ブログの効果が出てきました
弊社では現地スタッフが、現地の旬な情報をブログで伝えてくれます。
まずは、ブログの投稿回数を増やすことを意識しているのですが、少しずつ増えてきました。
最初は、量は質を凌駕するのです。
やがて、質が量を生むようになるのです。
そう考えると、今はブログの更新回数を増やす時期なのでしょう。
少しずつですが、増えてきたことは嬉しいことです。
その甲斐あってか、問い合わせや契約などに徐々に効果が出てきました。
今年に入って、富士五湖3件、八ヶ岳1件、那須高原1件、安曇野1件の購入申し込みを頂きました。
本当にありがたいことです。
営業アシスタントと現地スタッフの成長のお陰です。
そして、歯車がしっかりとかみ合ってきたような気がします。
これからも、更にブログの更新に力をいれていきたいと思います。
目指すは、ブログの更新回数日本一です。
諦めずにやり続けることが大切です
先日、決済・引渡しをした物件は、数年かかって売却した中古別荘でした。
時間はかかりましたが、やり続けた結果、無事に売却できた物件だったのです。
諦めずにやり続けることの大切さを実感しました。
不動産というのは面白いもので、絶対売れると思った物件が苦戦したり、売れないだろうと思った物件が、意外と直ぐに売れたりするものです。
既成概念は持たない方が良いのだと思います。
勿論、目利きは大切ですが、意外性も無視することは出来ないのです。
しかし、一番大切なことは、直ぐに売れなくても、諦めずにやり続けることです。
案内し続けること。
ブログで投稿し続けること。
ホームページの写真を替え続けること。
打算なく妥協なく、地道にコツコツとやり続ける。
それが如何に大切なことか。
今回の取引でも、そのことを教えられました。
ありがとうございました。
今年の信州は寒いです
昨日から信州にいます。
今年の信州は例年より雪は少ないそうです。
松本平ですが、確かに平地では雪はほとんど見ることがありません。
しかし、例年よりは寒さは厳しいようです。
既にマイナス10度を超えた日もあったそうです。
東京とは寒さが違います。
真冬日と言いまして、一日の最高気温が氷点下の日もあるのだそうです。
そういう日が何日も続くと、水道管の破裂などの被害も増えるようです。
東京では考えられないことです。
首都圏からの移住者が陥る罠は、長期不在などで家を空けるときです。
水抜きをしないと、水道管の破裂につながります。
水道管に残った水が凍結して膨張し、水道管を破損させるのです。
信州への移住者の最大の鬼門は冬の寒さと雪でしょう。
今年は雪が少なのが救いですが、油断は禁物です。
信州は4月半ばまでは安心出来ないのです。
過去、4月の大雪も何回かあったからです。
しかし、4月の雪はすぐ溶けてしまうそうなので、それほど深刻になることはないそうです。
地味な仕事こそ大事です
弊社心がけていることです。
如何に優良物件を増やすか。
なるべく多くの有益な情報を提供したいと思っています。
大事なことは優良物件ということです。
自分が買いたいと思う魅力的な物件です。
如何にベストマッチング出来るか。
不動産売買仲介の本質はマッチングにあります。
お客様の潜在的なニーズを把握して、最も相応しい物件を選んであげることなのです。
クイックレスポンス。
弊社の最大の強みは、小回りがきくことです。
面倒くさい小さな仕事でも喜んでやります。
考えてみれば地味な仕事です。
野球に例えれば、ホームラン狙いよりも確実な単打で繋ぐこと。
華麗な守備よりも、エラーをしない堅実な守備でしょう。
地味な仕事こそ、大切であると考えます。
チャンスの女神は前髪しかない
チャンスの女神は前髪しかないそうです。
後ろは禿げている。
出会った時に急いで前髪を掴まないと、後ろを振り向いて去ってしまう。
それから掴もうとしても、滑ってしまいなかなか掴めない。
機会損失という言葉があります。
チャンスロスとも言います。
売れている商品なのに在庫がきれていたため、売る機会を逃してしまうようなことです。
リゾート物件や中古別荘、田舎暮らし物件売買にも、チャンスの女神は存在しますし、チャンスロスもあります。
優良物件は足が早いものです。
迷っているうちに、他の人に買われてしまうことは少なくありません。
逆に、買い手がついたのに、もう少し高く売ろうとして失敗することもあります。
断った後、物件が全く動かなくなり、最終的に断った時の値段以下で売らなければならなくなるケースがあるのです。
その数も、今まで少なくありませんでした。
迷った時は、最初の選択の戻るのが正しいようです。
また、決断こそ、物件売買にとって最も大切なことでもあります。
決断しないで後悔する方が、決断した後に後悔するよりも圧倒的に多いものです。
賢明な決断をして、チャンスの女神の前髪を掴みたいものですね。
リゾート地は雪が積もりました
先週末、リゾート地や田舎町には雪が降りました。
雪が積もったところも多かったようです。
いよいよ、雪景色が美しい時期となりました。
東京も降雪が心配されていましたが、晴天が続き難を逃れました。
首都圏の雪は鬼門です。
平日に朝は交通機関がパニックになってしまうからです。
降雪の予報だけでも大変なことなのです。
季節は季節らしくが一番です。
リゾート地は、やはりこの時期は雪が魅力です。
雪景色を楽しみながらの露天風呂などは最高でしょう。
以前のお客様ですが、雪が多いところに定住を望んでいる人がいました。
何と沖縄県出身のお客様でした。
色々なお客様がいるものです。
今週末は、きっと雪景色が楽しめるリゾート地や田舎町でしょう。
ぜひ、素敵な雪景色の中、気に入ったリゾート物件、中古別荘、田舎暮らし物件を探してください。
冬だからこそ
冬だからこそ、リゾート物件や田舎暮らし物件を探すことをお勧めします。
理由は、一年で一番最悪のコンディションの時を見ておいた方が良いからです。
冬でも使えるのか、それとも厳しいのかが分かります。
雪の量、寒さ、周辺の別荘の利用状況などをチェックできるからです。
冬は使わないという人もいます。
実際に、冬の使用が厳しい別荘地もあります。
しかし、その事が分かるだけでも、見た甲斐があるというものです。
また、冬のリゾート物件や田舎暮らし物件は、価格の面でも交渉の余地があります。
シーズン中は需要があるだけに交渉は困難ですが、何事もシーズンオフは交渉が容易になるものなのでしょう。
2月も後半になれば、春の訪れが近くなります。
そうなれば、自然と物件の動きも良くなるものです。
今こそ、チャンスかもしれません。
定住者も増えています
リゾート物件や中古別荘、田舎暮らし物件の購入者は、概ね二つの種類に分けられます。
一時使用と定住。
別荘と自宅。
弊社のお客様は、首都圏在住で関東甲信地方に別荘を探している方が多いです。
週末に気軽に利用できる別荘を探しています。
週末田舎暮らしと言っても良いかもしれません。
しかし、最近では、にわかに定住も増えています。
退職したことをきっかけに、移住を決断し、退職金で購入する人たちです。
あるいは、首都圏の自宅を売却して、田舎暮らしを始める人たちもいます。
田舎でのんびり暮らしたいとか、自然に囲まれた生活をしたいとか、本格的に家庭菜園をしたいとか、動機は様々です。
都会からのアクセスも整備され、インターネットの発達により、生活の不便さは殆ど無くなりました。
そのことが、田舎暮らしを始める決断の後押しをしているようです。
私たちの使命は、そういう夢を叶えるための優良物件を集めること。
そして、ベストマッチングをすることです。
つねにベストを尽くします。
三大重点商品
弊社が最も力を入れているのが、ログハウス、古民家、そして温泉付中古別荘です。
名付けて、三大重点商品。
リゾート物件や田舎暮らし物件の中でも、特色がある物件なのです。
田舎町にある普通の民家や、地方都市の郊外にある普通の中古住宅などは、地元の老舗の不動産会社が頑張っています。
購入するお客様も、地元の人が多いようです。
弊社は東京にある会社です。
お客様も、圧倒的に首都圏在住の方が多いのが特徴です。
扱う主力商品も、地元の老舗業者と差別化して、特色にある物件にしなければなりません。
そこで、ログハウスや古民家、そして温泉付中古別荘にしたわけです。
都会の人が求める物件です。
今では、特色のある物件を、なるべく多く集めようと、スタッフ一同頑張っています。
現在、役４００件。
まずは、５００件を目標にしています。
習うより慣れろ
ブログを書き始めてから数年。
今ではすっかり習慣となりました。
書く時間もかなり短縮されました。
文字通り、朝飯前となったような感じです。
弊社の現地スタッフも、だいぶ慣れてきたようです。
習うより慣れろとは良く言ったものです。
なかなか、文章も上手くなってきたように思います。
今の時代、営業力は情報発信力と言っても過言ではありません。
弊社のようなビジネスでは、ホームページの物件掲載件数やブログの投稿回数がそれに当たります。
そう考えると、以前に比べれば、ブログの投稿回数は徐々に増えてきたことは嬉しいことです。
ブログの効果は直ぐには現れませんが、確実に将来の種まきになるのです。
ボクシングのボディブロウのようなものです。
やり続けた者が勝つのです。
弊社は益々、現地スタッフによるブログの投稿に力を入れていくつもりです。
習うより慣れろ。
これからも、ガンガン投稿します。
ご期待ください。