物件情報!歴史ある街諏訪に明治5年築の古民家物件、居住者には諏訪ならではの特典が、、、

八ヶ岳・蓼科・北杜市の情報

 

皆さまこんにちは、八ヶ岳エリアコーディネーターの山田です。

清里の草原

雪は一時的に消え楽しそうに駆ける子供

清里の小川

例年ですと12月にここまで凍結する事はあまり無く、 今年は寒い印象です。

 

2022年も残すところ僅か、今年も気が付くと年末に。

清里牧場通り

清里の馬舎馬たちも凍える寒さ

今朝の新聞で知ったのですが写真家の山口進さんがお亡くなりに。

山口進さんをご存じない方も多いと思うのですが、ジャポニカ

学習帳の表紙に飾られる昆虫や植物の写真と云えば知らぬ人は

いないのではないでしょうか。私も小学校の頃は、必ず山口進さん

の手掛けた学習帳に漢字練習や計算問題をやった記憶があります。

新しいノートに好きだった昆虫の写真、表紙を開くと裏面に写真の

説明と撮影者である山口進さんのお名前。一度長坂町のオオムラサキ

センターでお見掛けして、北杜市の須玉町に移住して住んでいらっしゃる

事をお聞きして嬉しく思った事を思い出します。ご冥福をお祈りします。

山梨日日新聞記事 山口進さん訃報を知らせる記事

山口進さん 沢山の好奇心をありがとうございました、 ご冥福をお祈りします。

さて今年最後の投稿は秋ごろに物件調査を行った諏訪市湖南の古民家物件

について、日本マウント社にて媒介契約が決まりましたのでご紹介させて

頂きたいと思いますが、その前に「古民家」てなんでしょうか?

 

古民家の定義

先ず気になるのは「古民家」とは何なのかと云う事ですが、

良く雑誌や新聞・広告記事に「築100年以上前の古民家でナニナニ」

「取り壊される古民家を再生してナニナニ」と云う説明を見かける

のですが、具体的に「古民家」とは何でしょうか?

誤解を恐れずに「古民家」のイメージを申し上げると、古くて由緒が

あって、堂々たる梁や柱、軒の大きく張り出した屋根、外装は

漆喰か海鼠壁、玄関は三和土土間で建具や板間は黒光りするまで

磨かれた立派な家屋、と云ったところでしょうか。

古民家の条件について調べると、何と築50年を経過した物は全て

「古民家」と呼ばれるそうですが。

狭義的に絞っていくと下記の通りになります。

・昭和25年「建築基準法」制定前に既に建てられた家屋

・高度成長期に主流となった工業化住宅ではない

・伝統工法で建てられた築50年以上経過した家屋

 

耐震基準について

私たちがお客様の依頼を受けて物件調査を行う時に一番注視する点は

「耐震基準」です。1920年に建築基準法の始まり市街地建設物法が施行され

1950年に現行法の基盤となった「建築基準法」が制定されました。

「耐震基準」は過去3度に渡って大きく改正されてきました。

私たちが家屋を調査する時に築年数からそれぞれの時代の「耐震基準」に

適合しているかを確認します。

2000年改正以降の建物は一番きびしい「耐震基準」をクリアしています。

しかしそれは工業化住宅への基準であり、現在の日本の住宅建築様式は

常に地震との闘いで生まれてきたと云っても過言ではありません。

 

建築基準法制定前の建物は地震に弱いのか?

よく引き合いに出される、607年建立の奈良の法隆寺を初め

築数百年を超える伝統工法で建てられた建物が無数にある

地震大国日本ですが、それらの古民家は多くの地震を耐えて

現存しているのも事実です。

それらの建物は現行の耐震基準法の下では「既存不適格物件」

とされています。

伝統工法の建物が何故地震に耐えられるのかは未だ科学的には

解明されていません。

私の実家も築数百年を経過していますがの床下を見ると束石に

柱が乗っているだけで固定はされておらず、地震の度に建物が

踊りますが倒壊したことはなく不思議としか云い様がありません。

 

諏訪市湖南古民家物件

家屋北星面を接道から望む

諏訪市湖南の古民家物件について

長野県諏訪市湖南離れ家付き古民家物件 44595

今回調査した物件につきましては、物件の敷地に幾つかの

建物があり母屋と呼ばれる家屋は「古民家」となります。

しかもかなり由緒のある立派な古民家と云えます。

古くからの集落にある古民家は大概にして代々に渡って

家屋を住み継いでいくためにカスタマイズされ住環境に

手をいれ、改装される場合が多くみられます。

同じ敷地の中に付属棟が造られたり、家族の為の家屋が

新築されたりします。それはその場が大切に住み継がれて

いる証であり、住み易い環境だと云う証拠でもあります。

 

物件各建物の状況とポイント

諏訪市湖南古民家物件

長い年月をかけて増築された建物群

 

諏訪市湖南古民家物件

航空写真、L型に配置されている建物群が調査対象

母屋(古民家)

諏訪市湖南古民家物件

母屋二階から敷地南側に配された築山と池

生活の中心的建物で1872年(明治5年)築の家屋で一階は

田の字の間取り、玄関は南面にあり、北西側接道から駐車場を抜けて

建物を回り込み築山と池を見ながら玄関を入ります。建物の規模の

割には小さい玄関ですが、これは冷寒地ならでは様式だと思います。

諏訪市湖南古民家物件

趣きのある玄関と深い軒

諏訪市湖南古民家物件

玄関横の縁側は明るい南向き、奥は納屋

三和土土間で上がり口は磨き込まれた板間と狭くて急な階段。

一階の間取りは和室8畳、8畳、10畳、6畳、LDK10畳、

諏訪市湖南古民家物件

母屋和室

諏訪市湖南古民家物件

母屋居間部分

立派な床の間に、建物北西に面した縁側突き当たりにリフォームされた洗面所に

小便器、大便器、公共下水道に接続されており衛生的にも安心。

諏訪市湖南古民家物件

古民家でネックになる衛生設備、該当物件はリフォームされており とても良いポイントです。

 

玄関ホールに戻って階段を昇ると、和室4.5畳、6畳、8畳、8畳

諏訪市湖南古民家物件

蚕場が一部残った状態

そして蚕棚の一部がそのまま作業場として現存している。推測すると

元は二階部分全て蚕棚で、徐々に改築され和室が造られていった様子、

諏訪市湖南古民家物件

手前が納屋、その先が離れそして菜園用畑、諏訪市街と山々を望む

二階ベランダからは諏訪市街と蓼科山、八ヶ岳を遠望する事ができる。

残念ながら母家には風呂がない事と、隣の作業所家屋が接続されており

元の母家の屋根部分が一部損なわれてしまっている。

諏訪市湖南古民家物件

美しい梁と磨かれた階段

作業所家屋

諏訪市湖南古民家物件

かなり立派なシャッターガレージ

敷地形状を利用して一段下がった接道面に大型のガレージがあり、4tトラック

のショートボディなら2台格納できる大きさがある。

作業所二階は8畳二間程の広さがあり、段差はあるが母家とのアクセスが可能。

この家屋は東北面に納屋と接続されている。

諏訪市湖南古民家物件

内部はちょっとした工場(コウバ)並みの広さ

 

納屋棟

この建物は元々蔵と味噌蔵の建物だった処にさらに大屋根をかけて

南西面に大きく庇が設けられていて軽トラックを雨風に晒さず駐車できる。

多くの農機具や作業用具が収納されている。

 

離れ 隠居屋

該当物件の中で一番新しく築造された建物で、隠居屋と呼ばれている家屋

敷地東南部に位置して納屋棟と接続されている、大きなコンクリート土間と

和室8畳二間続きでそれぞれに床の間と南面に縁側がある。土間からトイレ

諏訪市湖南古民家物件

広い土間は冬場の農作業用

諏訪市湖南古民家物件

該当物件の浴室は唯一離れに

諏訪市湖南古民家物件

冬場は離れで寒さをしのぐことが出来き、来客用のゲストルームにも

洗濯機置き場そして浴室がある。離れ家縁側から敷地内の畑を望むことができる。

諏訪市湖南古民家物件

敷地を通って、離れに

該当物件の魅力

この古民家物件の家屋は複雑な構成のため文章での説明はなかなか伝わりにくい

と思いますが、百聞は一見にしかず、田舎暮らし物件をお探しで古民家を

視野に入れて探されている方には、お勧めです。

特に子育て世代には素晴らしい環境と云えるでしょう。

諏訪市湖南古民家物件

美しい集落を行く

古くからの美しい集落は行き交う人々も気さくで

この物件をガイドしてくださった区長さんも親切、諏訪市は大きな地方都市なので

住人の意識や生活感も都会的です。諏訪大社も近く、JR上諏訪駅も車で20分程、

子育てしながら田舎暮らし、家庭菜園を古民家で暮らしながら楽しみたい、

諏訪市湖南古民家物件

田舎暮らしには欠かせない菜園 南に面し明るい陽射しを受ける菜園。

週末古民家暮らし、作業場が充実しているのでアーティストレジデンスとしても

素晴らしい物件です。森永卓郎さん提唱の「トカイナカ」と言っても良いかと思います。

 

最後にこの物件の驚きの特典!!!

この北真志野地区には区が所有する公衆浴場が(温泉)があり住民は

入会金5万円、月額3000円(家族人数による)を支払えば、

好きなだけ入浴できるそうです。しかも徒歩2分ほどの集落内の

小道を通って住民専用の温泉に入れるなんて、、、、、

しかも午前4時から午後12時の間何回でも、、、、、

これは利用しない手はないですね!

諏訪地方の温泉は泉質が評判なので羨ましい限り、しかも自家用に引くと

色々と費用がかかる事を考えると、魅力的な特典ですね。

諏訪市湖南古民家物件

思わず、ネクタイを緩めてしまいました。よいな~!

諏訪市湖南古民家物件

とても良く管理されていて塵一つない浴場、大切にされている事が分かります。

長野県諏訪市湖南離れ家付き古民家物件 44595

古民家に暮らして庭で畑を耕し、温泉で汗を流す、何て趣きのある暮らしでしょう。

 

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