行政との売買
ある土地を行政機関に購入してもらうことになりました。
具体的には県が購入することになったわけですが、民間が購入者ではないケースも、年に何件かはあります。
契約行為など、いつもと違うこともいくつかあるのです。
一番の違いは、売買代金が所有権移転の登記完了後に支払われることでしょう。
普通の取引であれば、所有権移転登記申請と同時というわけです。
県や市町村が買主だから、売買代金を支払わないということはあり得ないということなのだと思います。
その他、いくつかいつもとは違ったことがありました。
契約書の印紙はすべて県が負担するということ。
重要事項説明はいらないこと。
契約場所は売主の自宅であること。
売買代金の支払いは、登記完了後に振込によるもので、領収書はいらないことなどです。
購入に当たっては、県の委員会で検討し、議会の承認を得てということになっているそうです。
県の担当者が地元不動産鑑定士に評価を出してもらい、様々な情報を集めたり、現地をしっかりと調査したり、数ヶ月の期間、奔走してようやくまとまった案件でした。
売却の依頼を受けた弊社としては、何とかまとまって、ホッとしているところです。
これからも、買主が行政というケースに遭遇することもあるかもしれません。
今回の売買は、とても勉強になりました。
かなり暖かくなりました
東京もかなり暖かくなりました。
コートを着ていない人も多く見かけます。
私はまだコートが手放せませんが、若い人たちはもう必要ない時期になってきたのでしょう。
昨日、静岡市に仕事で行ってきました。
やはり、東京よりも断然、暖かかったです。
コートを着ていった私ですが、まったく必要ありませんでした。
周りの人たちもコートを着ている人は、ほとんどいませんでした。
一方、長野県ではまだまだコートが必要です。
先日、弊社の営業マンが案内したお客様も、雪が溶けてからもう一度見て購入を決めたいと言っていたそうです。
また、同様に購入し物件を引き渡したお客様も、雪が溶けてから隣地との境界を確認したいと言っていました。
九州では桜が咲いたそうですが、桜前線の徐々が北上し、東京で桜が咲くのはいつ頃になるのでしょうか。
この仕事をしていると、信州の田舎へ行けば、東京の満開の１ヵ月後くらいの時差で満開の桜を楽しむことが出来ます。
毎年、４月から５月にかけて、田舎暮らし物件やリゾート物件の案内や調査などで、１ヶ月間ほど満開の桜を堪能する恩恵を受けているのです。
今年もその時期が近づきつつあり、心がウキウキしてきました。
益々、仕事に熱が入るこの季節です。
小説にハマる
趣味は読書と言えるのかわかりませんが、最近は読書スピードが益々加速しています。
今まではビジネス書が殆どだったのですが、少し前から小説にハマってしまいました。
文庫本になった小説を読み漁っている毎日です。
歴史小説や時代小説、スポーツものやサスペンス、ノンフィクション風など、あらゆる分野の小説を読みまくっているのです。
勿論、合間を縫っては、ビジネス関連やエッセイなども読んでいますが、小説のウエイトが徐々に増えてきたような気がします。
優れた小説は、下手なビジネス本よりもビジネスに役立ちます。
これは私の実感です。
今の時代、ブログやフェイスブックなど、短時間により魅力的な文章を書く力が求められているのです。
ビジネスに、ソーシャルメディアを活用しようとすれば、なおさらのことでしょう。
情報発信力こそ、これからのビジネスマンの必修能力なのです。
小説は文章力を高める意味では最適なものなのかもしれません。
作家の文体や表現方法などの影響を受けながら、自然と文章が上手くなっていくものだと思います。
私は残念ながら、学生時代は、ほとんど本を読まなかったというハンディがありますので、今になってその分を取り戻している最中なのです。
読書の魅力に目覚めたのが遅かったことが悔やまれます。
若いビジネスマンには、声を大にして言いたいと思います。
読書こそ、最大の自己投資なのです。
会社にコーヒーメーカーを置きました
新しい事務所になって、コーヒーメーカーを置くことにしました。
今までの事務所では、インスタントのコーヒーを出していました。
決して美味しいとは言えなかった思います。
弊社は来店型の不動産会社ではありません。
インターネットを中心に、電話対応やメール対応、そして現地対応がほとんどの営業手法なのです。
契約までは、来社するお客様も少ないのです。
契約なども、別の不動産会社で行ったり、持ち回りで行ったりすることもあるのです。
数少ない来社したお客様には、どうせ出すのであれば、少しでも美味しいコーヒーを提供したいと思うわけです。
やはり、インスタントとそうでないのとでは格段の違いがあります。
たかがコーヒー、されどコーヒーなのです。
コーヒーの香りも、やはり違いますし、あの香りは社員が仕事をするうえでも、プラスに作用するかもしれません。
最近では、マクドナルドやセブンイレブン、ローソンなどでも美味しいレギュラーコーヒーを提供するようになってきました。
多くの人がコーヒーの味に敏感になってきているのでしょうし、競争が激しくなってきた分、各社が提供する味も改善されてきたのだと思います。
日本にもコーヒー文化が定着されることを期待したいと思います。
春が近づき、リゾート物件の案内が増えてきました
春が近づいています。
それにつれて、リゾート物件の案内も増えてきました。
田舎暮らし向き物件も同様です。
アベノミクス効果もあるのでしょうか。
先週末は、久しぶりに案内ラッシュとなりました。
人気の八ヶ岳などは、３日連続の案内となったのです。
リゾート物件や田舎暮らし向き物件は、どうしても冬の需要が少なくなる傾向があります。
弊社が得意としている関東甲信地方でも、震災以降は山高海低と言う傾向が続いていますので、山に人気が集中しているのですが、山は冬には弱いこともあってか、冬に需要が少なくなってしまうのです。
やはり、冬に強い場所は、暖かい海岸側ということになるのでしょう。
伊豆・熱海や南房総といったところでしょうか。
変わって山はやはり夏に強いことになります。
これからが動く季節になります。
雪が溶けて、ノーマルタイヤでも物件を見学に行くことが出来るようになるからです。
昨年は冬が長かったこともあってか、なかなか春の来るのが遅く、山の物件は動きが遅かった記憶があるのですが、今年はどうなることでしょうか。
今年になって、明らかに問い合わせが増えているのですが、この調子で案内や契約も増えてくれることを期待しています。
農地に対する関心が高まっています
農地に対する関心が高まっているような気がします。
昨年秋のことですが、長野県長野市松代にある古民家を売却したときのことです。
このときは、希望があれば農地を付けることにしていたのですが、購入されたお客様は、農地にも興味があり、そのことも購入の大きな理由になりました。
今回、埼玉県でも農業資格が取得できる程の広大な農地を付けて、やはり古民家を売りに出したところ、予想を超える数のお客様からお問い合わせを頂きました。
中には、福島県在住で原発の影響などから、農業が出来なくなってしまったというお客様もいらっしゃいました。
また、本格的に農業を初めてやりたいというお客様も、何人かいたのです。
今回、縁があって長野県の飯山市の農地を売却することになりましたが、農地だけでは売りにくい思って、近くに安い中古住宅が無いか調べてみたのです。
そうしたところ、とっておきの一品がありました。
値段も手ごろな物ですので、農地とセットにすれば、その付加価値は何倍にもなるような気がします。
しかも、３０００坪もある農地ですし、就農計画を出せば、いきなり農業資格を取得でき、農地でも所有権が移転できるというメリットもあるのです。
農地でいつも問題になるのは所有権移転の問題です。
通常は、農業資格がなければ所有権移転の手続きは出来ません。
保全を目的として、所有権移転仮登記をすることで、売買成立とすることがほとんどでした。
今後は法律がどのように変わるのか分かりませんが、農業への参入障壁をもう少し低くしても良いのかなと思います。
農地を手放したい人が手放すことが出来ず、農地が欲しい人が取得できないのは、なんとなく矛盾を感じてしまうからです。
仮登記しか出来ないのを嫌がって、農地取得を諦めた人も多いのです。
いずれにしても、農業や農地に関心がある人が増えていることは確実のようです。
この傾向は、益々、進むことでしょう。
長野県飯山市にある農地
長野県飯山市に、ある農地があります。
現在は行者ニンニクを栽培しています。
広さが約３０００坪です。
この農地の特色は、就農計画があれば、農地の取得と同時に農家資格も取得し、所有権を完全に移転することが出来るのです。
いわゆる、仮登記などという、まどろっこしいことはしなくてもすむのです。
今までと同じように、行者ニンニクを作ることも良いでしょうし、他の野菜を作ることも良いでしょう。
周りの農地には、人参や大根、玉ねぎなど、多くの種類の野菜の他、蕎麦なども栽培されているのです。
この農地は、かつて関東農政局が開拓した農地分譲地だったのです。
ですから、周囲の農地も、購入と同時に農業資格を取得した人も多かった予想されています。
この農地には嬉しいお知らせもあります。
近くに売り出している中古住宅があります。
この物件は非公開物件ですので、弊社のホームページに掲載されていませんが、農地も合わせて購入することも可能です。
両方購入したとしても、５００万円前後という破格の値段ですみそうです。
農業を始めたい人には朗報です。
興味のある方は、ぜひお気軽にお尋ね下さい。
戸越銀座の魅力
戸越銀座の近くに、事務所を移動して2週間ほど経ちました。
通勤にもすっかり慣れてきたのですが、どうやら住めば都となりそうな気がします。
とにかく賑やかで活気があるのが戸越銀座です。
庶民的は雰囲気は、田舎暮らし物件やリゾート物件など地方の物件を扱う弊社にはぴったりなような気もします。
一番の魅力は店舗の数が多いことです。
ランチなどで利用するお店には不自由しないことでしょう。
打ち合わせを兼ねてコーヒーを飲めるところも数多くあります。
ちょっとした買い物にも、店を選ぶのに迷ってしまうほどです。
アクセスも以外と便利です。
五反田や蒲田には東急池上線で数に出ることが出来ます。
地下鉄浅草線も利用できるのは嬉しいことです。
タクシーを利用しても、五反田までワンメーターで行くことが出来ます。
将来、また事務所が移動することもあるかもしれませんが、それまでの間、この戸越銀座での生活を堪能したいと思います。
不思議な現象
この仕事をしていると、いくつか不思議な現象に出会います。
以前にもこのブログで書いたことがありますが、忘れた頃にこのような現象に遭遇するので、またご紹介したいと思います。
それは、全くお問い合わせがなかった物件に、お問い合わせが集中することなのです。
長い間、沈黙を守ってきた物件です。
半ば、諦めていた物件です。
ある日突然、複数のお客様からお問い合わせが来るのです。
潮流なのか、潮目なのか、流行なのかは分かりません。
予測不可のなのです。
しかし、こういう現象が確実にあるのです。
これが不動産の面白いところかもしれません。
広告を出し続ける意味があるのです。
そして、決して諦めてはいけないことだと思います。
ただし、機というものはあるのです。
長い間、お問い合わせがなかった物件に、お問い合わせがあったその時です。
そのチャンスを逃してはいけません。
そのチャンスを逃してしまえば、その後に再び長い沈黙期間が始まるのかもしてないのです。
次のチャンスが訪れた時は、その値段で売れるとは限らないからです。
忘れた頃、不思議な出来事に遭遇します。
次にこういう現象に出会うのは、いつ頃になるのでしょうか。
タブレットの効用
最近、タブレットの便利さに感動しています。
今までは、出張には必ずパソコンを携帯していました。
私のパソコンはそれでもかなり小さいのですが、荷物になったことは確かでした。
その後は、ホテルでパソコンを借りるようになりました。
パソコンを貸し出しているホテルがあったからです。
費用は少しかかりますが、重いパソコンを持って移動することがなくなりました。
最近ではタブレットで用が足りるようになってきたのです。
ブログの投稿やメールの返信などもタブレットで出来るようになりました。
入力も、慣れれば違和感がなく出来るようになるものです。
パソコンを持ち歩くことなく、わざわざ借りることなく、ほとんどの仕事が出来るようになったのです。
しかも、移動中にブログを書いたり、メールの返信が出来るようになり、便利さを痛感しています。
待ち合わせの現場にも早く到着しても、待ってする時間に近くに喫茶店でもあれば、一仕事できそうな勢いです。
時代はドンドン変化します。
変化に対応できる柔軟性が大切ですね。
近い将来は、スマートフォンだけで仕事がでいるような時代になるかもしれませんね。