今年も残り１ヵ月になりました
１２月になりました。
弊社は１２月決算なので、今月は文字通り今年、そして今期最後の月です。
「終わり良ければ全て良し」と言いますが、会社の業績に関しては、必死でラストスパートを頑張り、有終の美を飾りたいと思います。
今年の冬はどんな冬になるのか、期待と不安が同居しています。
１１月は、東京でもまさかの降雪がありました。
観測史上初という珍事に見舞われました。
私は埼玉県川越市で仕事がありましたが、電車は遅れましたし、お客様宅へは足を滑らさないように気を付けて歩行しなければなりませんでした。
幸い、積雪にはなりませんでしたが、今年の冬が大雪にならないように祈りたい心境にかられました。
冬の期間は、どうしてもリゾート物件や田舎暮らし物件の売買に関しては、動きが鈍くなる傾向があります。
特に寒冷地や積雪の多い地域は、その動きの鈍さは顕著です。
しかし、冬でも人気がある地域もあります。
伊豆・熱海や千葉県の南房総です。
冬でも比較的暖かく、東京からのアクセスも便利です。
冬は暖かいところで過ごしたいと言う人たちには、ぜひお勧めしたい地域ですし、この地域にはお買い得な中古別荘や田舎暮らし向きの中古住宅も数多くあります。
寒冷地や積雪の多い地域でも人気な物件があります。
スキー場に近い物件です。
スキー人口は減っているようですが、スキー場近くの物件は、スキーやスノーボード愛好家の間では、根強い人気があります。
薪ストーブ付や除雪機付、温泉付など、やはりお買い得な中古別荘や田舎暮らし向きの中古住宅も、冬のシーズンに向けて揃いつつあります。
別荘や田舎暮らし向き住宅に興味がある人で、積雪が心配な人も多いと思いますが、幹線道路や前面道路などは、市町村や別荘管理事務所が除雪してくれるので、それほど心配はいりません。
自分の敷地内も、有料ですが除雪してくれるシステムが完備されているところも多くあります。
むしろ、東京で積雪があった時の方が大変かもしれません。
東京は確かに便利ですが、積雪予報が出ただけで交通機関が大混乱するという大都市ならではの弱さがあります。
積雪は多いけれども、その積雪には強いのが、積雪が多い地域や寒冷地の特色なのです。
弊社の事務所の窓から見える銀杏の木は、見事に美しい黄色に染まりました。
本格的な冬の訪れを感じさせます。
忙しい師走ですが、お時間が許す限り、弊社の現地スタッフからのブログによる冬の便りをお楽しみください。
そして、機会があれば、ぜひ冬のリゾート地や田舎町を訪ねてみてください。
皆様との出会いを楽しみにしています。
雑誌の特集記事に載りました
１１月になりました。
今年の紅葉は、今一歩だという声が多いのですが、９月の長雨が影響したのかもしれませんね。
しかし、そうは言っても、リゾート地や田舎町の秋の名物は紅葉です。
１１月が一番の見どころになるかと思います。
ぜひ、足をリゾート地や田舎町に向けて頂ければと思っています。
なかなか、行く機会がない人は、ぜひ弊社の現地スタッフブログを見ていただきたいと思っています。
那須、日光、安曇野、八ヶ岳、富士五湖、伊豆、南房総、軽井沢などの、リゾート地や田舎町の紅葉情報がタイムリーに紹介されています。
現地で活躍する現地スタッフが、最新情報や旬の情報を、写真や動画付で伝えてくれるものですが、とても評判が良く、ファンのお客様も沢山いるようです。
以前に、ホームページでの掲載場所を、少しマイナーなところに変えたところ、ファンのお客様の一人から、苦情が入ってしまったほどでした。
ぜひ、益々目が離せない、人気の現地スタッフブログを、これからも楽しみにしてください。
毎月１日に販売される月刊誌に「田舎暮らしの本」というタイトルのものがあります。
殆どの書店やコンビニなどに置いてあるので、田舎暮らしに関心がある方は、一度は目にしたこともあることでしょう。
毎月特集記事があるのですが、今月の特集は「５００万円以下の温泉物件」でした。
その特集記事に、弊社が所有する那須塩原の温泉付中古別荘と、弊社が仲介する温泉付リゾートマンションが紹介されています。
何れも１ページを丸々使った贅沢な記事となっています。
紅葉の見ながらの温泉は最高でしょう。
少しくらいの寒さも、心地良くなってしまうのが温泉の魅力です。
秋から冬、そして春を迎えるまでは、温泉付の別荘やリゾートマンションの人気が加速します。
弊社も全力を挙げて、多くの優良な温泉付の物件を取り揃えていきたいと思います。
ぜひ、ご期待ください。
秋の繁忙期に備えて
１０月になりました。
９月は実に雨が多い月でしたね。
「秋の長雨」とは良く言ったものです。
まさに、そんな言葉がしっくりとくる、９月の天候でした。
１０月こそは「秋晴れ」に期待したいものです。
リゾート物件や中古別荘、田舎暮らし向き中古住宅は、春から初夏にかけてと、秋が一番良く動く時期です。
春は桜が美しく、初夏は新緑が気持ち良い季節です。
当然、お客様の足取りも軽くなります。
秋は「紅葉」です。
日本のリゾート地や田舎町は、実に紅葉が美しい。
外国人のお客様も、紅葉の美しさには感動するようです。
弊社が扱っている地域も、その美しさは格別です。
安曇野や八ヶ岳、富士五湖や伊豆、、那須や日光などには、名だたる紅葉の名所が沢山あります。
「灯台下暗し」ではありませんが、意外と身近に住んでいる私たちが知らなかったり、まだ行ったことがなかったりするものです。
ぜひ、今年の秋は、まだ行ったことがない身近な紅葉の名所を訪ねてみることをお勧めします。
秋の繁忙期に備えて、弊社も万全な体制を整えるつもりです。
お陰様で、ホームページのアクセス数は好調です。
今では１日、３０００人のお客様に見ていただけるようになりました。
次の目標は、１日４０００人です。
ホームページの掲載物件数は、９００件を超えました。
こちらの次の目標は、１０００件です。
案内する現地スタッフの数も増えました。
現在、１５名のメンバーが、関東甲信地方の各地で頑張っています。
場数を踏み、経験を重ねて、日々成長する現地スタッフです。
現地のスタッフは、都会から現地に移住したメンバーや現地で生まれ育ったメンバーなどそれぞれですが、共通するのは現地にとにかく詳しいこと、そしてお客様のお役に立ちたいという情熱があることです。
本社のスタッフも、現地のスタッフも、秋の繁忙期に備えて万全の準備しています。
ぜひ、秋の紅葉や秋の味覚を、素敵な別荘や田舎暮らし向き住宅の内見も兼ねて楽しんでください。
この秋、皆様と、どこかの別荘地や田舎町でお会いできることを、私も楽しみにしています。
「真田丸」効果
８月になりました。
やっと夏らしい暑さになってきたようですね。
高原や海などの避暑地で過ごす人も増えてきました。
道路が混雑することもありますので、移動には十分余裕を持つことをお勧めします。
今年は、長野県の東信地方のリゾート物件や中古別荘、田舎暮らし物件の売買仲介が、比較的好調です。
長野県は「信州」という言い方もします。
南北に長い長野県では、長野市など北に位置する市町村の集まりを「北信」と言い、松本市など真ん中に近い市町村の集まりを「中信」、諏訪市や伊那・飯田市など南に位置する市町村の集まりを「南信」、上田市や小諸市、佐久市など東に位置する市町村の集まりを「東信」と言います。
この「東信」地方の物件が、例年よりも売買の動きが活発なのが、今年の特徴なのです。
これには、実は理由があります。
NHK大河ドラマ「真田丸」の効果なのです。
「真田幸村」を題材としたドラマの舞台が、上田市を中心とする、いわゆる東信地方なのです。
全国的に注目され、関心を持たれることによって、別荘を探したり移住先を探したりする人たちにも、少なからず良い影響があるのかも知れません。
このように、ドラマや映画などで話題になった土地の、リゾート物件や別荘、田舎暮らし物件の売買が活発になるということは、実は良くあることなのです。
数年前に、NHKの連続ドラマで「おひさま」というのがありました。
長野県の安曇野市が舞台となったドラマでした。
この時も、安曇野市の物件売買の動きが、以前よりも活発になったことを憶えています。
ドラマや映画の舞台となった土地には、色々な経済効果があると思いますが、このように不動産売買にも一定の効果があるようです。
今年の長野県の東信地方は、まさに「真田丸」効果なのでしょう。
ホテルや飲食店なども、とても盛況のようです。
地元の関係者も、きっと喜んでいることでしょう。
長野県民が、次に期待するのは「木曽義仲」でしょうか。
大河ドラマで取り上げられれば、きっと木曽地方にも多くの経済的恩恵をもたらすことでしょう。
私も長野県出身ということもあり、近い将来、そんな日が来ることを願っています。
弊社は、８月１３日から１６日までお盆休みとなります。
しかし、物件の案内などは、現地のスタッフの都合が合えば、対応することにしています。
この夏、関東甲信地方の素敵なリゾート地で、皆様とお会いできることを楽しみにしています。
梅雨明けが待ち遠しい毎日です
７月になりました。
もうすぐ梅雨明けですね。
梅雨明けが待ち遠しい毎日です。
リゾート物件や中古別荘、田舎暮らし物件の売買は、どうしても梅雨の時期は停滞しがちです。
やはり、晴れた日に見に行きたいというのが、お客様心理なのでしょう。
梅雨明けと同時に、弊社の仕事は繁忙期になります。
梅雨明けから秋が終わるまでは、一年で一番忙しい期間となります。
私たちかすると、これからがいよいよ本番という気持ちなのです。
避暑を目的として、別荘購入する人もいます。
そう考えると、夏は夏らしく暑い方が良いわけですが、余りにも暑いのも問題です。
どうやら暑すぎると、出不精になるという傾向もあるようなのです。
程々、暑くなって欲しいと勝手に思っている、今日この頃です。
果たして、今年の夏はどうなることでしょうか。
今、心配なのは、イギリスのEU離脱の影響です。
離脱が発表された直後、株価が下がったり、円高になったりしましたが、少なからず不動産売買にも影響があると思われます。
業界情報に敏感になっている毎日です。
影響がないことを、仮にあったとしても最小限に止まること祈るばかりです。
いずれにしても、梅雨明けまではカウントダウン。
前向きに、元気を出してその日を待ちたいと思います。
インバウンド需要の期待
先日、久しぶりに河口湖へ行ってきました。
新宿から特急あずさに乗って大月まで行き、その後に富士急行で河口湖駅まで行くルートでした。
富士急行の電車には、素敵な特急があったり、珍しい車内のものあったりすることを知りました。
その電車に乗るのも、一つの楽しみかもしれません。
数年前に比べて、外国人観光客が多いのには驚きました。
しかし、考えてみれば、これはもう日本の名の知れた観光地では、当たり前の風景なのかもしれません。
２０２０年に４０００万人、２０３０年には６０００万人の訪日外国人が政府目標だそうですので、今以上に当たり前の風景になっていくことでしょう。
もしかしたら、これからはマイナーな観光地にもチャンスがあるのかも知れません。
駅での買い物や食事の時に、言葉に困らないように配慮してか、メニューやポップが英語や中国語で書かれたものがありました。
駅のスタッフや売店、レストランのスタッフも、流暢な英語で対応していました。
なるほど、これからは英語や英会話が必須であることは、こういう現場を見れば良く分かります。
さて、インバウンド需要のことですが、不動産業の世界でも、大きく期待されています。
特に投資物件として、首都圏のマンションなどの人気が高いようです。
最近では、、そのマンションで民泊を考えている外国人もいるようです。
しかし、この需要は、マンションの管理組合が民泊を禁止する動きもあるようですので、十分注意が必要です。
今後、考えられることですが、別荘や田舎暮らし物件を外国人が購入して、自国の仲間でシェアすることです。
日本の別荘や田舎暮らし物件で、民泊をやる外国人も出てくるかもしれません。
日本のリゾート地や田舎町は、四季がそれぞれ美しく、地産の料理も本当に美味しい。
春は桜、夏は新緑、秋は紅葉、冬は温泉があります。
新鮮な野菜、美味しい水、蕎麦などに代表されるヘルシーな日本食、そして何よりも地元の人々の心温まる「親切」があるのです。
灯台下暗しではありませんが、外国人の方が、日本の田舎の素晴らしさや良さ、そして価値に気が付きつつあるのかも知れません。
日本に、地元に、こんなに素晴らしいところがあるなんて知らなかったという、私たちの子孫の未来からの声が聞こえてくるようです。
そう言えば最近、弊社にも外国人のお客様からの、お問い合わせが増えてきました。
外国に居住する、日本人からのお問い合わせも増えているようです。
今はまだ僅かですが、弊社のビジネスも、需要に少し変化が出てきたような気がしています。
備えあれば憂いなし。
これからのインバウンド情報などにも注目したいと思います。
新緑が美しい季節となりました
今年のゴールデンウイークは、暦の関係で長くなる人が多いようですね。
１０連休という人もいるそうです。
羨ましい限りです。
熊本の震災は、本当に残念なことでした。
犠牲者のご冥福と被災地の復旧を、心からお祈りしたいと思います。
熊本のみならず、九州全体の旅行客のキャンセルが相次いでいるようです。
観光事業は、弊社とも関連が深い事業です。
関係者の胸の内を察して、経営の厳しい状況を案じています。
私は、熊本の震災の数日後に、仕事で大分県の別府に行きました。
別府も、その２日前に震度６の被害を受けたばかりでした。
大分空港行きの旅客機は空席が目立っていました。
別府のホテルはガラガラでしたが、建物などの被害は全くなかったそうです。
しかし、ホテルの予約は、続々とキャンセルになっていたようです。
タクシーの運転手の話しでは、ゴールデンウイークは大打撃になるだろうとのことでした。
この頃は、震源地が大分県の方へ移動するのではないかという噂も出ていました。
私が、大分県別府市に出張すると言うと、家族を含めて周囲の人たちは全員が反対しました。
しかし、私が行った時には、揺れは殆どなく、全く普通の日常でした。
本当に、九州の観光地にとっては、大きな損失だったことだろうと思います。
今回の震災での教訓が幾つかあります。
倒壊した多くの建物が、旧耐震基準で建てられた建物だったようです。
古い建物の耐震診断や耐震補強工事が急務であると感じました。
これは、弊社の仕事に直接関係があることで、今後の教訓として活かしていきたいと思います。
また、日本全国、どこでも、いつ災害があるのか分からないということです。
海は津波、山は土砂災害や火山の噴火、住宅密集地は火事などの危険と常に隣り合わせです。
絶対に安全なところはないと言っても過言ではないのでしょう。
大切なことは、事実や現実を正確に知って、分かったうえで、物件を購入したり借りたり観光したりすることでしょう。
いわゆる、自己責任です。
しかし、闇雲に危険を恐れて、じっとしているのは実にもったいないことです。
日本は、美しいところが沢山あります。
そのことを知って、外国人観光客が押し寄せているのです。
災害などあっても、その後の迅速な対応や住民の行動などが、諸外国から評価されているほどです。
今は、新緑が美しい季節です。
美しい緑は、きっと身も心も癒してくれることでしょう。
ぜひ、リゾート地や田舎町で、皆様とお会いできることを楽しみにしています。
いよいよシーズンインです
４月になりました。
東京は桜が満開です。
今年は春が長いと聞いていますが、もしそうなれば、それは本当に嬉しいことです。
弊社は、関東甲信地方のリゾート物件や中古別荘、田舎暮らし物件の売買仲介がメインの不動産会社です。
関東甲信地方のリゾート地や田舎町は、桜の開花が東京よりも少し遅れます。
東京よりも標高が高いところが多いからでしょう。
遅いところでは、５月のゴールデンウイークまで咲いているところもあります。
私が、仕事で現場に行くことが多いので、およそ１か月間ほど桜の花を楽しめることになります。
本当に有難いことです。
リゾート地や田舎町に別荘を持っている人も同じです。
東京で桜の満開を楽しみ、別荘地でもう一度、桜の満開を楽しむことが出来るのです。
ホテルや旅館に泊まってのお花見も良いでしょうが、桜の満開に合わせて、ゆっくり別荘に泊まってのお花見も、また格別なものがあるものです。
これは、とても贅沢で素敵なことだと思います。
４月になって、中古別荘や田舎暮らし向き中古住宅の案内が増えてきました。
やはり、春になって、人々の気持ちも行動も活発になってきたのでしょう。
弊社の仕事は、これからが本番です。
紅葉が終わるまでは、シーズンが続きます。
今年が良きシーズンとなるように、スタッフ一同、気を引き締めて臨みたいと思います。
よろしくお願いします。
準備期間こそ大切です
3月になりました。
春も、もうすぐですね。
私たちにとっては、待ちに待った春です。
リゾート物件や中古別荘、田舎暮らし物件のシーズンは春から秋になります。
どうしても、冬の期間はシーズンオフになります。
寒さや雪を避けて、物件を見に行くお客様が殆どだからです。
中には、例外のお客様もいます。
スキーのために利用したいとか、物件の最悪の状態を見ておきたいとかが理由です。
しかし、少数です。
従って12月から3月末くらいまでは、シーズンオフすなわち準備期間となります。
しかし、この準備期間が実は大切なのです。
この期間に、しっかりとホームページ掲載物件の数を増やさなければなりません。
シーズンになれば、案内や契約が増えて、そのための仕事が忙しくなり、じっくりと物件を増やす時間が取れなくなるからです。
そう考えると、この3月は実に大切な準備期間最終月と言っても過言ではありません。
掲載物件を増やすための仕事に集中する、ラストスパートの期間です。
そこで弊社も、社員全員が、来るべきシーズインに備えて臨戦態勢で頑張っています。
昔から段取り八分と言います。
十分な準備が出来れば、8割は成功したのと同じなのです。
シーズン前に優良物件を数多く準備できれば、その年のシーズンは成功する確率が高くなるものです。
さて、残り１ヵ月。
どこまで優良物件を増やすことが出来るのか。
ご期待ください。
順調な滑り出し
弊社は暦通りの12月決算です。
従って、3月決算の会社が多い中で、この時期は他社のような決算前のうんぬんとかとは関係のない、比較的ゆったりした時を過ごしています。
今年は昨年と違い、大雪の影響もなく、今のところ比較的順調な滑り出しとなっています。
年間で100件を超える売買仲介をすると、中には1件か2件は奇跡と思えるようなラッキーな契約があるものです。
今年は既に、そのいわゆる奇跡が2回もありました。
奇跡に遭遇すると、感動し嬉しさが込み上げてきます。
今まで頑張ってきて良かったと、心の底から思える瞬間でもあります。
これは、神様からのプレゼントなんだと勝手に思ったりもしています。
しかし、油断は大敵です。
奇跡を恐れる気持ちも必要だからです。
棚からぼた餅ほど怖いものはないと考えます。
そのツケはいつか必ず払わなければならないと思うからです。
これで運を使い果たしてしまったのではないかと心配にもなります。
良いことがあった時ほどおとなしく。
評価された時ほど謙遜に。
何事も無かったように、今まで以上に地味に行動する。
今の私が自覚しなければならないことなのでしょう。
明日から4月。
東京は桜が満開となりました。
リゾート物件や田舎暮らし物件の売買も、待ちに待ったシーズンインです。
これからが本番。
今年も頑張ります。