、テレビのバラエティー番組などで、有名人が別荘地のログハウスを購入する番組というものもあります。
そういったものを見ていると、こういう自然豊かな場所で、薪ストーブを使って、冬を過ごしてみたいなと思ったり、夏場も涼しい気候のなかで、過ごしてみたいなと思ったりしてしまいますよね。
そこで、今回は、山梨県の南都留郡富士河口湖町のログハウス事情や、ログハウスを所有している方で売却を検討しようと思っている方などに向けたお話をしていきますので、ぜひご覧になってください！
なぜ河口湖なのか？
まずは、河口湖エリアがなぜ注目をあびているのか？河口湖エリアの不動産市場がどのようになっているのか？についてお話ししていきます。
富士山
世界中から注目されている「河口湖」ブランド
ひと昔前であれば、河口湖は、「観光地」で遊びに行く場所というイメージがあったと思います。
僕も甲府市に住んでいたころは、河口湖エリアは、夏が涼しいので、涼しさを求めて、遊びに行くというイメージでしたし、実際に、たまに遊びに行っていました。
ただ、現在は、SNSやインバウンドなどによって、河口湖がただの観光地ではなく、【富士山と湖が生み出す絶景】となり、世界中の人たちから、【憧れの場所】というイメージに変わりました。
観光客は以前にも増して、多くなっていまして、河口湖駅周辺、観光名所などは、「海外の観光客しかいない」といった状況になっています。
実際に、パートナーの彼と河口湖で生活していたときも、近所のスーパーも海外の方が多かったり、週末は、都会のナンバーのレンタカーが多く、キャンプ用の買い物をしていたりと、とてもにぎわっていました。
自然が豊かなので、密集地（駅や観光名所など）から少し離れるだけでも、静かで、生活をするのは、とても良い場所です。
そして、河口湖エリアでは、「外資系の高級ホテル」が建てられたり、「ヴィラ（一戸建ての宿泊施設）」も多く建てられたりしている状況で、さらに、【河口湖】という【ブランドの価値】が上がっている状況です。
この河口湖の「ブランド価値の上昇」は、「地価の上昇」にも影響していまして、中古の別荘市場も以前とは異なり、数年前では考えられないような「高値」での成約がされています！
河口湖
付加価値リゾートとしてのログハウスの需要
今、河口湖エリアで求められている物件は、「どこにでもある家」というものではありません。
宿泊施設（民泊など）や特別な週末を過ごすための「非日常感」などが求められています。
木で作られているログハウスは、「非日常」という感じが出ていまして、ログハウスというだけでも、魅力があります。
その【ログハウス】をリノベーションして、”高級貸別荘”として再利用したいという法人や、都心から離れて自然豊かな田舎で”生活をしたい“という高所得者層の方たちなどから、ログハウスは【最も手に入れたい物件】の1つになっています。
ログハウス
建築コストの高騰による中古物件の見直し
ウッドショックや円安などといった経済状況によって、新しいログハウスを建てようとしますと、かなりの「建築コスト」がかかってきてしまいます。
以前と比べても、1.5倍から2倍以上の建築費用がかかるようになっていまして、とても、新築を建てられる状況では、なかなかないんです。
以前であれば、【2000～3000万円】で建てられたログハウスでも、現在では、【4000～6000万円】以上するということですから、なかなか手を出しづらい状況になっています。
そこで、新たに考えられていることが、【良質な中古のログハウス】の購入を検討するということです。
中古のログハウスであれば、物件によっては、お手頃で購入できる物件もあったりしますので、購入後に、自分の好みに合わせて、DIYをして手を入れてみたり、新しい設備を導入してみたりすることもできます。
ログハウスを購入しようと考えている方は、中古のログハウスを購入して、物件に手を入れて、住んでみようと考えるようになっています。
数年前から数十年前に建てたログハウスが、今や、当時の価値よりも、断然に価値が上がっている状況です。
ログハウス
ログハウスを売却させる3つのコツ
一般の住宅とは、異なる仕様の【ログハウス】ですが、その評価や価値も、一般の住宅とは異なります。
ログハウスが持っている独自の魅力を、アピールしていかなければいけませんので、次に、どの点に着目すれば良いのかについて「3つ」ご紹介していきます。
「ヴィンテージ」としての価値を出す
【ログハウス】は、しっかり手入れ（メンテナンス）をしていれば、100年以上、もつといわれている物件です。
どの点に着目して、「ヴィンテージ感」を出せば良いのでしょうか？
それは、次のものです。
【飴色に輝くログ材】
【職人の手仕事が感じられるノッチ（組み目）】
【薪ストーブの煙突がある風景】
これらは、「新築」のログハウスでは、とうてい出すことができないものです。
このような中古のログハウスにしか出すことができない「ヴィンテージ感」を、よりアピールすることによって、購入希望者の目を引くようになり、問い合わせが増えたり、成約につながったりします。
ログハウス
宿泊事業（民泊）の可能性
河口湖エリアは、「宿泊の需要」が、かなり”高い地域”です。
海外からの観光客が「インバウンド」の影響もありまして、かなり多くなっています。
先ほども少し記載しましたが、僕が河口湖エリアに住んでいたときも、かなりの観光客（とくに海外の観光客）が、町中（主に観光名所など）にいまして、日本なのに聞こえてくる言葉が、英語など外国語ばかりでした。
そのため、旅行に来た方たちが、河口湖で宿泊することも多く、ホテルや旅館、ヴィラなどの需要も増えています。
とくに、【ログハウス】をヴィラとして一棟貸しの宿泊施設とすることは、とても需要がありますので、人気が出ます。
ログハウスのヴィラに泊まりたいという方も多いのが、現状です。
そのため、「この物件であれば、このくらいの収益が見込める」という概算を購入希望者の方へ、伝えますと、”住居”としての売却から、”投資用の物件”としての売却も可能となりまして、さらに「高値」で売却することも可能です。
メンテナンスの履歴
【ログハウス】を購入しようと考えている方が、最も注意してみるポイントがあります。
それが、【メンテナンス（維持管理）】をしていたかどうかです。
購入する物件（ログハウス）が、今までしっかりと手入れ（メンテナンス）をされていたのか、「定期的にチェック」していたのかという点は、かなり重要です。
購入後に、メンテナンスがあまりされていない物件であると、購入してから手入れをいれなければならなくなり、かなりの「メンテナンス費用」が、かかってきてしまいます。
次の点については、しっかりと紹介文などに書けるように準備しておきましょう。
【いつ、どのような塗料で外壁を塗ったか】
【セトリング（木の沈み込み）の調整はいつ行ったか】
【シロアリ対策の実施状況】
これらのメンテナンスの記録は、しっかりと書いておきまして、その記録を購入希望者の方へ、見せるようにしましょう。
それを見ることで、購入希望者の方は、「この物件は安心できる」、「このオーナーさんは信用できる」といったように、前向きに購入を検討してもらえます。
河口湖エリアが持つ売却メリット
河口湖エリアのなかでも、いくつかの地域に分かれまして、それぞれの地域によって、売却の仕方が変わってきます。
それぞれの地域を3つに分けて、お話ししていきます。
大石・勝山エリア
このエリアは、【富士山】と【河口湖（湖）】が一緒に見れる絶景のエリアです。
そのため、同じ河口湖エリアだとしましても、かなり「人気のあるエリア」となっています。
人気のあるエリアということもありまして、このエリアでログハウスを売却するときは、【プレミアム価格】がつく場合もあります！
河口湖と富士山
小立・船津エリア
このエリアは、「生活がしやすいエリア」となっていまして、田舎への【移住】する方や、【二拠点生活】をする方などにとって、人気のエリアとなっています。
実は、僕もパートナーの彼と河口湖エリアで住んでいた時は、この小立・船津エリアだったんです。
「スーパー」や「コンビニ」、「飲食店」なども多い場所ですので、生活をするのには、とても便利な場所です。
役場も近いので、引っ越しの手続きやほかの手続きなどもしやすい場所です。
最近（コロナウイルス流行以降）では、【テレワーク（リモートワーク）】をする方からも、このエリアのログハウスは注目されています！
河口湖
富士ヶ嶺・鳴沢方面
このエリアは、自然が多くて広い場所でもありますので、【大型のログハウス】や、【広い敷地がある物件】を求める方から、人気のあるエリアとなっています。
ほかのエリアと比べても、自然が豊かで、静かな場所です。
そういった静かで自然豊かな場所で、敷地が広いログハウスを求める高所得者層から、人気のあるエリアとなっています。
最後に
今回は、山梨県の南都留郡富士河口湖町エリアのログハウスの需要と売却についてお話ししてきました。
河口湖も、湖畔沿いに、いろいろな施設があり、食べたり、遊んだりできる施設が多くあります。
桜の時期や紅葉の時期などは、お祭りも開かれて、とてもにぎわっています。
また、ログハウスという普段の生活では経験できないことを、体験できる家というのも、魅力に感じられていますので、もし、使っていないログハウスがあって、どうしようか悩んでいる方などで、この記事を読んで売却を検討していだたければ、幸いです。
弊社は、富士吉田エリアなどリゾート地に力を入れている不動産会社ですので、何かありましたら、いつでもお問い合わせください。
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