固定資産税がない物件
先日、相談を受けた物件のことです。
この物件は建物が古く、いよいよ建て替えなければ危ないというような物件でした。
持ち主曰く、基礎がない、石の上に柱が建っているのだそうです。
土地は借地だということで、建て替えるにしても、法定地上権を売買するにしても、専門家に相談した方がいいということで、私にお呼びがかかったわけです。
驚いたこと固定資産税がないというのです。
建物が古すぎるために価値がなく、課税対象にならないのです。
北海道の山奥などの山林が、固定資産税がかからないことはよく聞く話です。
納付書が届かないので、そういう土地があることすら忘れている人もいるのです。
しかし、建物に固定資産税がかからないケースは、今回が初めてでした。
建物が登記していなくても、めざとく徴収される固定資産税ですが、こういうこともあるのですね。
評価を決める側も大変だと思います。
公平さが要求されるだけに、様々な取り決めがあるのでしょう。
今回はまた、勉強になりました。
