農地に対する関心が高まっています
農地に対する関心が高まっているような気がします。
昨年秋のことですが、長野県長野市松代にある古民家を売却したときのことです。
このときは、希望があれば農地を付けることにしていたのですが、購入されたお客様は、農地にも興味があり、そのことも購入の大きな理由になりました。
今回、埼玉県でも農業資格が取得できる程の広大な農地を付けて、やはり古民家を売りに出したところ、予想を超える数のお客様からお問い合わせを頂きました。
中には、福島県在住で原発の影響などから、農業が出来なくなってしまったというお客様もいらっしゃいました。
また、本格的に農業を初めてやりたいというお客様も、何人かいたのです。
今回、縁があって長野県の飯山市の農地を売却することになりましたが、農地だけでは売りにくい思って、近くに安い中古住宅が無いか調べてみたのです。
そうしたところ、とっておきの一品がありました。
値段も手ごろな物ですので、農地とセットにすれば、その付加価値は何倍にもなるような気がします。
しかも、３０００坪もある農地ですし、就農計画を出せば、いきなり農業資格を取得でき、農地でも所有権が移転できるというメリットもあるのです。
農地でいつも問題になるのは所有権移転の問題です。
通常は、農業資格がなければ所有権移転の手続きは出来ません。
保全を目的として、所有権移転仮登記をすることで、売買成立とすることがほとんどでした。
今後は法律がどのように変わるのか分かりませんが、農業への参入障壁をもう少し低くしても良いのかなと思います。
農地を手放したい人が手放すことが出来ず、農地が欲しい人が取得できないのは、なんとなく矛盾を感じてしまうからです。
仮登記しか出来ないのを嫌がって、農地取得を諦めた人も多いのです。
いずれにしても、農業や農地に関心がある人が増えていることは確実のようです。
この傾向は、益々、進むことでしょう。
長野県飯山市にある農地
長野県飯山市に、ある農地があります。
現在は行者ニンニクを栽培しています。
広さが約３０００坪です。
この農地の特色は、就農計画があれば、農地の取得と同時に農家資格も取得し、所有権を完全に移転することが出来るのです。
いわゆる、仮登記などという、まどろっこしいことはしなくてもすむのです。
今までと同じように、行者ニンニクを作ることも良いでしょうし、他の野菜を作ることも良いでしょう。
周りの農地には、人参や大根、玉ねぎなど、多くの種類の野菜の他、蕎麦なども栽培されているのです。
この農地は、かつて関東農政局が開拓した農地分譲地だったのです。
ですから、周囲の農地も、購入と同時に農業資格を取得した人も多かった予想されています。
この農地には嬉しいお知らせもあります。
近くに売り出している中古住宅があります。
この物件は非公開物件ですので、弊社のホームページに掲載されていませんが、農地も合わせて購入することも可能です。
両方購入したとしても、５００万円前後という破格の値段ですみそうです。
農業を始めたい人には朗報です。
興味のある方は、ぜひお気軽にお尋ね下さい。
戸越銀座の魅力
戸越銀座の近くに、事務所を移動して2週間ほど経ちました。
通勤にもすっかり慣れてきたのですが、どうやら住めば都となりそうな気がします。
とにかく賑やかで活気があるのが戸越銀座です。
庶民的は雰囲気は、田舎暮らし物件やリゾート物件など地方の物件を扱う弊社にはぴったりなような気もします。
一番の魅力は店舗の数が多いことです。
ランチなどで利用するお店には不自由しないことでしょう。
打ち合わせを兼ねてコーヒーを飲めるところも数多くあります。
ちょっとした買い物にも、店を選ぶのに迷ってしまうほどです。
アクセスも以外と便利です。
五反田や蒲田には東急池上線で数に出ることが出来ます。
地下鉄浅草線も利用できるのは嬉しいことです。
タクシーを利用しても、五反田までワンメーターで行くことが出来ます。
将来、また事務所が移動することもあるかもしれませんが、それまでの間、この戸越銀座での生活を堪能したいと思います。
不思議な現象
この仕事をしていると、いくつか不思議な現象に出会います。
以前にもこのブログで書いたことがありますが、忘れた頃にこのような現象に遭遇するので、またご紹介したいと思います。
それは、全くお問い合わせがなかった物件に、お問い合わせが集中することなのです。
長い間、沈黙を守ってきた物件です。
半ば、諦めていた物件です。
ある日突然、複数のお客様からお問い合わせが来るのです。
潮流なのか、潮目なのか、流行なのかは分かりません。
予測不可のなのです。
しかし、こういう現象が確実にあるのです。
これが不動産の面白いところかもしれません。
広告を出し続ける意味があるのです。
そして、決して諦めてはいけないことだと思います。
ただし、機というものはあるのです。
長い間、お問い合わせがなかった物件に、お問い合わせがあったその時です。
そのチャンスを逃してはいけません。
そのチャンスを逃してしまえば、その後に再び長い沈黙期間が始まるのかもしてないのです。
次のチャンスが訪れた時は、その値段で売れるとは限らないからです。
忘れた頃、不思議な出来事に遭遇します。
次にこういう現象に出会うのは、いつ頃になるのでしょうか。
タブレットの効用
最近、タブレットの便利さに感動しています。
今までは、出張には必ずパソコンを携帯していました。
私のパソコンはそれでもかなり小さいのですが、荷物になったことは確かでした。
その後は、ホテルでパソコンを借りるようになりました。
パソコンを貸し出しているホテルがあったからです。
費用は少しかかりますが、重いパソコンを持って移動することがなくなりました。
最近ではタブレットで用が足りるようになってきたのです。
ブログの投稿やメールの返信などもタブレットで出来るようになりました。
入力も、慣れれば違和感がなく出来るようになるものです。
パソコンを持ち歩くことなく、わざわざ借りることなく、ほとんどの仕事が出来るようになったのです。
しかも、移動中にブログを書いたり、メールの返信が出来るようになり、便利さを痛感しています。
待ち合わせの現場にも早く到着しても、待ってする時間に近くに喫茶店でもあれば、一仕事できそうな勢いです。
時代はドンドン変化します。
変化に対応できる柔軟性が大切ですね。
近い将来は、スマートフォンだけで仕事がでいるような時代になるかもしれませんね。
長野県縦断の旅
長野県縦断の旅をしてきました。
と言っても、もちろん私の場合は仕事なのですが。
そうです、私はきっと仕事中毒なのでしょう。
仕事と遊びの境目がないのです。
私にとっては、仕事は志事なのです。
一人でも多くのお客様を喜ばせたいという、志を成すことです。
長野県は南北に長い県です。
昔は信州と言いましたので、北は北信、東は東信、中央は中信、南は南信と言うようです。
今回の仕事は、東信地方の上田市、小諸市、東御市を皮切りに、北信地方の中野市まで行きました。
翌日は、中信地方の松本市、その後は南信地方の茅野市での仕事でした。
2日間かけての、文字通り長野県縦断となったわけです。
首都圏に住む人たちにとっては、長野県は田舎暮らし物件やリゾート物件に関しては、憧れの場所でもあるのです。
それだけに、弊社でも長野県の物件に関しては、並々ならぬ力を注いできたのです。
今後も、益々、長野県には力をいれていきたと考えています。
ご期待ください。
情報収集
不動産の契約や決済の時に、他社の不動産会社の営業マンと話す機会があります。
現場の最前線で戦う営業マンの生の声は貴重な情報源です。
間接的に聞いた話と、直接本人から聞いた話では、その価値には雲泥の差があるのです。
つい先日も、都内の大手不動産会社の営業マンに話を聞く機会がありました。
やはり、アベノミクス効果を実感しているようでした。
そして、消費税増税前の追い込み需要も、明らかに追い風となっているようです。
都内の、もちろん場所にもよりますが、不動産価格は下げ止まりになり、今後は上昇に転じるという期待感からか、今が買い時だと思っているお客様も増えているようです。
この大手不動産会社は、都内に相当数の営業所を持っているのですが、テリトリーをしっかりと守っているようです。
完全にランチェスター戦略を実行しているようなのです。
これには少し驚きました。
実利主義、効率主義が徹底されているのです。
私も学ぶべきことが多くありました。
貴重な生の情報を、弊社の業務にも生かしていきたいと思います。
先手必勝
先手必勝。
勝負の世界では、もはや常識なのかもしれません。
力が拮抗している場合は、勝利の方程式になるのでしょう。
ビジネスの世界でも同じです。
弊社「日本マウント」のような不動産売買仲介業も例外ではありません。
タッチの差で優良物件を同業他社に取られてしまうことも多くあります。
先手とはすなわち、初動のことです。
如何に早く取り組むかです。
言葉を変えれば、やるべきことを絶対に先延ばししないことです。
今日のことは明日の延ばさないことです。
即時処理とか即時主義とか言うこともあります。
まず、着手することが重要で、途中で軌道修正をしたり、変更すれば良いのです。
慎重になることも必要でしょうが、そのために初動が遅れて負けてしまうことの方が多いような気がします。
まだまだ、この点において課題が多い弊社「日本マウント」です。
先手必勝と、常に唱えながら行動していきたいと思います。
時間との闘い
不動産売買仲介業はある意味、時間との闘いです。
やろうと思えば、やれことは幾らでもあるからです。
例えば、物件を集めること。
手段方法は、幾らでもあります。
更に、情報を発信すること。
これも同様に、手段方法はやはり、幾つもあるのです。
既存のお客様をアウターケアーすることも同じです。
やろうと思えば、数限りなくやれることがあるのです。
限られた時間の中で、如何に効率よく、何を優先してやるのかが大切になってきます。
優先順番を決める決断力です。
そして、行動力です。
更に、スピードです。
スピードは、初動の早さと作業の速さなのです。
両方大切です。
取りかかりが遅い人がいますが、既に戦う前から負けている人です。
不動産売買仲介業は、まさしく時間との闘いなのです。
このことを、しっかりと自覚して取り組んでいきたいと思います。