千葉県へのアクセス
今回、縁があっって千葉県の物件を多く扱うことになりました。
先日、香取、市原、そして大網白里へ行ってきました。
私は、基本的には電車や徒歩で移動します。
地方では車を借りることもありますが、首都圏は殆ど車を使うことはありません。
今回、千葉県の各地に足を運んだところ、意外とアクセスが良くないことが分かりました。
車があれば何でもないのでしょうが、電車や徒歩では限界があることが分かりました。
千葉県は意外と広いのです。
そして、東京に近いところは、文字通り首都圏物件という扱いになるのでしょうが、遠いところは田舎暮らし物件やリゾート物件という扱いになるのでしょう。
そう考えると、千葉県の物件は楽しみがあります。
弊社が首都圏物件と田舎暮らし物件の二刀流が上手く行っていることが、千葉県攻略には強い追い風になることでしょう。
今年は千葉県に繰り出すことが多くなりそうです。
場合によっては運転する機会も増えそうです。
電車や徒歩と車を上手く使い分けて、千葉県攻略を成功させたいと思います。
ぜひ、ご期待ください。
千葉県へ行く機会が多くなりそうです
先日、千葉県香取市、市原市へ行ってきました。
久しぶりの香取でした。
弊社は少し前、香取市の中古住宅に力を入れていたことがあります。
千葉方面の担当者も複数いて、頑張っていました。
海に近いリゾート物件や田舎暮らし向き物件を集めていたのです。
しかし、震災の影響があって、その後は物件の流通が少なくなり、主力地域から外れてしまいました。
今回、縁故の物件を複数扱うことになり、千葉県へ行く機会が増えることになりました。
千葉県の南房総や茨城県の鹿島・鉾田は、冬でも暖かいというメリットがあります。
組織が整えば、もう一度、千葉県物権に力を入れて行くつもりです。
何と言っても、東京から近いのが魅力です。
今週末も千葉県へ。
今年は千葉県と縁が深くなりそうです。
冬は使わないという選択肢
長野県白馬村のログハウスを訪ねた時の話です。
このログハウスは、フィンランド産のパインを使っている丸ログです。
木の香りがとても素敵でした。
圧巻は、素晴らしい庭です。
広いのと綺麗なのと、ずっとそこにいたいという気持ちになりました。
天気の良いに日は、庭で食事が楽しめる、最高の庭園でした。
白馬村は積雪や寒さが厳しいところです。
今の所有者は定住している夫婦なのですが、冬の間は暖かいところで過ごすそうです。
ハワイか沖縄だと言っていました。
それも一つの選択肢かもしれません。
しかし、白馬村はスキーのメッカでもあります。
冬の間だけ使いたいという人もいるかもしれません。
このお客様は、冬の間だけ賃貸するということも考えられるわけです。
お客様の要望にお応えしたり、提案するのが弊社の仕事でもあるわけです。
冬の間、使わないというのも、勿体無いほど素敵なログハウスでした。
今日から長野・山梨ロードです。
今日から長野県へ行きます。
先ずは白馬村。
その後は安曇野。
いずれも長野県を代表するリゾート地です。
長野県は、田舎暮らしを計画する人たちにとって、移住候補地としては全国1位の人気を誇ります。
毎年の調査でも、働きたい県、住みたい県の常に上位にランクされます。
今年は男女ともに長寿1位となりました。
意外なのは、空き家率が全国2位だということです。
見事に需要と供給のバランスが取れているとも考えられます。
長野県の後は、東京への帰り道、甲府で仕事の予定です。
山梨県は空き家率が全国1位です。
こちらは、今年も八ヶ岳人気が爆発しています。
やはり、需要と供給が上手い具合にバランスが取れているようです。
今年のテーマは、移動距離を稼ぐこと。
情報量は移動距離の二乗に比例するのです。
そして、弊社は私の移動距離と業績が比例します。
長野県白馬村へ行く予定です
今週末は信州こと長野県への出張です。
予定しているのは白馬村です。
翌日は安曇野。
翌々日は松本からの帰り道、甲府で仕事の予定です。
白馬村は、弊社が安定的に中古別荘や土地の売買仲介をしている場所でもあります。
過去、有名な外資系の日本法人が土地を購入したり、外国に在住するエリートが古民家を購入したりしました。
長野オリンピックでスキージャンプ競技の会場になったことでも有名です。
原田選手の大ジャンプを懐かしく思い出します。
涙ながらに叫んだ「ふなきぃ~」という言葉は、未だに忘れることが出来ません。
最近は、スノーパウダーという雪質が評価されて、オーストラリア人など外国人が増えているようです。
別荘やペンションの需要も高まっています。
長野県の別荘地としては、軽井沢に次ぐ人気を誇るのが、安曇野・白馬です。
弊社も、更に力が入ります。
東北ロードを終えて
3日間に渡る東方地方の仕事を終えて、東京へ帰ってきました。
充実した3日間でした。
地方を訪れることは、一つの楽しみでもあります。
毎年、5月に仙台で開催されるセミナーに参加し続けていますが、仙台へ行ったついでにということで、東方地方の案件を集中して処理してきました。
効率を考えてのことですが、うまく日程が調整できました。
3日間連続の東方地方となったわけです。
来年も5月には仙台へ行きます。
来年はもっと長期のロードになるかもしれません。
今以上に仕事が拡大していけば、きっとそうなることでしょう。
そうなることを目標に、更に頑張りたいと思います。
デザイナーズ別荘
蓼科高原にあるデザイナーズ別荘を案内しました。
弊社の現地スタッフが案内したのですが、お客様は外国人の方でした。
別荘はオーソドックスなものが多いのですが、中にはデザイナーズ別荘も幾つかあります。
デザインが奇抜なものです。
オリジナリティに溢れています。
以前、弊社で扱った物件の中では、蔵王の別荘地にあったものが印象に残っています。
まるで、豪華客船のような外観でした。
最近、長野県諏訪市の霧ケ峰高原にある別荘地でも、デザイナーズ別荘を目撃しました。
目立った外観は圧巻でした。
きっと個性的な人が購入し使用しているのでしょう。
今は個性の時代。
オリジナリティ溢れる中古別荘も人気が出てくる時代になったことでしょう。
更に頑張って、物件集めに奔走したいと思います。
元ミュージシャンのお客様
先日、都内の高額収益物件を購入したお客様は、元ミュージシャンの人でした。
あるバーチャルシンガーをプロデュースして大当てしたそうですが、この度権利を譲渡して引退し、不動産賃貸業に進出したのです。
身分証明書の写真が、ミュージシャン時代のそれで、髪が見事に白く染められていました。
なるほどその写真を見れば、ミュージシャンだったことも頷けます。
お客様にはいろいろな人がいます。
年間、100件以上の売買仲介をしていると、いろいろなお客様に出会うわけです。
まさに、人生いろいろ、お客様もいろいろです。
私は常々、思っていることですが、契約が終わってからが本当の仕事が始まるのだと思います。
今回のお客様も、不動産賃貸業は始めたばかりです。
順調に成功すれば、収益物件を購入する頻度も増えるかもしれません。
音楽の才能と経営の才能は違うかもしれませんが、成功するという能力には共通のものがあると思います。
私は、再びこのお客様と縁を持つ可能性は高いと思ったわけです。
一期一会。
これからも、出会いを大切にしたいと思います。
今日から東北へ
今日から東北へ出張です。
初日は仙台へ。
師が語る、恒例の勉強会への参加です。
わざわざ、仙台まで行くからこそ、価値があるのでしょう。
翌日は八戸へ。
私にとっては、青森県は初体験です。
昨年は確か秋田で売買がありました。
翌々日は山形。
せっかくの東北遠征だからということで、東北3件での仕事のスケジュールを纏めてしまいました。
年々、増えつつある東北の仕事。
何れは、蔵王の中古別荘にも力を入れて行きたいと思っています。
来週のロードに備えて
私の今年のテーマは距離を稼ぐこと。
情報量は移動距離の二乗に比例すると聞きました。
だからと言って無駄な移動をするわけではありませんが、私が動いた分だけ結果が出てくるのが弊社の仕事です。
来週前半は東北地方へ。
仙台、八戸、山形県へ。
まさに、ロードです。
後半は長野県白馬へ。
東京には二日間しかいませんが、その日も予定がぎっしりと詰まっています。
まるでプロ野球の遠征のような感じです。
この仕事で最後の勝敗を分けるのは、意外と体力かもしれません。
最後は体力勝負。
狙うは粘り勝ちでしょうか。
来週の激務に備えて、今週はしっかりと体力増強に励みます。
まずは、栄養のある食事から。