令和元年が終わります
今年も残り僅かになりました。
今年は台風に悩まされた年でした。
お客様の売却希望物件にも多くの被害が出てしまいました。
また、購入希望のお客様も、計画が大幅に狂ってしまいました。
大自然の前には、私たちは人間は、如何に無力であるかを知らされたような気がします。
自然を大切にし、自然と調和して、自然に感謝して生きなければならないことを強く感じた一年でもありました。
台風による建物の修理は、幸いにも火災保険を使うことが出来ました。
弊社で別荘や田舎暮らし向き中古住宅を売買仲介したお客様は、原則として火災保険に入って頂いておりましたので、今回の修理に関しては事なきを得ました。
しかし、売却依頼を受けていたお客様の中では、うっかり火災保険に入っていなかった人もおり、弊社の助言やアドバイスが不足していたことを、深く反省しました。
火災保険は、大雪などによる雪害にも使うことが出来、リゾート地にある別荘や地方の郊外にある田舎暮らし向き中古住宅には、その加入は必須であると断言できます。
現在、別荘をお持ちで、まだ加入していない人は、早急の火災保険の加入をお勧めしたいと思います。
中古別荘や田舎暮らし向き中古住宅の場合、しっかりと手入れをし、きちんと維持管理をした分だけ、売却時には高く売れるものです。
地方や別荘地の土地の価格は一部の特別な地域、例えば北海道にニセコなどの地域をの除いて、年々下がっています。
やはり、定期的な修繕をして建物の価値を下げないことや、逆にリフォームやリノベーションをして付加価値を上げることが大切になってくると思います。
購入する多くのお客様も、リフォーム済やリフォームの必要がない物件を好む傾向が顕著にあります。
所有する別荘や住宅を大切にする気持ちこそ必要であり、そして具体的な行動こそ流通を活性化し、日本の田舎や別荘地を元気にすることだと実感しました。
弊社はお陰様で、台風などの影響がありましたが、昨年や一昨年よりも良い業績で今年を終えることが出来そうです。
これも、多くのお客様や取引先の皆様のお陰です。
心から感謝したいと思います。
皆様、良いお年をお迎えください。
そして、来年もよろしくお願いします。
夏休みは別荘で過ごすのは如何ですか
8月になり、遅い梅雨明けにはなりましたが、連日の猛暑が続いています。
冷夏や長雨から、一転して猛暑という急激な気候の変化は、多くの人々の体調などに影響があるのではないかと危惧しています。
最近は、今までの常識では考えられないほどの、異常気象が多くなってきているように感じています。
この異常気象が多発する現象は、今後も増えてくるのではないかと予測します。
私たちも、未来の予想される様々なリスクに備えて、しかるべき対策を立てるべきではないかと思い始めています。
対策と言っても、今の段階では、これという具体的なものがあるわけではありませんが、先ずは心構えからでも持つことから始めたいと思います。
さて、この猛暑はいつまで続くのか分かりませんが、今年もどうやら猛暑を避けるために、夏休みなどは高原などで過ごすことも得策なような気がします。
高原などの避暑地の涼しさは、冷房による人工的な涼しさとは、まったく性質のものです。
標高が高い高原での風による涼しさや、湖が近いことによる視覚的な涼しさも、体験してみなければ分からないものだと思います。
関東甲信地方には、東京から3時間以内で行くことが出来る避暑地は数多くあります。
特にこの時期のお勧めは、標高が高い高原や湖が近い避暑地です。
長野県では安曇野や白馬、蓼科高原や白樺湖、霧ケ峰高原や諏訪湖、軽井沢などが人気です。
山梨県では八ヶ岳高原、富士五湖、静岡県では十里木高原、伊豆高原です。
この地域は富士山の眺望も魅力です。
栃木県では那須高原や日光、群馬県では上毛高原や嬬恋高原です。
何れも、東京から近く、標高が高く、魅力のある素晴らしい避暑地です。
是非一度、この夏に、別荘を利用した避暑を体験して頂きたい場所です。
弊社では、何れも現地にスタッフがいます。
都会から移住して長い人、その地で生まれ育った人など、それぞれ境遇が違う個性溢れるスタッフが、懇切丁寧に現場を案内します。
見るだけのお客様も大歓迎です。
是非、気軽にお声をかけてください。
この夏、皆様と何処かの避暑地でお会いできることを楽しみにしています。
これからも、日本マウントをよろしくお願いします。
6月は上半期の最終月です
6月になりました。
今年は5月後半は猛暑になりました。
北海道が猛暑という、まさしく異常気象でした。
豪雨や猛暑、雷、台風など、年々、異常気象が増えていることに、とても危機感を感じています。
今年の夏は、異常気象が無いことを強く望みたいと思います。
弊社は12月決算です。
6月末で上半期が終わります。
今月は、上半期の最終月。
前半戦の締めくくりとなる大切な一か月でもあります。
年間の目標の半分を達成するべく、最善を尽くして営業活動に勤しみたいと思います。
6月は梅雨入りまでは、別荘や田舎暮らし向き中古住宅の案内など、大変忙しい期間となります。
やはり、梅雨の期間は避けて、景色が美しい自然を満喫できる梅雨入り前や梅雨明け後に、案内件数が増えることは自然なことだと思います。
案内が増えるこの期間に、一人でも多くのお客様に喜んでいただき、着実に売買契約まで進めていきたいと思います。
最近では、2拠点居住をすることを、デュアルライフと言うそうです。
2拠点居住をする人のことを、デュアラーと言うのだそうです。
デュアラーは、20代から60代くらいまでの世代にまんべんなくいるそうですし、年収の低い人から高い人まで、やはり広範囲で存在するそうです。
地方の空き家を、より多くのデュアラーに提供できれば嬉しく思います。
また、リゾート地で仕事をし、合間に休暇を楽しむことを、ワーケーションと言うそうです。
ワークと、バケーションを組み合わせた言葉です。
リゾート地など自然豊かな場所で、休暇の合間に仕事をしたり、仕事の合間に休暇を取るというライフスタイルです。
環境を変えて、自然の美しさに触れながらの仕事は、集中力が発揮され、普段よりも数倍効率が上がるそうです。
今後の新しいライフスタイル、働き方として注目されることでしょう。
是非、弊社も、ワーケーションの場所として、優良な物件を提供するなど貢献していきたいと思います。
最近は、売りペンションや旅館、保養所、大型別荘なども増えてきました。
この様な物件は、ワーケーションに見合う物件として最適なものかもしれません。
6月の梅雨入り前に、何処かの別荘地や田舎町で、皆様とお会いできることを楽しみにしています。
6月も、弊社日本マウントをよろしくお願いします。
新し時代が始まります
最大10連休のゴールデンウィークが始まりました。
5月1日からは、年号が「平成」から「令和」へと変わります。
まさしく、新しい時代が始まるわけです。
「平成」は、失われた20年とか30年とかとも言われた時代でした。
「令和」は、失うのではなく、新たに生み出す時代にしたいものですね。
他人事ではなく、私たち企業人が、先頭に立って新しいもの生み出していかなければならないと自覚したいと思います。
弊社も新しい時代を迎えるのにふさわしく、新たにスタッフに加わるメンバーが増えました。
やはり、新しいメンバーが増えると、社内の雰囲気もガラリと変わるものですね。
今まで以上に良い雰囲気となり、以前よりも大分、仕事が捗るようになりました。
人が周囲に与える影響は、実に大きいことを実感しています。
リゾート物件や田舎暮らし物件は、これからがシーズン本番となりますので、社内の体制もしっかりと整い、より大きな成果を上げることが出来ると確信しています。
地方も標高の高いところは桜が満開となりました。
それ以外のところは、桜は既に散ってしまったか散り始めています。
そして、これからは新緑の季節となります。
梅雨入りまでは、実に過ごしやすい、新緑が美しい、別荘や田舎暮らし物件を見学するには、1年の中でも一番良い期間だと思います。
ゴールデンウイークの期間は、普段なかなか時間が取れないお客様が、別荘や田舎暮らし向き中古住宅の見学のために、普段よりも問い合わせが多くなります。
巷では10連休かもしれませんが、弊社は全く休みなしで営業する予定です。
出勤できるスタッフが協力体制を取りながら、お客様の問い合わせに対応し、出来るだけ希望日に案内をすることになっています。
天候に恵まれるゴールデンウイークになることを期待したいと思います。
この期間の別荘の見学では、注意することがあります。
場所によっては、道路が混雑することです。
渋滞に巻き込まれたり、道の駅や高速道路のサービスエリアなどの施設が大混雑することもあります。
余裕を持って計画し、行動することをお勧めします。
渋滞情報なども、こまめにチェックすることが必要かと思います。
梅雨入りになると、お客様の出足は少し鈍ります。
やはり、良い晴れた天候の時に、憧れの別荘を見たいと思うの普通なのかもしれませんね。
私はゴールデンウイークの期間は、東京で事務所に箱詰めになりそうです。
ゴールデンウイーク明けから予定に備えて、様々な準備に没頭することになりそうです。
ゴールデンウイーク明けの梅雨入り前の新緑の美しい期間に、素敵な別荘地で皆様とお会いできることを楽しみにしています。
皆様、5月からの「令和」の時代もよろしくお願いします。
桜の開花が待ち遠しいですね
3月になりました。
いよいよ待望の春が来ました。
今年の冬は、大雪や極寒などはなく、比較的に穏やかな冬だった思います。
天候が味方してくれたのか、弊社のリゾート物件や田舎暮らし向き中古住宅の売買も、例年以上に順調に動き始めています。
天候などの影響を受けることは、弊社のようなビジネスには多いのですが、こればかりは自力ではどうにもすることが出来ないため、今年のような穏やかな冬だったことは、本当に有難いことです。
この調子で、春も全力で走り抜きたいと思います。
春といえば、一番のメインは桜の開花でしょうか。
今年の開花予想が出るのが、待ち遠しいですね。
桜の開花に合わせて、リゾート物件や田舎暮らし向き中古住宅を見学する人も増えてきます。
弊社が扱っている地域でも、桜並木など実に美しいところが多くあります。
物件の見学などと合わせて、お花見など楽しむお客様も多くいます。
それはそれで、一年に一度の楽しみなのでしょう。
標高の高いところは、桜の開花が遅くなります。
場所によっては、ゴールデンウイークの時も咲いていることがあります。
リゾート物件や中古別荘、田舎暮らし向き中古住宅を見学する時に、今年2度目、3度目のお花見を楽しむことができるというわけです。
別荘を持てば、それが毎年恒例の楽しみになります。
自宅の周辺で一度桜を楽しみ、別荘の周辺で2度目の桜を楽しむことが出来るわけです。
秋は、同じように紅葉を2度、楽しむことが出来ます。
早春や晩秋は、肌寒いことも多いのですが、そういう時は温泉が魅力です。
別荘に温泉が引ける場所も多いのですが、別荘に引けなくても近くに温泉施設があることが殆どです。
温泉施設によっては、露天風呂に入りながら桜を楽しんだり、紅葉を楽しむことが出来ます。
まさに、最高の贅沢だと言っても過言ではないでしょう。
今年に春は、どんは春になるのでしょうか。
今から楽しみです。
願わくば、桜が満開の期間は、雨や風がない穏やかな気候が続くことを期待します。
そして、満開の期間が、少しでも長く続いて欲しいです。
きっと、そのことは誰もが願う共通の願いなのではないかと思います。
この春、皆様と何処かの別荘地や田舎町で、お会いできることをら楽しみにしています。
是非、一緒に素晴らしい桜の満開を楽しみましょう。
よろしくお願いします。
本年も宜しく御願い致します。
あけましておめでとうございます。
本年も宜しくお願い致します。
弊社は4日が仕事始めでした。
6日には今年初の契約がありました。
5日には、大町市や裾野市の中古別荘や田舎暮らし向き中古住宅の案内があり、購入申し込みを頂くことが出来ました。
幸先の良いスタートとなり、ほっとしているところです。
この調子で、スターダッシュを成功させたいと思っています。
今年は、インバウンド需要が益々進むことが予想されます。
弊社も、そのブームにあやかりたいと思っています。
民泊や簡易宿所などが出来る物件を積極的に集めて、多くの投資家に紹介していきたいと思います。
それに、投資家のみならず、別荘所有者でも、自分たちが使わない時に貸して、ランニングコストを節約したい人たちも多くいます。
そのような需要にも応えていけるように、営業体制を整備していきたいと思います。
また、本格的にペンションや旅館、ホテルを経営したい人も増えてきました。
これも、まだまだ続き、加速すると予想されているインバウンド需要の影響でしょう。
弊社でも、大型案件を集め、責任を持って紹介できるようにしていく予定です。
今年は、関東甲信地方を足場として、全国の物件を集める最初のステップを踏み出す予定です。
集客力で圧倒的強みを発揮するために、そのスキルは益々磨いていきます。
そして、その集客力を関東から全国へと範囲を広げて活かしていくつもりです。
地方の提携業者も開拓していきます。
また、集客力アップの施策も、様々なことに挑戦していくつもりです。
弊社はグループ会社として首都圏の土地や建物、投資物件の売買仲介を専門にする会社「首都圏不動産販売」という会社と、相続や不動産投資、民泊のコンサルタントをする会社「アイレス」という会社があります。
弊社を含めてこの3社の連携を深めて、相乗効果を上げていきたいと思います。
地方のリゾート物件や別荘、田舎暮らし向き中古住宅を売買するお客様は、首都圏に在住する方が多い傾向があります。
折角、お付き合いが出来たお客様なので、首都圏の不動産の売買の相談にも乗れるようにと、首都圏にある不動産の売買仲介専門の会社を創り、営業が軌道に乗ってきました。
また、税制の改正などがあり、相続税のことで悩むお客様も増えてきましたし、民泊の経営も含めて不動産投資に興味を持つお客様も増えてきましたので、そのことに関する専門のコンサルタント会社も創り、この会社も成果を上げることが出来ました。
今年は、この3社が本格的に相乗効果を上げる年にしていきたいと思います。
今年一年が、皆様にとっても、最良の一年になるように祈願しております。
今年も、日本マウント株式会社を宜しくお願い致します。
今年も残り僅かとなりました
11月も半ばを過ぎました。
今年も残り40日余りです。
終わ良ければ全て良しと言う言葉もありますが、残りの40日間を最高に充実させて、今年1年の有終の美を飾りたいと思います。
不動産の売買は、契約から決済まで平均で1ヵ月くらいかかるのが普通です。
契約時に手付金を払い、決済までの1か月間の間で、中古住宅であれば残置物を処分したり、境界の場所を確認したり、場合によっては測量をしたりします。
金融機関から融資を受けて買う場合には、そのために審査や準備などにも時間がかかります。
そのため、約1ヵ月くらいという期間が必要になってくるわけです。
そう考えると、今年中に決済・引渡まで出来る契約は、残る僅かな期間でしなければなりません。
あと10日、普通より早く決済出来るものでも、あと20日といったところでしょうか。
また、これから物件を案内したお客様と契約をするには、案内をしてから、早くて1週間、普通であれば2週間くらいの期間がかかります。
12月は、今年は法務局は28日で終わりますし、取引先なども28日までのところが多いことでしょう。
逆算すれば、12月20日くらいまでに案内した物件が、今年中に契約できる最後の物件となりそうです。
正味、残り1ヵ月というのが、私たちの今年残された活動期間と言っても良いかもしれません。
これからの一日は、実に大切な一日であり、一時間が実に貴重な一時間となりそうです。
焦ってはいいけませんが、急がなくてはいけません。
そして、ミスは極力無くすことです。
ミスをしないためにも、常に基本を徹底するつもりです。
基本とは、いわゆる5Sと言われているものです。
整理、整頓、清掃、清潔、躾。
出来ているようで出来ていない、徹底されているようで徹底されていないのは実情です。
更に、挨拶や報連相も加えるべきでしょう。
また、スタッフ全員が、協力し合い、助け合い、補い合いながら、一体化することも大切だと考えます。
小さな組織だからこそ、お互いの持てる力を足し合うという足し算ではなく、お互いの持てる力を掛け合うという掛け算となるような、チームプレーが必要だと思います。
そんな企業文化を作れるように、残された今年の期間を、全速力で駆け抜けるつもりです。
秋の繁忙期の備えて
本格的な秋になりました。
地方では紅葉が進んでいるようです。
日本の紅葉の美しさは、世界でも類を見ないくらい美しいそうです。
外国人観光客も、その美しさに、きっと感動することでしょう。
日本が世界に誇ることが出来るものの一つが、地方の紅葉の美しさだと、私は思っています。
他にも日本が世界に誇れるものが多くあります。
その一つは日本食です。
特に秋の味覚は別格です。
私が地方に出張しての一番の楽しみは、秋の味覚を堪能することです。
松茸を使った料理などは、地方やお店によって、様々な調理の違いなどあり、実に楽しませていただいております。
日本食は、世界でも注目されており、これから益々人気が出てくることだと思います。
ヘルシーなのと、見た目が芸術的で美しいのが人気の理由です。
また、普段ではお目にかかれない珍しい珍味もあります。
私は長野県出身で、仕事で長野県に行くことが多いのですが、長野県では馬刺しや蜂の子、イナゴの佃煮などの料理が出ます。
馴染みのない人は、驚かれるかと思いますが、実に美味しですし、癖になる珍味です。
私も大好きで、長野県に行った時には、是非とも味わいたい料理です。
他にも、日本が世界に誇ることが出来るものには、古民家があると思います。
黒光りした太い梁や柱、茅葺や瓦の屋根は、観る人を感動させる美しさがあります。
最近では、日本人のみならず外国人の中にも、素敵な古民家を求めて、日本中を探すようなお客様が増えてきました。
それだけ、魅力があるからだと思います。
古民家を別荘として使いたいというお客様だけではなく、民泊で使いたい、レストランにしたい、定住したいなど、様々な用途でのお客様が増えてきたようです。
日本が世界に誇ることが出来る古民家の流通に、弊社も更に貢献できるように頑張りたいと思います。
今年の秋はいつまで続くことでしょうか。
なるべく長く続いてくれることを祈るばかりです。
存分に秋を楽しみたいのと、やはり弊社のビジネスは秋が長いほど、別荘や田舎暮らし向きの中古住宅の流通が活発になるからです。
今年は夏が不振だっただけに、秋への期待が高まっています。
皆様も素敵な秋をお過ごしください。
何処かの別荘地や田舎町で、皆様とお会いできることを楽しみにしています。
台風の影響がありました
9月になりました。
今年は台風の被害が多く出ています。
近年、これだけ台風で悩まされて事は記憶にありません。
また台風、また台風というほどに、話題になった今年の夏でした。
しかし台風や大雨の被害を聞くたびに、人間の力は大自然の脅威の前には、如何に無力であるかを痛感させられます。
どんなに科学が進んだとしても、自然を克服しそれを制覇することは難しいことでしょう。
豪雨や大雨は、地球温暖化の影響があると聞いています。
人間は、自然を大切に、自然と共存していくことが大切だと痛感しました。
さて、台風の影響もあり、弊社の別荘の販売は少し低迷しています。
弊社のようなビジネスは、景気の影響もありますが、天気や気候の影響もかなりあります。
冷夏や猛暑、台風や大雨、地震や火山の噴火などがあると、途端に影響が出るのが、別荘や田舎暮らし向き中古住宅の売買仲介ビジネスです。
今年の夏は猛暑で、おまけに台風が多かったため、別荘や田舎暮らし向き中古住宅の案内件数が、いつもの年よりも減りました。
涼しくなってからとか、台風が去ってからというお客様の声が多かったようです。
見学を秋にずらしたお客様も多くいたようです。
その分、これから訪れる秋に期待したいと思います。
秋は、春と並んで、別荘や田舎暮らし向き中古住宅の販売の繁忙期になります。
紅葉や秋の味覚など、秋ならではの魅力が満載となる時期です。
その地方でしか味わえない、素晴らしい景色や、地元の名産物なども多くあります。
しかし、心配なのが台風です。
想定外の進路、大きさ、時期など、台風の影響がないか、今から戦々恐々としています。
自然の前には無力なので、私たちはただただ祈るばかりです。
心配し過ぎてもしょうがないので、弊社はいつも通り出来ることを愚直にやり続けることしました。
地味な仕事ですが、優良な物件をコツコツと集めて、お客様からのメールや電話に迅速に対応して、丁寧な案内をすることに徹したいと思います。
今年の紅葉はどうでしょうか。
素敵な秋色に染まった高原で、皆様とお会いできることを楽しみしています。
9月もよろしくお願いします。
猛暑の夏になりました
8月になりました。
今年は猛暑になりました。
40度を超える地域も続出したようです。
外出するのを控えてくださいというアナウンスが入るほど、暑すぎて危険な日が続いたこともありました。
まさしく、異常気象だと言わざるをえない夏となったようです。
長野県でも7月の猛暑日は、例年の日数を大幅に超えたようです。
今年に限っては、夏も涼しい信州とは言えないような状況です。
長野県ではエアコンの需要も、予想を超えているようで、大型電化店では配送が間に合わないほどだそうです。
私も、エアコンではありませんが、ある商品をインターネットで購入して配送を依頼したところ、予定していた日には届かず、翌日になっても届かなかったので、流石に頭にきて配送元に連絡したら、配達員が熱中症になって緊急入院してしまったと言い訳をされました。
弊社の社員も、熱中症で入院するなど、まさに予想を超えた猛暑の日々に戸惑っています。
先日、新潟県の南魚沼市を訪れたのですが、東京と変わらないほどの暑さに驚きました。
しかし、やはり朝晩はその暑さも少し和らぎ、過ごしやすくなることや、東京独特のジメジメした暑さではなく、カラッとした暑さであり、それほど苦痛でないことが分かりました。
これは、長野県などの地域でも当てはまる現象のようです。
私は、仕事柄、月に何回か長野県に行きますが、やはり猛暑の中でも、朝晩の過ごしやすさや、日中のカラッとした暑さには、東京との大きな過ごしやすさの違いを感じることが出来ます。
どんなに猛暑でも、リゾート地や田舎町の魅力は、そんなところにもあるような気がします。
標高の高い高原などでは、更に過ごしやすいことは請け合いです。
しかし、島の土砂災害の被害は、夏に過ごしやすい、山に近いリゾート地や田舎町にも大きな影響を与えたようです。
長野県や山梨県、栃木県などには、土砂災害警戒区域や土砂災害特別警戒区域に指定されている場所が多くあります。
別荘のある場所は、そのような区域に入っていることが多いものです。
山麓や高原にあるから、当然のことなのでしょうが、広島県の土砂災害の影響が出ているようです。
弊社の別荘や田舎暮らし向き中古住宅の問い合わせにも、危険杭域に該当するかどうかという質問が多く含まれるようになりました。
考えてみれば、日本列島はどの場所でも自然災害と隣り合わせだと思います。
海に近いところは、津波のリスクがあります。
山に近いところは、土砂災害や火山の噴火のリスクがあるわけです。
湖や川の近くは、浸水のリスクがあり、平地は安全かといえば、そもそも住宅が密集しているので、火事や地震の二次災害のリスクは大きくなります。
完全に安全な場所はないわけですから、それを踏まえて、別荘や田舎暮ら物件を購入し、利用するしかないのが現実だと思います。
8月も更に猛暑が続くようです。
暑さ対策を万全にし、この猛暑を克服して、別荘の販売や田舎暮らし向き中古住宅の販売を頑張りたいと思います。
そして、最近に問い合わせが急増している、ペンションや旅館、ホテル、保養所の販売も頑張りたいと思います。
猛暑の中、涼しい高原の何処かの別荘で、皆様とお会いできることを楽しみにしています。
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