2025年6月、不動産市場に起きている小さな変化｜60代社長が語る“仕事の本質”
【6月という節目に思うこと】今年は、少し流れが違うように感じます。
今日から6月ですね。
毎年のことですが、「あぁ、もう上半期も終わるのか」と思うと、
つい足を止めて、少しだけ振り返る時間を持ちたくなります。
不動産の仕事をしていると、1年の中でも前半より後半に流れが出てくるのが常です。
特に、山間部や高原の別荘なんかは、春先までは雪や寒さでなかなか動きません。
ところが、今年はちょっと違うようです。
3月、4月あたりからポツポツと動きが見えはじめ、5月にはしっかりとしたご縁もいただきました。
「例年通りじゃないかもな」と感じたのは、
上田市と松本市で1日に2件の契約決済をこなした日でした。
朝は5時起き、帰宅は夜の7時近く。正直、なかなかハードでしたが、
どこか充実感もありました。
この時期だからこそ、あらためてお伝えしたいことがあるんです。
少しだけ、時間をお借りしてもいいですか。
上半期を振り返ることの大切さ
6月は、ちょうど区切りの月。
数字も、出来事も、すべてを一度整理して、
「今年はどうだったのか」「どんな傾向があったか」を見直すタイミングです。
私たちのグループでも、数字を見ながらメンバーと一緒に振り返る時間を大切にしています。
上手くいったこともあれば、もう少し工夫ができたかなという点もある。
でも、それでいいと思うんです。
すべてが完璧じゃなくても、気づきがあれば次に活かせる。
それが仕事の面白さでもありますからね。
今年は、例年とはちょっと違う流れかもしれません
例年、別荘や田舎暮らしの物件は夏以降が活発になるんですが、
今年は春先からしっかりと動きがありました。
天候の影響か、それとも社会全体の気持ちの変化なのか。
明確な理由はわかりませんが、
「思い立ったら早めに動こう」と考える方が増えたのかもしれません。
実際、上田市や松本市のような地方都市でも、
都市部とは違った暮らしを求める動きは続いています。
移動こそ、仕事の中の“学び”の時間
先日、上田と松本を1日で回るダブルヘッダーの日がありました。
体力的にはなかなか大変でしたが、
道中の車内や移動時間も、じつは大切な思考の時間です。
「今のやり方で本当にいいか？」
「もっとやれることがあるんじゃないか？」
そんなふうに、日常のスピードを一度緩めて、考える時間になるんです。
成果を出している人ほど、移動時間を上手に使っているなと、あらためて感じました。
小さな工夫が、やがて大きな力になる
日々の仕事って、つい“慣れ”で動いてしまうものですよね。
でも、ほんの少しだけでも「昨日と違うやり方」をしてみると、
仕事って、意外と新鮮になります。
たとえばメールの書き方、電話のタイミング、資料の並べ方…
そんな小さなことの積み重ねが、結果につながっていくと私は思っています。
「塵も積もれば山となる」
昔の人は、本当にうまいことを言うものです。
最後に──今月を、次につなげる月に
これから夏に向かって、物件の動きはさらに本格化していきます。
でも、その前に今の流れをしっかり見て、整えておくことが大切だと感じています。
6月という節目、
皆さんにとっても「振り返り」と「新しいスタート」の月になりますように。
気になる物件やご相談があれば、どうぞお気軽に声をかけてくださいね。
【宿泊施設：アイレストヴィレッジ】
https://irestvillage.com/
【別荘をお探しの方】
https://resort-estate.com/
【全国の移住・田舎暮らし物件をお探しの方】
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【今こそ旅に出たい人へ】松本と成田に新しく生まれた2つの宿のおはなし
連休明けが、一番旅に向いているかもしれません。
連休が終わって、街が少し静かになりました。
観光地に人が戻ってきたとはいえ、ゴールデンウィーク中の混雑を思い出すと、
「やっぱり今のほうが快適かも」と感じる方も多いのではないでしょうか。
そんな5月中旬。
日本マウントグループの新しい民泊施設が、2か所でオープンしました。
行き先は、長野県松本市と千葉県成田市。
どちらも一見、対照的な街ですが、
「今の気分にぴったりな宿」が、そこにはあります。
松本市：芸術と自然に囲まれた、静かな時間
まずご紹介したいのが、長野県松本市にオープンした2件目の民泊施設です。
松本といえば、国宝・松本城や、上高地、美ヶ原高原といった観光名所が豊富。
でも今回の宿は、そういった“観光”よりも、“滞在”を楽しむための場所。
宿の周辺には、美術館や草間彌生さんの生家があり、街そのものがアートに包まれています。
外の景色も素晴らしいですが、
室内にいても、窓から差し込む光や木のぬくもりに癒される。
そんな時間を過ごしていただけると思います。
ひとりで本を読むもよし、友人と語らうもよし。
派手さはないけれど、
「ここにしてよかった」と心から思えるような、そんな宿です。
成田市：日本家屋に泊まる、という選択肢
もう一つの新施設は、成田市に誕生した重厚な日本家屋。
成田空港から車で30分ほど。
観光地から少し離れた、落ち着いたエリアにあります。
玄関の引き戸、畳の香り、梁の太さ──
昔ながらの趣を残したつくりは、今ではなかなか出会えない貴重な空間。
大人数で泊まれる広さがあり、駐車スペースもたっぷり。
ご家族やグループ旅行にぴったりです。
もちろん、日本文化を体験したい海外からのお客様にもおすすめ。
「まるで、昔のおばあちゃんの家に来たみたい」
そんな懐かしさと、どこか非日常な感覚が同居する宿です。
まだまだ、旅はこれから
これで、日本マウントグループが運営する民泊施設は4件になりました。
まだ少ないかもしれませんが、ひとつひとつ丁寧に、
「泊まってよかった」と思える宿をつくり続けています。
公式サイトでは、今回ご紹介した松本・成田の情報に加えて、
既存の宿や今後の展開も随時更新していきます。
SNS（Instagram・X）でも、現地の様子や宿の魅力を発信していますので、
よかったらそちらも覗いてみてください。
▼ Instagramはこちら
https://www.instagram.com/irest_village/
最後に──こんな方に、ぜひ来てほしい。
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連休を外して、静かな旅を楽しみたい方
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観光地よりも“過ごす時間”を大切にしたい方
-
家族や友人と、思い出に残る宿に泊まりたい方
そんなあなたに、この2つの宿を知っていただけたらうれしいです。
▼ 公式ホームページはこちら
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次の休みは、旅そのものより“宿”を選んでみませんか？
春の出張が“仕事の質”を劇的に上げる理由とは？
東京の桜が満開を迎えた朝、ふと立ち止まった。
スーツに身を包んだ新入社員たちが、まっすぐ前を向いて歩いていく。
その姿に、思わず背筋が伸びる。こちらも負けていられない――そう思わせてくれる季節です。
ただ、今年の春は少し違いました。
4月に入ったのに、まるで冬のような冷たい風。
けれどそれが、満開の桜にとっては「恵み」となりました。
散るには早すぎる。まだここに咲いていよう――そんな静かなメッセージ。
この“余白”こそが、不動産営業という仕事において、
「視野を広げ、感性を研ぎ澄ませるための時間」になるのです。
暦がもたらした、気持ちの整い
4月1日。今年はちょうど、月初の第一火曜日。
私たち日本マウントグループでは、月のはじめに“整える習慣”があります。
朝礼で方針を共有し、掃除で場を整え、昼食会で心をひとつにする。
偶然ではありますが、この巡り合わせが、
新年度のスタートをより鮮やかにしてくれました。
スタッフも新しく加わり、第二四半期の幕開け。
チームが息を合わせる瞬間には、いつも以上のエネルギーが宿る。
こうした小さな積み重ねが、
お客様一人ひとりとの信頼関係に直結していくのです。
出張の数だけ、チャンスがある
春になると、不動産業界は一気に動き出します。
特に人気が高まるのが、リゾート物件や田舎暮らし物件。
「週末に見に行きたい」
「今日、空いていませんか？」
そんなお問い合わせが増えてくるのもこの時期ならでは。
もちろん、私たちは迅速な対応を心がけています。
ただ、スタッフのスケジュールが埋まりやすい季節でもあります。
だからこそ――
「計画的な案内依頼」が、結果的に最高の出会いを生むのです。
地方出張×桜がもたらす、最高のインスピレーション
この季節、私は全国各地へ出張に出かけます。
不思議なもので、地方に行くたびに「もうひとつの桜の季節」に出会える。
東京ではすでに散り始めている桜も、
標高の高い地域では今まさに開花の瞬間だったりする。
ふと見上げた枝に、満開の花が揺れている――
それだけで、何とも言えない幸福感と活力が湧いてくるのです。
出張はもちろん“仕事”。
でもその合間に感じる四季の移ろい、
地元の美味しい食事、人との出会い。
そのすべてが、私を前に進ませてくれる原動力です。
春は「信頼構築」のゴールデンタイム
お客様にとっての“物件探し”は、一度きりの大切な選択。
だからこそ私たちは、どの出張先でも、どんな案内でも、
一件一件に全力で向き合うことを忘れません。
けれど同時に、スムーズなご案内のためには、
少しだけ「余裕のある計画」が必要です。
私たちの準備の質も、
お客様の満足度も、
すべてはこの“段取り”にかかっているのです。
🌸 最後に
春は、ただ桜が美しいだけの季節ではありません。
動いた人だけが、その先にある“本当の景色”を手に入れられる季節です。
あなたの理想の暮らし、理想の物件を見つけるために、
この春、ぜひ私たちと一緒に「一歩踏み出して」みませんか？
【宿泊施設：アイレストヴィレッジ】
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【別荘をお探しの方】
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春の訪れと新たな暮らしのスタート
気づけばもう3月。年度の終わりが近づき、1年の4分の1が過ぎようとしています。弊社では12月決算のため、3月は第一四半期の節目。冬の寒さも少しずつ和らぎ、春の兆しを感じる季節となりました。
リゾート物件や田舎暮らし向けの不動産市場は、冬の間は一時的に動きが鈍ることが一般的です。
山間部では雪に閉ざされ、物件のご案内が難しくなることもあります。
しかし、関東甲信・東海地方では今年は例年よりも雪が少なかったようですが、それでも寒さは厳しく、春の訪れを待ち望んでいる方も多いのではないでしょうか。
春の不動産市場は活気づく時期です。
弊社でも、優良物件の収集・掲載を進め、皆さまに魅力的な物件をご提供できるよう準備を整えています。
現在、掲載物件数は700件に迫っており、より多くの選択肢をご案内できるよう取り組んでまいります。
これからの季節、新たな暮らしのスタートを考えている方はぜひチェックしてみてください。
大切なお客様とのつながり
先日、弊社でご購入いただいたお客様が、新たなご縁をつないでくださいました。
地方へ移住された後、知人の方をご紹介いただいたのです。本当にありがたいことであり、信頼の証と感じています。
弊社では、年賀状やバースデーカードなどを通じて、お客様とのつながりを大切にしてきました。
決して強い結びつきではないかもしれませんが、こうした関係が長く続き、新たなご縁につながることは何よりもうれしいことです。
改めて、既存のお客様とのつながりを大切にすることの重要性を実感しました。信頼関係を築き、長くお付き合いしていくことが、私たちの何よりの財産です。
不動産業において、口コミや紹介ほど心強い営業手法はありません。しかし、それを期待するのではなく、目の前のお客様一人ひとりに真摯に向き合い、最善を尽くすことこそが、結果として信頼を生み、広がっていくのだと確信しています。
これまでもこの姿勢を貫いてきたからこそ、今の日本マウントがあるのだと思っています。
これからも変わることなく、「お客様にとって最適なご提案をする」という信念を持ち続け、より良いサービスを提供してまいります。
自然と調和した暮らしを考える
冬の厳しさを乗り越え、春の訪れとともに私たちの暮らしも変化の時を迎えます。
今年も全国的に寒さが厳しく、別荘地では雪が積もり、ご案内が難しい場所も多くありました。
都心でも氷点下の日が続き、日本全国で雪の影響を受けた地域も少なくありませんでした。
こうした厳しい自然の前では、人間の力は無力に感じられることもあります。
しかし、私たちは自然と共存しながら生きていくことが求められています。そのためにも、環境を守りながら開発を進めていくことが重要です。
これからの時代は「自然と調和した暮らし」が求められるでしょう。公害をなくし、無理な開発を避け、自然を活かした建築を推進することが大切です。私たち日本マウントも、この流れに沿って、環境に配慮した不動産のご提案を行っていきます。
また、地方移住や「二拠点居住」といったライフスタイルも、これからますます注目されるでしょう。
都会の利便性を享受しながら、週末は自然の中でリフレッシュする。そんな新しい暮らし方を、弊社は全力でサポートしてまいります。
春は新しいことを始める絶好のタイミングです。自然と調和した暮らしを考え、地方での生活や別荘の購入を検討してみませんか？
日本マウントは、皆さまの理想の暮らしを実現するお手伝いを続けてまいります。ぜひ、お気軽にご相談ください！
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春の繁忙期に向けた準備と別荘管理のポイント
春に向けた不動産市場の動きと準備期間
1月が終わると、あっという間に2月へ突入し、春の準備が本格化していきます。
不動産業界においては、特にリゾート物件や田舎暮らし向けの物件は冬の間が「準備期間」となることが多いです。
冬の間は標高の高いエリアでは雪が積もり、内見が難しくなることがあります。そのため、多くのお客様が「暖かくなってから現地を見たい」と考え、春を待つ傾向があります。
しかし、その一方で「春まで待てない」というお客様も一定数いらっしゃいます。特に優良物件は競争率が高く、春にはすでに売れてしまう可能性があるため、先んじて動く方々も少なくありません。こうしたお客様は、四輪駆動車に冬用タイヤを装着し、雪道でも積極的に内見に訪れることもあります。
実際に1月中でも数件の契約が成立し、2月も順調に契約の予定が入っています。こうした契約の実務を着実に進めながら、春の繁忙期に向けて万全の準備をしておくことが重要です。
冬の寒さと別荘管理のポイント
2月に入り、寒さはいよいよ本格化しています。地方では連日、気温が氷点下を下回る地域も多く、別荘の管理において注意すべき点がいくつかあります。
別荘の水抜きの重要性
冬の間、最も気をつけるべきポイントの一つが「水抜き作業」です。別荘では長期間不在になることも多いため、キッチン・洗面所・トイレ・風呂・給湯器などの配管に残った水が凍結しないように、水を抜いておく必要があります。
水が凍結すると、配管が膨張してヒビが入ったり、破裂してしまったりすることがあります。この修理には費用がかかるだけでなく、修繕作業のために別荘へ足を運ばなければならず、手間も発生します。
水抜き作業のポイント
水抜き作業は、少しでも水が残ると失敗となり、配管の破損につながるため慎重に行う必要があります。新しく別荘を購入したばかりのお客様には、最初の水抜き作業を専門の業者に依頼することをおすすめしています。その手順をしっかりと学ぶことで、今後自分で行う際に失敗を防ぐことができます。
毎年、初めて別荘を管理する方の中には、水抜き作業に失敗し、配管や給湯器を新しくせざるを得なくなるケースも少なくありません。しかし、正しい方法を理解すれば、一度も失敗せずに冬を乗り越えることも可能です。
冬の別荘管理を楽しむ視点
別荘の管理というと大変な作業に感じるかもしれませんが、冬ならではの魅力もあります。たとえば、冬の澄んだ空気の中で見る星空や、雪景色の中で楽しむ静寂な時間は、都会では味わえない贅沢なひとときです。
また、薪ストーブを使って暖を取ったり、雪景色を眺めながらのんびりと過ごしたりと、冬の別荘には特別な魅力があります。そうした体験をすることで、別荘ライフの楽しみが一層広がります。
春の繁忙期に向けての心構え
春になると、多くの方がリゾート物件や田舎暮らしの物件を探し始めます。そのため、物件の準備を整え、スムーズに内見を案内できるようにしておくことが重要です。
また、お客様が春の購入ラッシュに乗り遅れないよう、冬のうちに「早めの内見」という選択肢があることを伝えるのも効果的です。優良物件を確保するためには、早めの行動がカギとなることをアピールすると、積極的に動いてくださるお客様も増えるでしょう。
春の繁忙期はもうすぐそこ。しっかりと準備を進めながら、この季節の変わり目を有効に活用していきたいものです。
新年のご挨拶と目標に向けたスタート
日本マウントグループの新たな一年が始まりました
新年明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。
日本マウントグループでは、1月6日をもって仕事始めとなりました。この日は特別な気持ちでスタートを切るため、本社スタッフが全員集まり、朝礼と事務所の清掃を行いました。清掃は新しい気持ちで仕事に向き合うための大切な儀式。全員で協力し、汗をかきながら心地よい環境を整えました。
清掃後にはささやかな食事会を開き、新年の門出を祝うひとときを過ごしました。
このような場は、スタッフ同士の絆を深める良い機会でもあります。今年も一致団結して、より良いサービスを提供していきたいと感じました。
昨年の成果と今年の課題
昨年は運に恵まれた契約が多く、好調な一年となりました。
しかし、幸運は永遠に続くものではありません。だからこそ、今年は一層の危機感を持ち、本当の実力を磨くことが大切だと感じています。
過信せず、現実を直視しながら進む姿勢を忘れないようにしたいと思います。
午後には営業スタッフとの面談を行い、各自の目標設定について打ち合わせをしました。
ビジネスにおいて目標を持つことは非常に重要です。目標があるからこそ成長があり、達成した際の充実感を得ることができます。
今年も全員が具体的で意欲的な目標を掲げられるよう、サポートを続けていきます。
また、今月の第3火曜日には経営計画発表会を予定しています。この日までに会社全体の目標や個々の目標を明確にし、具体的な行動計画を練り上げたいと考えています。そのため、引き続きスタッフとの面談を行い、実現可能で意義のある目標設定を行っていきます。
今年もスタッフの皆様、そしてお客様や取引先の皆様と共に素晴らしい一年を築けるよう努力してまいります。
年末に感じた体調管理の重要性
最近、インフルエンザが流行しているようです。
先日、病院を訪れた際には待合室が患者で溢れており、発熱や体調不良を訴える方が多く見受けられました。
私自身、今年はほとんど休みなく仕事をしてきました。その影響もあり、ここにきて少し体調を崩してしまいました。
年齢や持病の影響もあって無理が効かなくなっていることを改めて実感しました。
体調管理には十分気をつけていたつもりでしたが、少し油断してしまったようです。
やはり適度な休養が必要ですね。予定していた忘年会をいくつか欠席し、最低限のデスクワークだけに絞って体調を整えることに専念しました。
適度な休息と自己管理の重要性
これからの仕事や生活をより良くするためにも、定期的な検査や治療を受けることを決意しました。
健康は仕事の基盤であり、どれほど忙しくても無理をしないことが大切です。
日々の忙しさに追われていると、つい自分の体を後回しにしてしまいがちです。
しかし、健康が損なわれると、結局は仕事にも支障をきたしてしまいます。
今年は “ほどほど” を意識し、心身ともに健やかな状態で業務に励んでいきたいと思います。
健康管理を怠らず、無理をしない。そして、適度に休息を取りながら新しい一年を充実したものにしていきましょう。
読者の皆さまも、どうぞお体を大切にお過ごしください。
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冬を迎える前に知っておきたい！標高の高い別荘地の魅力と注意点
寒さが深まる季節、別荘で過ごす特別な時間を
東京も急に冷え込み、街ではコートを羽織る人の姿が増えてきました。
季節はすっかり秋から冬へと移り変わり、冬ならではの楽しみが訪れる時期です。
この時期、特に注目されるのが別荘や田舎暮らし向け中古住宅。都会を離れ、自然の中で静かな時間を過ごしたい方にはぴったりの選択です。
標高の高い別荘地は、夏の涼しさが魅力ですが、冬になるとその寒さは一段と厳しくなります。
関東甲信越や東海地方の一部では、真冬には氷点下10度を下回ることも珍しくありません。
それでも、多くの人がこの地に住み、豊かな自然や地域の魅力を享受しています。「住めば都」とはよく言ったものですね。
温泉のある暮らしが寒さを忘れさせる
寒冷地にある別荘や中古住宅の多くには、温泉が供給されている物件があります。
温泉はただ身体を温めるだけでなく、日々の疲れを癒し、心まで穏やかにしてくれる特別な存在です。
また、近隣にも公共温泉施設が充実していることが多く、気軽に利用できるのも魅力です。
温泉地での暮らしは、寒い季節に特にその良さを実感します。
外で遊んだ後、冷えた身体を温泉でじっくりと温める贅沢さ。都会では味わえないこの心地よさこそ、別荘ライフの醍醐味と言えます。
地球温暖化と高標高別荘地の可能性
近年、地球温暖化の影響で気温が全体的に上昇していると言われていますが、それでも夏の猛暑を避けたいというニーズは高まっています。
標高の高いエリアでは、夏でも涼しい気候を楽しむことができ、さらに自然に囲まれた穏やかな環境は心身ともにリフレッシュするのに最適です。
これからの時代、夏の暑さを避けるために高標高地域の別荘や中古住宅への需要はますます増えていくでしょう。
特に、季節ごとの魅力を感じられる場所は、家族や友人と特別な時間を過ごすのにぴったりです。
体力の維持が別荘ライフをさらに充実させる
先日、とあるお客様宅を訪問する機会がありました。
この別荘へは100段以上の階段を一気に登らなければならず、その急勾配には思わず息を呑みました。
途中で休む人も多く見られるこの道を登り切ると、絶景が広がるロケーション。まさに苦労してたどり着く価値のある場所でした。
しかし、運動不足を痛感した私は、体力の大切さを改めて感じました。
別荘地での暮らしや訪問は、自然に触れる楽しさと同時に、ある程度の体力も必要です。
日々の健康管理を心がけ、運動を取り入れることで、こうしたアクティビティをより楽しむことができるでしょう。
健康的な暮らしを楽しむためのヒント
忙しい現代社会において、体力勝負となる場面も少なくありません。
特にビジネスにおいては、徹夜や競争が避けられない時期もあります。
これを乗り越えるには、日頃からの健康維持が欠かせません。
定期的な運動や十分な睡眠を確保することで、心身のバランスを保ちましょう。
別荘での暮らしや滞在は、都会でのストレスから解放される貴重な時間です。
しかし、その魅力を最大限に楽しむためには、健康であることが何より大切です。
寒さ厳しい冬でも快適に過ごすための準備を怠らず、自然の中での充実した時間をお楽しみください。
自然とともにある暮らしを手に入れる
別荘や田舎暮らし向き中古住宅は、自然と共存する贅沢なライフスタイルを提供します。
寒い地域特有の厳しさがある一方で、温泉や四季折々の風景、静けさなど、他では得られない魅力がたくさん詰まっています。
この冬、自然の中で心温まるひとときを過ごしてみませんか？
健康的な生活を心がけながら、心地よい別荘ライフをぜひ体験してください。
紅葉から冬支度の季節がやってきました：高地別荘の魅力と注意点と急な案内について
高地の別荘地で楽しむ秋の紅葉
弊社「日本マウント」では、関東甲信東海地方の各地に現地スタッフを配備し、地域の情報を日々集めています。
少し前にはなりますが、標高の高い山岳部の別荘地を案内したスタッフから「紅葉が見頃になっている」という報告がありました。
紅葉シーズンは別荘ライフを満喫する絶好のタイミングでもあります。
紅葉だけでなく、秋の味覚であるキノコや山菜料理も楽しめる季節です。富士山やアルプスの山々が雪化粧を纏う頃には、真っ青な空とのコントラストが本当に美しく、別荘ライフにさらに魅力が増します。
今年の紅葉はどんな彩りを見せてくれるのか、私たちも楽しみにしています。
別荘の繁忙期：秋の訪問者が増える理由
別荘や田舎暮らし向けの中古住宅の売買仲介は、春と秋が繁忙期となります。
今年は夏も忙しい時期が続き、そのまま秋に突入しました。
特に秋は紅葉シーズンということもあり、多くの方が別荘に関心を持たれ、各地で案内の依頼が増えています。
秋の別荘地には、人々が自然の美しさに触れ、心身をリフレッシュできる要素が詰まっています。
別荘の購入を検討している方にとって、秋は訪問や内見を行う絶好のチャンスでもあるのです。
急な案内のご依頼についてのお願い
連休や長期休暇の際には、急な案内依頼が増える傾向にあります。
旅行中に近くの別荘を見学したいと考える方も多く、「今すぐ見たい」「明日内見したい」といったご要望が寄せられることが少なくありません。
しかし、急な案内依頼には限界があるため、計画的な内見のご予約をお願いしております。
急な案内には、鍵の手配や売主との調整が必要で、現地スタッフのスケジュール調整も伴います。
また、急な依頼の場合はキャンセルや予定変更が起こりやすく、契約手続きがスムーズに進まない場合もあります。
お客様には余裕を持って計画的に予約をしていただくことで、より快適に内見や案内をお楽しみいただけるよう努めています。
高地の別荘で冬を迎える準備が始まります
11月に入り、いよいよ本格的な冬が近づいてきました。
標高の高い場所にある別荘地では、秋から冬への季節の移り変わりとともに、冬支度が始まっています。
標高が高い地域での冬は、特有の寒さと美しい雪景色が楽しめる反面、しっかりとした準備が欠かせません。
今回は、冬を迎えるために必要な別荘のメンテナンスや準備について詳しくお伝えします。
水抜き作業は重要な冬の準備
標高の高い別荘地では、冬の間に使用しない別荘については、配管の水抜きが非常に重要です。
もし水抜きをせずにそのままにしておくと、凍結した水が配管の中で膨張し、破裂やひび割れを引き起こすことがあります。
このようなトラブルは、修理費用や手間がかかるため、冬の始まりには必ず水抜きを行うことが推奨されています。
初めての方には、専門業者に依頼することをおすすめします。
プロの業者に依頼すれば、確実な作業で安心感が得られますし、もしトラブルがあっても迅速に対応してくれます。
慣れてきたら、自分で行うことも可能ですが、僅かでも水が残ってしまうと失敗となるため、細心の注意が必要です。
雪道対策は必須：冬用タイヤと四輪駆動の準備
高地の別荘に定住している方や頻繁に訪れる方は、車の冬用タイヤの交換も忘れてはなりません。
標高の高い場所では、11月中旬頃から気温が氷点下に達し、雪や路面凍結が発生することが多くなります。
冬用タイヤに履き替えていないと、坂道を上るのが難しいだけでなく、スリップによる事故のリスクも増します。
理想は四輪駆動の車に冬用タイヤを装着することです。
作業を怠ると、思わぬトラブルや事故に繋がることもありますので、早めの対策が必要です。冬が訪れる前に、万全の状態で準備を進めておきましょう。
冬の別荘ライフを安全に楽しむために
冬の高地の別荘地には、夏や秋とは異なる魅力があり、静寂と美しい雪景色が特別な体験を提供します。
しかしながら、こうした冬の別荘ライフを楽しむには事前の準備が欠かせません。水抜きやタイヤ交換など、細かな対策を行うことで、快適で安全な別荘生活を送ることができます。
ご自身での準備が難しい場合や不安がある際は、ぜひ弊社のサポートをご利用ください。
皆様が安心して冬の別荘ライフを楽しめるよう、引き続きお手伝いさせていただきます。
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契約ラッシュが続く：2024年秋の日本マウントの状況報告
契約が続々と決定する秋の繁忙期
10月に入ると、あっという間に契約予定が埋まり始めました。予想していたとはいえ、夏の猛暑が終わり、少し落ち着くかと思っていたところ、秋の訪れとともに忙しさがさらに加速しています。この状況に対して、私たちも改めて対策を考え、対応を強化する必要性を感じています。
リゾート物件や田舎暮らし向けの物件仲介は、一般的に春と秋が繁忙期です。冬は準備期間となり、梅雨や真夏は通常、少しゆっくりできる傾向にあります。しかし、今年は異例の猛暑が続いたこともあり、真夏も休む暇がほとんどありませんでした。このまま秋の繁忙期に突入するとなると、今後の業務はさらに忙しくなることが予想されます。
忙しさに備えるためのスタッフ増強と仕組みづくり
このような状況に備え、スタッフの増員や業務効率化のための仕組みを整えてきましたが、まだまだ不十分だったことを痛感しています。秋から年末にかけての繁忙期に向けて、さらに組織編成を強化し、スタッフの補充や新たな効率的な業務システムの導入を進めていきます。
不動産業界において、繁忙期の対策は重要です。計画的に準備を進めることで、チーム全体の負担を軽減し、サービスの質を保つことができます。準備不足はリスクを招くことがあるため、早めの対応が肝心です。「備えあれば憂いなし」という言葉の通り、今後の忙しさにしっかりと備えて、円滑に業務を進めていきたいと思います。
IT重説とリモート契約の活用で顧客満足度向上へ
先日、地方の中古住宅の売買契約に対して、ZOOMを活用して重要事項の説明を行い、その後電子契約を締結しました。IT重説（重要事項説明のIT化）については、これまで何度も経験していますが、電子契約の実施は今回が2回目でした。
電子契約には、多くの利点があります。まず、契約書に貼る印紙代が不要になる点が大きなメリットです。物件価格が高額になるほど、印紙代も高くなります。過去には、9億円の売買契約で16万円もの印紙代が必要でしたが、電子契約ではこれが不要になります。印紙代の節約は、売主・買主にとっても大きな魅力です。
顧客の負担を軽減するリモート契約の利便性
最大の利点は、関係者全員が集まるための移動時間を削減できることです。別荘や田舎暮らし向けの物件の場合、売主や買主が遠方に住んでいるケースが多く、契約日の調整には時間と手間がかかります。ITを活用することで、これらの問題を大幅に解消でき、よりスムーズな取引が可能になります。
さらに、IT重説や電子契約の際に重要事項説明書や契約書の説明内容を録画できる点も非常に有用です。不動産取引においては「説明を聞いていない」「そんな話はされていない」といったトラブルが起こることがありますが、録画を活用することで、こうした問題を未然に防ぐことができます。
ただし、対面での契約が必要な場合もあるため、お客様の要望に応じて最適な方法を選択していきたいと考えています。
海と山、それぞれの魅力を生かした暮らし方
日本マウントといえば、田舎暮らしやリゾート物件を多く扱っていますが、地方で田舎暮らし向けの中古住宅の契約が多くなります。先日のお客様は、標高800メートルを超える地域、いわゆる山麓にある物件を選ばれました。以前は、千葉県の海に近い別荘も検討されていましたが、最終的には奥様のご希望で山の物件を選ばれたようです。また、農地を購入し、将来的には本格的に農業を始めることを目指しているとのことでした。
このように、リゾート物件を探しているお客様は「海派」と「山派」に分かれることが多いです。海に近い場所は、冬でも比較的暖かく、過ごしやすいのが魅力です。一方で、山や高原は夏でも涼しく、自然の中でゆったりとした時間を楽しむことができます。
海と山の贅沢な二拠点生活
最近では、夏は涼しい山で、冬は暖かい海沿いの別荘で過ごすという、贅沢な二拠点生活を楽しむ方も増えてきています。現在は海派と山派が半々ですが、将来的には、人口減少と空き家の増加により、多くの人が海と山の両方に別荘を持つ時代が来るかもしれません。
SNSの役割と未来への展望
弊社が取り組んでいることで力を入れ始めたのがInstagramです。時代は急速に変化し、今やSNSは欠かせない情報発信のツールとなっています。別荘や田舎暮らし向けの物件に興味を持つ層も若年化しており、SNSでの情報発信はますます重要になっています。私たちもSNSを通じて、物件情報や地域の魅力、会社の様子などを発信し、多くの人に興味を持ってもらうことを目指しています。
継続的な情報発信の重要性
SNSは即時性と手軽さが強みですが、継続的に情報を発信し続けることが大切です。定期的な投稿を通じて、お客様に親しみを感じてもらい、信頼を築いていきたいと考えています。特に、リゾート物件や田舎暮らしに興味を持つ層に向けて、私たちならではの情報を届けていきたいと思います。
ぜひ、SNSでの情報発信にもご注目ください！
日本マウントInstagram：https://www.instagram.com/nihonmount/
【宿泊施設：アイレストヴィレッジ】
https://irestvillage.com/
【別荘をお探しの方】
https://resort-estate.com/
【全国の移住・田舎暮らし物件をお探しの方】
https://resort-bukken.com/
グループ会社の連携が生む相乗効果と不動産業界の未来
不動産事業におけるグループ会社の強力な協力体制
弊社「日本マウント」には、共に不動産事業を支えるグループ会社が複数あります。
これらの会社は、各自が専門領域を持ちながらも連携を取り合い、多様な物件の取引を効率的にサポートしています。
例えば、一都三県を中心に、土地や戸建て、一棟マンション、区分所有マンションなどの売買仲介を行う会社があります。
また、相続問題に関するコンサルティングや民泊投資のアドバイザリーを行う会社もございます。
このような多様な分野での知識や経験を持つグループ企業が連携することで、単独では成し得ない相乗効果が生まれます。
それぞれが得意とする分野で活躍しながら、グループ全体のシナジーを高めることで、より幅広いお客様のニーズに応えることが可能です。
社内での人材育成と広がる視点
弊社グループでは、スタッフの人事異動を積極的に行うことで、各企業の専門知識や経験を共有し、総合的なスキル向上を図っています。
例えば、首都圏の不動産と地方のリゾート物件では、取り扱う物件の性質や顧客層が大きく異なります。異動を通じて、これら異なる市場での実務経験を積むことができ、二刀流のような幅広いスキルセットを持つ人材が育成されます。
こうした実務経験が豊富な人材は、幅広い視点で物件の価値を見極める力を養い、お客様の多様なニーズに対して的確な提案ができるようになります。
例えば、地方での別荘購入を希望するお客様が、首都圏の土地の売却を同時に希望する場合でも、弊社のネットワークとノウハウを駆使してスムーズに対応できるのです。
実際の事例から見るグループ会社の強み
最近、別荘の売買を通じて、首都圏の土地の売却依頼をグループ会社が受け、無事に売却を完了しました。
このように、グループ会社の連携により、一人のお客様に対して複数の不動産ニーズに応えることが可能となります。
また、災害リスクを懸念して別荘を購入したいというお客様から、併せて首都圏の収益物件のリフォームや管理の依頼を受けたケースもあります。
こうした複合的なニーズに応えられるのは、グループ内での知識や経験の共有があるからこそです。
特に、別荘を購入されるお客様の中には投資家や首都圏在住の方、相続問題を抱える方が多い傾向にあります。
そういったお客様のご相談に対して、具体的なアドバイスを提供し、長期的な関係を築くことができるのも、弊社グループの強みです。
別荘取引に見る高額物件のトレンド
弊社では、最近特に別荘の高額取引が増えてきています。
今年に入ってからは、5000万円を超える別荘取引が複数件発生しており、これは景気の回復や弊社のホームページでの豊富な商品ラインナップが影響していると考えられます。
首都圏の不動産だけでなく、地方のリゾート物件にも注目が集まり、より多くのお客様が高額物件に関心を寄せています。
特に最近契約した別荘は、売主が有名な芸能人との交友が深く、その別荘には数々の芸能人が訪れていたようです。
一方、買主は一流の上場企業の創業家の一員で、非常に堂々とした立ち居振る舞いが印象的でした。
こうした高額物件の取引が増えている背景には、富裕層の別荘購入ニーズが高まっていることが挙げられます。
今後の展望とさらなる飛躍
弊社では、これまで取り扱う商品の価格帯を徐々に引き上げる努力を続けてきました。
その結果、高額物件の取引が増加し、今後もその傾向は続くと考えています。
私たちは、今後もグループ会社との連携を強化し、さらなる成長を目指しています。
地方の別荘やリゾート物件の人気は今後も続くと予想されますが、私たちは常にお客様のニーズを先取りし、新しい価値を提供していきます。
不動産業界は常に変動していますが、その中でも柔軟な対応力を持つことで、多様なニーズに応えることができるのです。
これからも、お客様にとって最適な不動産取引を提供し続け、信頼されるパートナーとして、さらなる挑戦をしていきたいと思います。
【宿泊施設：アイレストヴィレッジ】
https://irestvillage.com/
【別荘をお探しの方】
https://resort-estate.com/
【全国の移住・田舎暮らし物件をお探しの方】
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