インバウンド需要の期待
先日、久しぶりに河口湖へ行ってきました。
新宿から特急あずさに乗って大月まで行き、その後に富士急行で河口湖駅まで行くルートでした。
富士急行の電車には、素敵な特急があったり、珍しい車内のものあったりすることを知りました。
その電車に乗るのも、一つの楽しみかもしれません。
数年前に比べて、外国人観光客が多いのには驚きました。
しかし、考えてみれば、これはもう日本の名の知れた観光地では、当たり前の風景なのかもしれません。
２０２０年に４０００万人、２０３０年には６０００万人の訪日外国人が政府目標だそうですので、今以上に当たり前の風景になっていくことでしょう。
もしかしたら、これからはマイナーな観光地にもチャンスがあるのかも知れません。
駅での買い物や食事の時に、言葉に困らないように配慮してか、メニューやポップが英語や中国語で書かれたものがありました。
駅のスタッフや売店、レストランのスタッフも、流暢な英語で対応していました。
なるほど、これからは英語や英会話が必須であることは、こういう現場を見れば良く分かります。
さて、インバウンド需要のことですが、不動産業の世界でも、大きく期待されています。
特に投資物件として、首都圏のマンションなどの人気が高いようです。
最近では、、そのマンションで民泊を考えている外国人もいるようです。
しかし、この需要は、マンションの管理組合が民泊を禁止する動きもあるようですので、十分注意が必要です。
今後、考えられることですが、別荘や田舎暮らし物件を外国人が購入して、自国の仲間でシェアすることです。
日本の別荘や田舎暮らし物件で、民泊をやる外国人も出てくるかもしれません。
日本のリゾート地や田舎町は、四季がそれぞれ美しく、地産の料理も本当に美味しい。
春は桜、夏は新緑、秋は紅葉、冬は温泉があります。
新鮮な野菜、美味しい水、蕎麦などに代表されるヘルシーな日本食、そして何よりも地元の人々の心温まる「親切」があるのです。
灯台下暗しではありませんが、外国人の方が、日本の田舎の素晴らしさや良さ、そして価値に気が付きつつあるのかも知れません。
日本に、地元に、こんなに素晴らしいところがあるなんて知らなかったという、私たちの子孫の未来からの声が聞こえてくるようです。
そう言えば最近、弊社にも外国人のお客様からの、お問い合わせが増えてきました。
外国に居住する、日本人からのお問い合わせも増えているようです。
今はまだ僅かですが、弊社のビジネスも、需要に少し変化が出てきたような気がしています。
備えあれば憂いなし。
これからのインバウンド情報などにも注目したいと思います。
新緑が美しい季節となりました
今年のゴールデンウイークは、暦の関係で長くなる人が多いようですね。
１０連休という人もいるそうです。
羨ましい限りです。
熊本の震災は、本当に残念なことでした。
犠牲者のご冥福と被災地の復旧を、心からお祈りしたいと思います。
熊本のみならず、九州全体の旅行客のキャンセルが相次いでいるようです。
観光事業は、弊社とも関連が深い事業です。
関係者の胸の内を察して、経営の厳しい状況を案じています。
私は、熊本の震災の数日後に、仕事で大分県の別府に行きました。
別府も、その２日前に震度６の被害を受けたばかりでした。
大分空港行きの旅客機は空席が目立っていました。
別府のホテルはガラガラでしたが、建物などの被害は全くなかったそうです。
しかし、ホテルの予約は、続々とキャンセルになっていたようです。
タクシーの運転手の話しでは、ゴールデンウイークは大打撃になるだろうとのことでした。
この頃は、震源地が大分県の方へ移動するのではないかという噂も出ていました。
私が、大分県別府市に出張すると言うと、家族を含めて周囲の人たちは全員が反対しました。
しかし、私が行った時には、揺れは殆どなく、全く普通の日常でした。
本当に、九州の観光地にとっては、大きな損失だったことだろうと思います。
今回の震災での教訓が幾つかあります。
倒壊した多くの建物が、旧耐震基準で建てられた建物だったようです。
古い建物の耐震診断や耐震補強工事が急務であると感じました。
これは、弊社の仕事に直接関係があることで、今後の教訓として活かしていきたいと思います。
また、日本全国、どこでも、いつ災害があるのか分からないということです。
海は津波、山は土砂災害や火山の噴火、住宅密集地は火事などの危険と常に隣り合わせです。
絶対に安全なところはないと言っても過言ではないのでしょう。
大切なことは、事実や現実を正確に知って、分かったうえで、物件を購入したり借りたり観光したりすることでしょう。
いわゆる、自己責任です。
しかし、闇雲に危険を恐れて、じっとしているのは実にもったいないことです。
日本は、美しいところが沢山あります。
そのことを知って、外国人観光客が押し寄せているのです。
災害などあっても、その後の迅速な対応や住民の行動などが、諸外国から評価されているほどです。
今は、新緑が美しい季節です。
美しい緑は、きっと身も心も癒してくれることでしょう。
ぜひ、リゾート地や田舎町で、皆様とお会いできることを楽しみにしています。
いよいよシーズンインです
４月になりました。
東京は桜が満開です。
今年は春が長いと聞いていますが、もしそうなれば、それは本当に嬉しいことです。
弊社は、関東甲信地方のリゾート物件や中古別荘、田舎暮らし物件の売買仲介がメインの不動産会社です。
関東甲信地方のリゾート地や田舎町は、桜の開花が東京よりも少し遅れます。
東京よりも標高が高いところが多いからでしょう。
遅いところでは、５月のゴールデンウイークまで咲いているところもあります。
私が、仕事で現場に行くことが多いので、およそ１か月間ほど桜の花を楽しめることになります。
本当に有難いことです。
リゾート地や田舎町に別荘を持っている人も同じです。
東京で桜の満開を楽しみ、別荘地でもう一度、桜の満開を楽しむことが出来るのです。
ホテルや旅館に泊まってのお花見も良いでしょうが、桜の満開に合わせて、ゆっくり別荘に泊まってのお花見も、また格別なものがあるものです。
これは、とても贅沢で素敵なことだと思います。
４月になって、中古別荘や田舎暮らし向き中古住宅の案内が増えてきました。
やはり、春になって、人々の気持ちも行動も活発になってきたのでしょう。
弊社の仕事は、これからが本番です。
紅葉が終わるまでは、シーズンが続きます。
今年が良きシーズンとなるように、スタッフ一同、気を引き締めて臨みたいと思います。
よろしくお願いします。
準備期間こそ大切です
3月になりました。
春も、もうすぐですね。
私たちにとっては、待ちに待った春です。
リゾート物件や中古別荘、田舎暮らし物件のシーズンは春から秋になります。
どうしても、冬の期間はシーズンオフになります。
寒さや雪を避けて、物件を見に行くお客様が殆どだからです。
中には、例外のお客様もいます。
スキーのために利用したいとか、物件の最悪の状態を見ておきたいとかが理由です。
しかし、少数です。
従って12月から3月末くらいまでは、シーズンオフすなわち準備期間となります。
しかし、この準備期間が実は大切なのです。
この期間に、しっかりとホームページ掲載物件の数を増やさなければなりません。
シーズンになれば、案内や契約が増えて、そのための仕事が忙しくなり、じっくりと物件を増やす時間が取れなくなるからです。
そう考えると、この3月は実に大切な準備期間最終月と言っても過言ではありません。
掲載物件を増やすための仕事に集中する、ラストスパートの期間です。
そこで弊社も、社員全員が、来るべきシーズインに備えて臨戦態勢で頑張っています。
昔から段取り八分と言います。
十分な準備が出来れば、8割は成功したのと同じなのです。
シーズン前に優良物件を数多く準備できれば、その年のシーズンは成功する確率が高くなるものです。
さて、残り１ヵ月。
どこまで優良物件を増やすことが出来るのか。
ご期待ください。
順調な滑り出し
弊社は暦通りの12月決算です。
従って、3月決算の会社が多い中で、この時期は他社のような決算前のうんぬんとかとは関係のない、比較的ゆったりした時を過ごしています。
今年は昨年と違い、大雪の影響もなく、今のところ比較的順調な滑り出しとなっています。
年間で100件を超える売買仲介をすると、中には1件か2件は奇跡と思えるようなラッキーな契約があるものです。
今年は既に、そのいわゆる奇跡が2回もありました。
奇跡に遭遇すると、感動し嬉しさが込み上げてきます。
今まで頑張ってきて良かったと、心の底から思える瞬間でもあります。
これは、神様からのプレゼントなんだと勝手に思ったりもしています。
しかし、油断は大敵です。
奇跡を恐れる気持ちも必要だからです。
棚からぼた餅ほど怖いものはないと考えます。
そのツケはいつか必ず払わなければならないと思うからです。
これで運を使い果たしてしまったのではないかと心配にもなります。
良いことがあった時ほどおとなしく。
評価された時ほど謙遜に。
何事も無かったように、今まで以上に地味に行動する。
今の私が自覚しなければならないことなのでしょう。
明日から4月。
東京は桜が満開となりました。
リゾート物件や田舎暮らし物件の売買も、待ちに待ったシーズンインです。
これからが本番。
今年も頑張ります。
古民家は日本の宝
先日、長野県のある田舎町に行ってきました。
古民家をリノベーションしたお客様のお披露目会に招待されたのです。
購入金額の、およそ30倍もの費用をかけたリノベーションでした。
お披露目会には、施工した大工をはじめ建築士や左官屋、設備屋など関係者の他、近所の人々が大勢参加していました。
オーナーは国際カップルで、長年海外在住だったこともあり、地域の人々との交流を考えてのお披露目だったようです。
お蕎麦やお寿司が振る舞われた他、落語家による落語の披露もありました。
これには、近所の人々も大喜びでした。
オーナーも、何とも味な企画を考えたものです。
その素敵なセンスに感動しました。
しかし、人々の心を感動させたのは、何と言っても古民家そのものの魅力でした。
黒光りした太い梁や柱に高い天井。
窓から見える小川や山々など、風光明媚な景色も素敵でした。
まさに、ここに日本の宝があると実感しました。
海外在住だったオーナーによれば、海外でも古民家の人気は高まっているようです。
日本の古民家を、複数の家庭でシェア出来ないかという相談を受けたようです。
弊社も、そういう需要に少しでも協力したいと思いました。
日本の田舎を元気にする。
日本の素敵な古民家を、海外の人々にも紹介する。
ぜひ、頑張りたいと思います。
一年間ありがとうございました
平成26年も終わりに近づいています。
弊社「日本マウント」も無事に新しい年を迎えることができそうです。
これもひとえにお客様、取引先の皆様、関係者の皆様のお陰です。
心から感謝したいと思います。
今年は弊社にとっても逆風が相次ぎました。
冬の大雪には悩まされました。
長野県や山梨県は、しばらくの期間は営業することが出来ませんでした。
広島県の土砂災害の被害は、数々の風評被害をもたらしました。
山に近い別荘地や田舎町は、いわゆる土砂災害警戒区域に指定されているところが多いのです。
御嶽山の噴火による火山灰は、安曇野や八ヶ岳まで風に流されていきました。
お客様の出足も鈍ることが多くなりました。
白馬村の地震による家屋の倒壊もありました。
やはり、安曇野や白馬の物件売買には影響がありました。
そして、消費税の増税による影響は、不動産建築業界には思った以上に長い期間逆風をもたらしました。
予想では7月には元に戻るということでしたが、元に戻らず、その影響もあってか解散総選挙となったのはまだ記憶に新しいことです。
しかし、良いこともありました。
リーマンショック以降では考えられなかった高額中古別荘の売買が出来ました。
世界的に有名なお客様との取引もありました。
現地スタッフに人数が増え、より良いサービスが提供できるようになりました。
今年最後に思うことですが、弊社は今年も運に恵まれたということです。
数々の逆風の中、無事今年を終えることが出来るからです。
このことに感謝しつつも、実力をつけることに急がなければならないと感じた一年でもありました。
今年最後に、縁があったすべての皆様にお礼を言いたいと思います。
一年間ありがとうございました。
来年もよろしくお願いします。
500物件を突破しました
弊社のホームページ掲載物件数が500件を突破しました。
年頭からずっと目標にしてきたのですが、遅ればせながらやっと達成したと言ったところです。
物件を増やすのは、簡単なようでなかなか難しいものです。
当たり前のことですが、物件は売れたらその分だけ掲載件数は減りますし、売主が売るのをやめたらやはり減ることになるのです。
物件によっては他決と言って、他業者で売却に至こともあるので、せっかくホームページにアップしても、直ぐにダウンすることになることも多いのです。
ですから、数を増やすのは、一進一退といったところでしょうか。
まるで、水前寺清子の365歩のマーチのようです。
1日1件、3日で3件、3件アップして2件ダウンするような感じなのです。
目標を持って数を増やすことも大事ですが、数を追いながらも、当然質の向上を心がけています。
そして、毎日コツコツと地味な仕事を継続することを大切にしています。
さて、次の目標は550件です。
今年中の達成は無理かもしれませんが、来年の夏ぐらいには達成したいと思っています。
いよいよシーズン真っ盛り
リゾート物件や田舎暮らし物件の繁忙期は夏から秋にかけてです。
首都圏在住者が避暑を目的に購入するケースが多いからかもしれません。
まとまった休みが取れるのが、夏休みやお盆休みしかないという人もいるからでしょう。
今年は冷夏が予想されましたが、どっこい予想通りにはならなかったようです。
連日、猛暑を記録する日本列島の昨今です。
余りにも暑いのも問題です。
出不精になってしまい、リゾート物件や田舎暮らし物件の案内も減ってしまうからです。
程々の暑さが一番良いのでしょうが、そうは簡単に問屋は卸さないようです。
いずれにしても、梅雨明けと同時にリゾート物件や田舎暮らし物件のシーズン真っ盛りとなります。
忙しさにかまけて、基本がおざなりにならないようにしたいものです。
目の前の仕事とお客様に、常にベストを尽くすこと。
この精神を忘れることなく、猛暑に負けることなく、日々邁進したいと思います。
名義変更の大切さ
以前にある物件売買に伴い名義変更の手続きをお手伝いしたことがあります。
相続登記を完了しないと売買できない物件だったのですが、何代か前の人の名前になっていたため、法定相続人を調べたところ実に数十人に登ることがわかりました。
結果的には、無事に相続登記が出来たのですが、それまでに費やした年月と費用は膨大なものとなりました。
土地や建物の名義を、被相続人のままにしておくこと人が意外に多いのが気になります。
一番問題なのは、代が変わるごとに、法定相続人の数が増えることです。
相続登記をするのには、法定相続人全員の実印による押印と印鑑証明書が必要になるのです。
中には金銭を要求する人もいます。
また、連絡先が分からない人もいます。
遠方に引越していた場合には、了解を取るのに出向いて行くとしたら大変な時間や経費がかかるのです。
私が担当した相続登記の中で、相続人の一人がアメリカに移住している人がいるケースがありました。
その人はもう高齢となっており、妻はアメリカ人で日本語が堪能ではありませんでした。
その時は、幸いなことに近くの親しい友人に日本人の方がおり、私とその人の間で何回もメールのやり取りをし、相続登記に必要な書類を用意することが出来ました。
相続登記を先延ばしにすることは危険です。
遺産分割協議書を作らなければなりませんし、相続登記の費用もかかりますが、やはり相続時にしておくことが一番です。
先延ばしすることは、必ずリスクが生じることになるのです。
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