春の繁忙期に向けた準備と別荘管理のポイント
春に向けた不動産市場の動きと準備期間
1月が終わると、あっという間に2月へ突入し、春の準備が本格化していきます。
不動産業界においては、特にリゾート物件や田舎暮らし向けの物件は冬の間が「準備期間」となることが多いです。
冬の間は標高の高いエリアでは雪が積もり、内見が難しくなることがあります。そのため、多くのお客様が「暖かくなってから現地を見たい」と考え、春を待つ傾向があります。
しかし、その一方で「春まで待てない」というお客様も一定数いらっしゃいます。特に優良物件は競争率が高く、春にはすでに売れてしまう可能性があるため、先んじて動く方々も少なくありません。こうしたお客様は、四輪駆動車に冬用タイヤを装着し、雪道でも積極的に内見に訪れることもあります。
実際に1月中でも数件の契約が成立し、2月も順調に契約の予定が入っています。こうした契約の実務を着実に進めながら、春の繁忙期に向けて万全の準備をしておくことが重要です。
冬の寒さと別荘管理のポイント
2月に入り、寒さはいよいよ本格化しています。地方では連日、気温が氷点下を下回る地域も多く、別荘の管理において注意すべき点がいくつかあります。
別荘の水抜きの重要性
冬の間、最も気をつけるべきポイントの一つが「水抜き作業」です。別荘では長期間不在になることも多いため、キッチン・洗面所・トイレ・風呂・給湯器などの配管に残った水が凍結しないように、水を抜いておく必要があります。
水が凍結すると、配管が膨張してヒビが入ったり、破裂してしまったりすることがあります。この修理には費用がかかるだけでなく、修繕作業のために別荘へ足を運ばなければならず、手間も発生します。
水抜き作業のポイント
水抜き作業は、少しでも水が残ると失敗となり、配管の破損につながるため慎重に行う必要があります。新しく別荘を購入したばかりのお客様には、最初の水抜き作業を専門の業者に依頼することをおすすめしています。その手順をしっかりと学ぶことで、今後自分で行う際に失敗を防ぐことができます。
毎年、初めて別荘を管理する方の中には、水抜き作業に失敗し、配管や給湯器を新しくせざるを得なくなるケースも少なくありません。しかし、正しい方法を理解すれば、一度も失敗せずに冬を乗り越えることも可能です。
冬の別荘管理を楽しむ視点
別荘の管理というと大変な作業に感じるかもしれませんが、冬ならではの魅力もあります。たとえば、冬の澄んだ空気の中で見る星空や、雪景色の中で楽しむ静寂な時間は、都会では味わえない贅沢なひとときです。
また、薪ストーブを使って暖を取ったり、雪景色を眺めながらのんびりと過ごしたりと、冬の別荘には特別な魅力があります。そうした体験をすることで、別荘ライフの楽しみが一層広がります。
春の繁忙期に向けての心構え
春になると、多くの方がリゾート物件や田舎暮らしの物件を探し始めます。そのため、物件の準備を整え、スムーズに内見を案内できるようにしておくことが重要です。
また、お客様が春の購入ラッシュに乗り遅れないよう、冬のうちに「早めの内見」という選択肢があることを伝えるのも効果的です。優良物件を確保するためには、早めの行動がカギとなることをアピールすると、積極的に動いてくださるお客様も増えるでしょう。
春の繁忙期はもうすぐそこ。しっかりと準備を進めながら、この季節の変わり目を有効に活用していきたいものです。
