富士五湖の人気物件
今年は富士五湖の人気が高まりそうです。
富士山の世界遺産の影響も少なからずありそうです。
安倍総理の別荘が河口湖にあるというのも、人気の原因の一つかもしれません。
先日、弊社がアップした富士五湖の中古別荘に問い合わせが相次いでいます。
アップした初日から、人気が沸騰しました。
見た目が良いというのもありますし、割安感もあるからでしょう。
既に案内のアポイントが複数決まっています。
秒殺という言葉が流行ったことがありますが、こういう物件は瞬時に決まってしまうことが多いものです。
年に何件かは、掘り出し物というか、超お買い得というか、買主にかなりメリットがある物件が売りに出ることがあります。
今回も、その類ではないかと思います。
以前にも、首都圏の収益物件ですが、広告を出した瞬間に問い合わせの電話が鳴り止まなくなり、結局は売り出し価格よりも500万円も買い上がって売却となったことがありました。
これから、リゾート物件や田舎暮らし物件の動きは、益々激しくなりそうです。
今まで以上に優良物件集めに奔走したいと思います。
ご期待ください。
基本を徹底する
基本は大切です。
基本こそ徹底しなければなりません。
弊社は何よりも基本を大切にする会社を目指しています。
ビジネスの基本とは何か。
私は次の三つと考えます。
挨拶。
整理整頓。
報連相。
どれもが当たり前のことです。
当たり前のことだからこそ、甘く見てしまうのです。
そこに落とし穴があります。
当たり前のことを当たり前に完璧にやること。
それこそ、一流でありブランドであると考えます。
弊社はまだまだですね。
もっと頑張らなければなりませんね。
学びぐせをつける
学び癖は大切です。
常に学び続けること。
弊社がいつも心がけていることです。
弊社はスタッフが総勢でも25名程の小さな会社ですから、独自の充実した教育カリキュラムはありません。
所属団体主催の勉強会や外部セミナーなどを有効利用しています。
現地スタッフや営業アシスタントにも、その機会を与えています。
大切なのは学ぶ意欲です。
そして、学ぶことを習慣化することでしょうか。
すなわち、学び癖をつけること。
不動産業界は学ぶことが沢山あります。
教養も必要とされる業界です。
私自らが学び続け、会社全体のレベルアップも図りたいものです。
営業スタッフの自己紹介漫画
ホームページに掲載されているスタッフ紹介。
出身地や趣味や資格なども紹介されています。
座右の銘なども、興味深いものがあります。
最近のお客様は、意外と担当営業マンや営業アシスタントをチェックしているものです。
共通の何かがあれば、親近感が湧くものなのでしょう。
同じ出身地や趣味、尊敬する歴史上の人物などです。
このスタッフ紹介には、弊社のオリジナルがひとつ。
自己紹介漫画があるのです。
4コマ漫画ですが、十分楽しむことが出来ます。
本人に似ているし、特徴をしっかりと捉えています。
この漫画を見て、現地でスタッフと待ち合わせれば、人間違いすることはありません。
弊社が誇るイラストレーター「さやえんどう」の力作です。
弊社には素敵なスタッフが揃っているのです。
お客様も希望すれば似顔絵や4コマ漫画をプレゼントするキャンペーンなども考えてみたいと思います。
焦らず着実に
ゴールデンウイークが終わり、本格的に物件が動いてきたようです。
弊社も、続々と契約予定日が決まってきました。
今年は思わぬ大雪に見舞われ、例年に比べてスロースタートとなりました。
その分、首都圏物件が好調だったため、出遅れはカバーできましたが、なかなか鈍かったリゾート物件や田舎暮らし物件の動きには、正直やきもきしていました。
消費増税の影響も少しはあったかと思いますが、今回は前回ほど影響がないという巷の噂です。
また、そもそも中古住宅や中古別荘には、原則として消費税がかかりません。
しかし、誤解をしたり思い込んだりしているひとも多いことは事実です。
ゴールデンウイーク後の、今の動きを見て、少しホッとしています。
これから更に動きが活発になってくることでしょう。
昨年は後半、爆発的に実績が上がりました。
しかし、何事も反動はありますね。
実績が跳ね上がった分だけ、業務にも様々な支障が出てしまいました。
仕事が雑になったり、小さなミスが重なったりしたのです。
やはり、一番の理想は、一歩一歩確実にです。
けして、焦らないこと。
そして、無理をしないこと。
超多忙が復活
ゴールデンウイークが終わり、再び忙しさが戻ってきました。
ゴールデンウイーク中も仕事をしていたのですが、業者からの連絡など少なかったのです。
時の流れがゆっくりしるようでした。
昨日から忙しさが復活しました。
特に昨日は、ゴールデンウイーク明けということもあり、電話は鳴りっぱなしとなりました。
業者が堰を切ったように、一斉に連絡をしてきたのです。
殺人的に忙しい一日となりました。
どうやら、いつも日常が戻ってきたようです。
目の前のお客様、目の前の仕事に常にベストを尽くすこと。
これこそ、弊社のポリシーなのです。
新緑が美しい季節となりました
リゾート地や田舎町も、いよいよ桜が終わりの時期となりました。
信州へ向かう列車の中から観る風景も、新緑が美しい時期を迎えつつあります。
日本の四季は、そのどれもが美しいと感心するのは、私だけではないのでしょう。
まだまだ、暑かったり寒かったりする毎日ですが、確実に夏に向かって季節は進みます。
リゾート物件や中古別荘、田舎暮らし物件の動きも、益々活発になってくることでしょう。
今年は大雪に見舞われ、その後の動きが鈍かったのが、まるで嘘のような活気となってきました。
例年、梅雨の時期はひと休みとなる傾向があるのですが、今年はどうでしょうか。
大雪の年は猛暑となることが多いという話も聞きます。
今年の避暑に間に合うように、物件を購入するお客様も増えるかもしれません。
ゴールデンウイークが終わり、東京にオフィス街にも活気が戻ってきました。
仕事に向かう気持ちも、一層高まる時でもありますね。
新緑の如く、新鮮な気持ちで初心に立ち返り、お客様の夢に実現に最高のお手伝いができるよう頑張りたいと思います。
ゴールデンウイークを終えて
今年のゴールデンウイークが終わりました。
今日から出勤という人も多いことでしょう。
年々、海外で過ごす人が増えているようです。
関東甲信地方のリゾート物件や中古別荘、田舎暮らし物件を扱う弊社としては、うかうかしてはいられません。
ビジネスにおいて競合するのは、同業他社とは限らないのです。
もはや、この考えは常識だと言っても過言ではありません。
マクドナルドは、コンビニの100円コーヒーに、一部のお客様奪われたと言われています。
マクドナルドの競合は、ロッテリアやモズバーガーではないという話です。
弊社の競合は、もしかしたら旅行代理店かもしれません。
あるいは、ホテルや旅館、ペンション、リゾートマンションの経営会社かもしれないのです。
ソニーが不動産業に進出したというニュースを耳にしました。
ヤマダ電機は住宅事業に一層力をいれて行くため、家電の店舗に住宅展示場に常設する戦略を立てているようです。
異業種がリフォーム事業に進出する話は、枚挙に暇がありません。
人口が減りマーケットが狭まると予想される将来、異業種も巻き込んだ企業間競争は、益々激しさを増して行くことでしょう。
弊社も負けてはいられません。
マイナーな別荘地も魅力です
昨日はメジャーな別荘地の魅力を紹介しました。
今日はマイナーな別荘地です。
関東甲信地方には、知名度は低いですが素敵な別荘地も沢山あります。
マイナーな別荘地の魅力は、何と言っても価格が安いこと。
そして、管理費が安いことです。
中には、メジャーな別荘地ほどではありませんが、管理事務所もあり管理人が常駐しているところもあります。
穴場はそういう別荘地でしょう。
知名度が低いだけで、メジャーと遜色のない管理が行き届いている別荘地もあります。
管理費はやや高くなりますが、物件の価格はお買い得なものが多くあります。
自然環境は申し分なく、定住にも適しているものもあります。
先日、紹介した長野県にある飯綱高原別荘地もその一つです。
他にも、同じ長野県の聖高原別荘地、栃木県那須塩原市の塩原第一、第二自然郷などもお勧めです。
まだまだ、紹介したい別荘地は沢山あります。
少しずつでも、このブログで紹介していきたいと思っています。
メジャーな別荘地の魅力
メジャーな別荘地の人気は相変わらずです。
軽井沢、熱海を筆頭に、那須、安曇野、八ヶ岳、富士五湖には、名前の知れた有名な別荘地が沢山あります。
大手の不動産会社や管理会社が管理している別荘地です。
この手の別荘地は、それなりの管理費がかかります。
年間20万円以上のかかるのは普通です。
その代わり、管理はしっかりとしています。
別荘地内道路は整備されていますし、冬季の除雪も完璧です。
今年の大雪のようなことがない限り、除雪に悩むことはありません。
下水道や温泉が完備されているところもあります。
別荘地内パトロールなど、防犯にも対策が取られているところもあります。
管理人が常駐しているのも安心です。
別荘地によっては管理会社が破綻し、自主管理となっているところも多く、管理人が常駐していないところも多くあります。
そして、これは最大の魅力の一つですが、ある一定の所有者のレベルが保たれていることが多いのです。
まさに、類は友を呼ぶのでしょう。
定住するのにも、安心してすることが出来ます。
別荘地は村落ではありませんので、近所付合いや自治会への参加や役回りなど、ややっこしい人間関係などに悩まされることもありません。
別荘地の特権と言っても良いかもしれません。
最近、別荘地に定住する人たちも増えています。
田舎暮らしを希望する皆さんは、一度別荘地での定住を検討してみては如何でしょうか。